坂田北最新计划草案，再添10万㎡商住更新项目！

今日（10.月19日），龙岗区更新整备局发布关于《宝龙街道义乌小商品城城市更新单元计划》（草案）、《坂田街道杨美社区上段片区城市更新单元计划》（草案），合计拆除用地面积15.3万㎡，并予以公示。

义乌小商品城城市更新单元

义乌小商品城城市更新项目位于宝龙街道，深汕路以北，同福路以南，赤石岗路以西，鸿基路以东。拟拆除范围用地面积53861㎡，属于“商改商”项目。

拟拆除范围内应落实不少于18851㎡的公共利益用地，贡献率不少于35%。

据悉，该项目现状建筑均为旧工业区，现状以老旧厂房改造的义乌小商品市场及宿舍配套为主，建筑质量较差，建筑年限均超过15年。现状建筑共16栋，总建筑面积为12.5万㎡，现状建筑层数较低，建筑物整体成新度较低，亟待更新。

该项目申报主体为康美思置业（深圳）有限公司，康美思置业是一家房地产开发商，专注于从事民用住宅及商业地产的开发、建设与经营业务，并可提供房地产信息咨询、项目投资咨询、企业管理咨询、经济信息咨询等服务。

杨美社区上段片区城市更新单元

杨美社区上段片区城市更新项目位于深圳市龙岗区坂田街道，环城东路与布龙路交汇处。拟拆除重建用地面积100077㎡，更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于2632.6㎡公园绿地、一处不少于27971.7㎡的教育设施用地，总计落实不少于52349㎡的公共利益用地，贡献率不少于52%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

关于DY10号控制单元

2017年，深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局网上公示了《龙岗区[坂田北地区]法定图则DY10号控制单元详细规划》。

DY10号控制单元规划建设总量为80万㎡。DY10号控制单元主要包括非农建设用地、城市更新单元用地、移交政府的储备用地和配套设施用地四部分。

一、非农建设用地总用地面积28331.4㎡，开发建设用地面积26523.6㎡，移交道路用地面积1807.8㎡，FN01、FN02（兆合华庭）地块的利益主体（深圳市坂田实业集团股份有限公司）承担坂田09单元立培学校（民办）零赔偿转地及地上建筑物的无偿移交政府相关部门的责任；

二、更新单元拆除重建范围面积167645.3㎡，开发建设用地面积101252.9㎡，移交政府用地面积66392.4㎡（包括宏扬学校扩建用地20401㎡、旺塘公园用地2837㎡、道路用地31027.2㎡、移交政府的储备用地不少于7912.5㎡、公共管理与服务设施用地4214.7㎡）；

三、移交政府的储备用地面积40000.0㎡（其中 GX01单元提供用地面积不少于7912.5㎡）；

四、配套设施用地面积30808.7㎡（包括现状宏扬学校用地7570.7㎡、宏扬学校扩建用地20401㎡、旺塘公园用地2837㎡）。

其中，宏扬学校扩建后将由民办学校转为公办学校，并增设班级，提高招生人数上限。地块西北侧规划一所九年制学校。未来，该区域将集中深圳实验学校坂田校区、宏扬学校与BL01地块学校（规划）共三所学校。

该项目申报主体为深圳市宏一天源房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司为广东富宏房地产开发有限公司旗下全资子公司。

广东富宏房地产开发有限公司成立于1998年5月29日，是潮州市着名企业“宏泽集团”旗下从事房地产开发的专业公司，先后开发了“金湖大厦”、“宏泽工业园”、“海逸花园”等房产项目；2007年，推出了潮州鼎级豪宅社区“海逸1号”；同年更以4.3亿元一举夺得潮州市“地王”地块，规划推出“滨江华府”项目。2008年，公司同期开发的其他项目还有“绿榕湖畔”、“御湾半岛”等，年开发量共计在80万㎡以上。