深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：危房重建新规

- 政策资讯 -

01、《关于授权和委托用地审批权的决定》

3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，明确赋予省级人民政府更大用地自主权。

重点包括：

1、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

2、试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。

02、《深圳市危房重建规划管理规定》（征求意见稿）

3月13日，深圳市规划和自然资源局起草了《深圳市危房重建规划管理规定》（征求意见稿）。《规定》提出，危房重建需征得本栋全体业主同意，公共配套设施类危房可结合片区需求放宽建设规模，但符合城市更新、土地整备、棚户区改造、基本生态线、文物保护、历史建筑、历史风貌区等相关规定的危房不适用本规定。

03、深圳市历史风貌区（第一批）和历史建筑（第二批）保护名录

3月2日，深圳市政府发文公布深圳市历史风貌区（第一批）和历史建筑（第二批）保护名录。宝安区沙井古墟、福田区皇岗老村等26处古墟及古村被列为第一批历史风貌区，南山区南山炮楼、宝安区石岩老街明星楼等31处建筑被列为第二批历史建筑。

第一批深圳市历史风貌区中，宝安区7个，龙华区5个，大鹏新区5个，龙岗区有4个，光明区2个，福田、罗湖、南山和各有1个。

04、《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》

深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，推出9个房企复工举措。自发布之日起实施，有效期至2020年12月31日。

对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。

- 城市更新项目资讯 -

01、龙华区大浪街道华昌路更新项目意愿公示

华昌路城市更新单元位于大浪街道中心地区，西临华荣路、南靠金盈新村、东临华昌路、北临华旺路。该城市更新单元拟拆除范围用地面积为79551㎡。现深圳市嘉德兴房地产开发有限公司申请将该城市更新单元纳入城市更新单元计划。

02、龙岗区坂田街道中南国际更新项目意愿公示

坂田街道中南国际城市更新单元东临和南路、北临雅园路，南临南坑路，西临光南街，拟申报拆除范围面积52768㎡，更新方向为新型产业用地。申报主体为深圳市坂田仁恒投资发展有限公司，实际由仁恒置地全资控股。

03、吉华街道下水径片区更新项目意愿公示

下水径片区更新项目位于龙岗区吉华街道，吉华路与新龙路交汇处西北侧。拟拆除用地范围面积88473.52㎡，更新方向为居住、商业等功能。现状功能以四类居住用地为主。申报主体为深圳市下水径股份合作公司。据悉，该项目拟交由爱义集团开发建设。

04、坪地街道中心社区新兴片区更新项目计划调整更新意愿公示

新兴片区更新项目位于坪地街道，龙岗大道与教育中路东北侧。拟拆除用地面积63583㎡，更新方向为商住混合用地。申报主体为深圳市特发坪兴地产有限公司。

项目已于2018年12月列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，批准拟拆除范围用地面积为62051㎡，现因城市基础设施建设需要调整拆除范围，调整后该更新单元拟拆除范围用地面积为63583㎡。

05、《2020年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》草案

此次计划草案仅一个大型旧村改造项目，即钟屋黄田旧村城市更新单元，由“豪宅专家”鸿荣源集团负责申报立项。

钟屋黄田旧村更新项目位于宝安区航城街道，广深公路与凯成二路交汇处南侧。拆除重建用地面积542382㎡，更新方向为居住、商业等功能。申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司。

06、《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》

此次更新计划共两个“商住”项目，即东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元、莲塘街道鹏莲花园城市更新单元，合计拆除重建用地面积19.4万㎡，贡献率达25.7%。更新单元计划有效期2年，截止至2022年3月9日。

（1）布心花园一、二、四区更新项目

布心花园一、二、四区更新项目位于罗湖区东湖街道，太白路与东晓路交汇处东南侧。项目拟拆除重建用地面积168392㎡，更新方向为居住、商业等功能。由东湖街道办负责申报。

（2）鹏莲花园更新项目

鹏莲花园更新项目位于罗湖区莲塘街道，罗沙路与青田路交汇处西南侧，与鹏兴花园相邻。项目拟拆除重建用地面积26353㎡，更新方向为居住、商业等功能。申报主体为莲塘街道办事处。

07、《坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元计划》（草案）

马蹄山竹山工业园更新项目位于龙岗区坂田街道，坂雪岗大道与稼先路东北侧，临近在建地铁10号线“华为站”。拟拆除重建用地面积18169㎡，属于“工改商”项目。该项目申报主体为深圳市马蹄山股份合作公司，为村股份合作公司。

08、松岗街道弘明辉纸品厂更新项目规划（草案）公示

弘明辉纸品厂更新项目位于宝安区松岗街道广深公路与金芙路交会处东北侧。该城市更新单元拆除范围用地面积为17080.0㎡，开发建设用地面积13177.3㎡，规划容积83000㎡，规划容积率6.3。申报主体为深圳弘明辉纸品有限公司。

09、南头街道同乐物联网产业综合基地更新项目规划（草案）公示

同乐物联网产业综合基地更新项目位于深圳市南山区南头街道同乐北片区西北部，紧临城市主干道中山园路。该城市更新单元拆除范围用地面积拆除重建用地面积59940㎡，开发建设用地面积39769㎡，独立占地的公共服务设施及其他移交给政府的独立用地范围线16209.3㎡，腾挪用地面积4497.4㎡。规划容积238610㎡，规划容积率6.0。申报主体为深圳托吉斯物联实业有限公司。

10、深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元规划公告

深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元即为壹城中心10区，位于龙华街道建设路和鸿昌路交汇处西南角。更新单元用地面积52754.1㎡，拆除范围用地面积52630.3㎡，其中开发建设用地面积33763.3㎡。规划容积为247885㎡，容积率约7.3。申报主体为深圳市鸿荣源实业有限公司。

11、梅沙街道小梅沙片区城市更新单元(一期)实施主体确认

小梅沙片区更新项目位于梅沙街道，齐头山以东，盐坝高速公路以南，背仔角以西，小梅沙湾海域以北所围合的区域。项目于2019年3月列入《2019年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》；2020年2月21日完成项目规划审批；实施主体为深圳市特发小梅沙投资发展有限公司。

一期：拆除范围用地面积115817.5㎡，开发建设用地面积99356.9㎡，规划容积159770㎡。其中，住宅38000㎡，商业办公及旅馆业建筑96960㎡，游乐设施10150㎡，公共配套设施（含地下）2660㎡，地下商业12000㎡。

- 土地动态  -

01、宝安、龙岗2宗居住用地挂牌出让

2020年4月14日15:00将挂牌出让宝安、龙岗2宗二类居住用地，起始总价10.45亿元，限最高售价3.19万/㎡。

两宗地均采用“双限双竞”出让方式，均用于建设人才住房，项目建成后限最高均价和最高销售价，购买满3年后，可转让给符合条件的人才。

（1）A207-0131宗地：位于宝安区福永街道，桥塘路与福山路交汇处西南侧。

土地面积17893.55㎡，建筑面积89460㎡，使用年限为70年，挂牌起始价68500万元，限销售均价不高于30400元/平，最高销售单价不高于31900元/平。

（2）G02203-0016宗地：位于龙岗区宝龙街道，新能源产业基地。

土地面积15038.32㎡，建筑面积82710㎡，使用年限为70年，挂牌起始价36000万元，限销售均价不高于23100元/平，最高销售单价不高于24300元/平。