14栋住宅超67万方！沙井站巨无霸旧改进入实施阶段

近日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局对《宝安区沙井街道壆岗岗厦片区城市更新单元规划》予以公告。

据悉，壆岗岗厦片区城市更新单元列入了《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，目前该城市更新单元规划（草案）已经已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批通过。

项目概况

壆岗岗厦片区更新项目位于宝安区沙井街道，宝安大道与新沙路交汇处的西南侧。

更新单元用地面积161637.9平方米，拆除范围用地面积153999.0平方米，开发建设用地面积83362.8平方米，规划容积674440平方米。

据平面图显示，该项目包括一所18班幼儿园、一所36班九年制学校、2栋30层住宅楼、12栋45~48层住宅楼、3栋办公楼和1栋26层建筑（办公+酒店）以及各类商业配套等。

交通配套

项目邻近主干道宝安大道，道路将沙井与机场、福永、西乡、新安串联，并接驳深南大道。

轨道交通方面，壆岗岗厦片区更新项目距离地铁11号线沙井站仅400米左右，是沙井目前为数不多的近地铁住宅项目。

据悉，地铁11号线是目前沙井置业者往返市区通勤的主要通道，线路时速约120公里，高效连接福田、南山、前海、深圳湾等热门片区。从沙井站出发，6站抵达机场，9站到达前海，11站到达后海。

未来，沙井站还将成为18号线和11号线的接驳站点。

商业配套

在商业方面，项目1.5km以内建有沃尔玛、西荟城购物广场、京基百纳广场、百佳华商场等，另项目自身也包含有2层集中式商业+沿街商铺的组合。

据了解，沙井是工业强镇，商业多局限于低端配套，而随着2013年西荟城的开业，沙井掀起了重塑商业高端格局的大战，京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等这些知名商家的先后入驻，使得目前沙井的居住氛围已逐渐形成。

在海岸城入市前，片区暂时缺乏相应的大型综合体

未来，在海岸城进驻后，片区将达到约100万㎡的商圈规模，形成以京基百纳广场、双天虹和海岸城为核心的商业配套中心。

周边楼市

当前，项目周边入市及在建的项目多以大体量的住宅项目为主，整体配套相对完善，性价比较高。且这些项目大都集中在11号线和18号线两条地铁线路附近，未来交通便利，升值潜力较大。

新房方面，片区内2019年开盘的京基御景珑庭、卓越中寰、万科星城等住宅项目均去化火热，目前这些住宅项目均已售罄。

（万科星城）

二手房方面，鸿荣源禧园、华胜西荟城、拾悦城、万科翡丽郡、中熙香莎公馆等均是周边比较典型的二手楼盘，挂牌均价在5万/㎡左右。其中，丽莎花都、万科翡丽郡、华胜西荟城等楼龄都已有10年左右。

一直以来，小产权房、旧厂房、烂尾楼是制约沙井发展的重要因素，而商品房的短缺也给该区域的综合发展造成了严重的阻碍，城市更新诉求强烈。

当前，沙井城市更新项目众多，项目多以工业区改造为主，更新方向以住宅用途为主，万丰海岸城旧改、大钟岗及大洋田片区旧改、以及壆岗岗厦旧改等均备受人们期待。

在不久的未来，从11号线沿线的塘尾站至沙井站，将形成一片旧改大城，旧改规模空前，片区价值必将大幅提升。

开发商概况

根据之前公示的城市更新计划显示，该项目申报主体为深圳市凯德丰投资有限公司，查询工商信息获知，公司大股东为东关集团占股70%，深圳诚泰昌投资有限公司占股30%。

（来源：天眼查）

东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。

该集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，包括2015年入市的岸上林居，2017年入市的拾悦城，2019年入市的乐尚林居，同时还布局了坪山江边片区项目、江岭广场片区项目、三洋湖更新项目、罗湖工纺大厦以及梅林美视地块等城市更新单元，整体实力尚可。

（拾悦城效果图）

据悉，除拾悦城与壆岗岗厦项目外，东关集团在沙井还布局有瑞远工业区城市更新单元一项目。当前，该城市更新单元规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批通过。

从地图上看，该项目紧邻壆岗岗厦片区城市更新单元，恰好处在壆岗岗厦项目和拾悦城之间。三大项目比肩而立且均出自东关集团之手，项目之间相得益彰，将形成百万平方超大社区。

壆岗岗厦城市更新单元规划以及瑞远工业区城市更新单元均于近期通过深圳市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议并进行了公示。规划的正式公示，标志着两项目即将进入实施阶段。

部分内容来源：宝安区城市更新和土地整备局

整理：中原大咖

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