龙华第四批计划获批，鸿荣源再获70万㎡旧改！

今日（7月16日），龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，此次更新计划共2个项目，即观城第一期城市更新单元、广西工业区城市更新单元，合计拆除重建用地面积高达742472㎡，贡献率达45%。

另外，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2020年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的公告。

观城第一期更新项目

观城第一期更新项目位于龙华区观湖街道，梅观高速与观澜大道交汇处东南侧。拟拆除重建用地面积高达705435㎡，拟更新方向为居住、商业、普通工业、新型产业（新型产业用地不超过最终批准产业用地面积的19%）等功能，业态丰富。

项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于324190㎡（含不少于33256㎡的教育设施用地，不少于28329㎡的综合医院用地，不少于2336㎡的社会福利设施用地及不少于99113㎡的绿地），贡献率达46%。

根据意愿公示，目前该项目现状功能以普通工业用地和四类居住用地为主。深圳市宝安401-12&13号片区[观澜老中心地区南片]法定图则规划，申报更新单元范围内用地功能为居住用地、工业用地、商业服务业用地、公共配套设施及道路用地等。

深圳市宝安401-12&13号片区[观澜老中心地区南片]法定图则要求，本更新单元改造为集居住、产业、商业及公共配套设施等的多功能综合区。

本项目共涉及6块清退用地。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司，查询公司信息获知，该公司属于鸿荣源集团旗下全资子公司。

鸿荣源集团成立于1999年，是以地产开发、商业运营、产业发展、金融投资四大板块多元化经营的大型综合性企业集团。在业内誉有“豪宅专家”之称，发家于深圳宝安，目前也于宝安开发项目最多，公司世纪初早期开发的较知名住宅项目包括弘雅花园、御景台、丽景城等，均获得较不错销售成绩。近年又先后开发过壹成中心、壹方中心、尚峻等区域标杆性楼盘。

目前，鸿荣源地产仅深圳区域约有超1000万㎡的土地储备，比较明朗的更新项目多达20多个，包含民治第三工业区、宝山工业区、观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目、清湖老村项目等十几个旧改项目。

广西工业区更新项目

广西工业区更新项目位于龙华区大浪街道，工业西路与建设西路交汇处西北侧。拟拆除重建用地面积37037㎡，更新方向为普通工业、居住、商业等功能。该项目申报主体为深圳桂发工业开发有限公司。

拟拆除范围内应移交给政府的用地总面积不少于11200㎡（含不少于6500㎡义务教育设施用地一处），贡献率30%。

该项目规划涵盖住宅、办公、商业等业态的综合体项目，相信等旧改完成后，不仅能够为片区提供优质居住环境，对片区的环境和生活档次，也能够提升片区内的物业价值。

五联社区春洋片区更新项目

五联社区春洋片区更新项目位于龙城创业路与佳辉路交汇处东南侧。拟拆除范围用地面积67818㎡，拟更新方向为居住功能。

该更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于6347.5㎡的公园绿地、2401.1㎡的文体设施用地、一处不小于27班九年一贯制学校用地，共落实不少于36051.9㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于53.2%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市碧海盛世房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司由深圳市碧桂园房地产投资有限公司占股65%，由深圳市利众投资实业有限公司占股35%。

碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

在深圳，早前收购是碧桂园布局的主要模式，大量的收购与合作方式降低了碧桂园的风险。目前已相继推出多个项目，如碧桂园阳光苑、碧桂园荣汇花园、碧桂园星荟大厦等新盘，城市更新方面，囊括南约洋桥汉田—水一村项目、罗湖金星市场项目、方大工业园项目、碧桂园上木古项目等。据悉，仅深圳便拥有超1500亿元土地储备货值。