龙岗区4个项目拟申报立项：下水径片区、特发新兴片区意愿公示！

今日（3月11日），龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元计划》（草案）；同时，坂田街道中南国际更新项目、吉华街道下水径片区更新项目、坪地街道中心社区新兴片区更新项目完成更新意愿公示。

马蹄山竹山工业园更新项目

马蹄山竹山工业园更新项目位于龙岗区坂田街道，坂雪岗大道与稼先路东北侧，临近在建地铁10号线“华为站”。拟拆除重建用地面积18169㎡，属于“工改商”项目。该项目申报主体为深圳市马蹄山股份合作公司，为村股份合作公司。

拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于6359㎡公共利益用地，贡献率 34.9%。

项目地块规划用地功能为商业用地，规划建设主题商业和写字楼，项目区位较好，10号线华为站上盖商业，靠近华为办公区域和大型小区万科城，人流量有保证，同时弥补周边缺乏集中型商业配套的不足，另外，附近还规划有多个城市更新项目，紧邻的北侧为佳兆业的象角塘大型旧改。

中南国际更新项目

中南国际更新项目位于龙岗区坂田街道，雅园路与和南路交汇处西南侧。拟拆除重建用地面积52768.1㎡，更新方向为新型产业用地。

根据已批的《深圳市龙岗102-10&11号片区【坂田南地区】法定图则》规划，拟拆除范围的规划功能为普通工业用地、道路用地。

该项目申报主体为深圳市坂田仁恒投资发展有限公司，实际由仁恒置地全资控股。仁恒置地作为新加坡老牌地产商，在中国国内有多个标杆项目，在07年进入深圳，打造了仁恒·峦山美地为深圳人所熟知。

在仁恒去年的产品发布会上，仁恒将推出仁恒·梦公园、仁恒·公园世纪、仁恒·世纪大厦、仁恒沙井黄埔，共4个项目，其中仅仁恒公园世纪有住宅产品，其它均为商业地块。

下水径片区更新项目

下水径片区更新项目位于龙岗区吉华街道，吉华路与新龙路交汇处西北侧。拟拆除用地范围面积88473.52㎡，更新方向为居住、商业等功能。现状功能以四类居住用地为主。

根据2011年已批准的《深圳市龙岗101-08&T1号片区【水径地区】法定图则》，拟拆除范围的规划功能为居住用地、商业用地、公共绿地及道路用地。

该项目申报主体为深圳市下水径股份合作公司。 据悉，该项目拟交由爱义集团负责开发建设。

深圳市爱义集团是由赵义良先生于1995年创立的深圳市爱义富兴实业有限公司发展而来。经过二十余年的奋斗，爱义集团已发展成为以教育教学、房地产开发为主导，涉足智能科技、物业服务、创业创投、智慧医疗等领域，多元并进的大型综合性企业。2004年开始涉足地产开发，曾先后开发尚水天成花园等商住小区。近年，通过城市更新扩充版图，包括布吉下水径城市更新项目、龙华大浪浪口村项目、南方日报深圳大厦项目等。

中心社区新兴片区更新项目

坪地街道中心社区新兴片区城市更新单元于2018年12月列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，批准拟拆除范围用地面积为62051㎡，现因城市基础设施建设需要调整拆除范围，调整后该更新单元拟拆除范围用地面积为63583㎡（其中已批62051㎡，新增1532.19㎡）。

新兴片区更新项目位于坪地街道，龙岗大道与教育中路东北侧。拟拆除用地面积63583㎡，更新方向为商住混合用地。项目申报主体为深圳市特发坪兴地产有限公司，查询工商信息获知，该公司由特发地产控股51%，万盛合投资占股49%，由特发地产主导开发。

项目建成后将成为深圳东北部区域核心位置上的适合居住的大型社区，同时也是集居住、购物、休闲、餐饮于一体的大型城市综合体项目。

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。其中，深圳市特发地产有限公司是特发集团旗下全资骨干企业之一，承担着集团土地的委托开发、自有土地的开发以及外部市场化运作的多重角色。曾先后开发过特发龙华工业园、特发小区、嘉隆星苑、泊林花园和委托代建的深圳市海洋世界极地馆等项目。

经初步统计，特发集团各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，货值达2740亿元。包括特发平湖枢纽站综合体项目、小梅沙片区更新项目、平湖天鹅湖工业区项目、龙华商住用地、特发坪地新兴片区项目等城市更新单元。