沙井旧改：昔日的农批市场，蝶变成未来感十足的新地标

近日，关于沙井上寮农批市场旧改的设计方案得到进一步曝光，昔日的农批市场，将摇身一变成为未来感十足的商业综合体，成为片区一个新地标。

上寮农批市场城市更新单元，位于深圳市宝安区新桥街道,西侧临近新桥市民广场,东侧为对外联系干道广深公路,南侧紧邻城市次干路寮丰路,更新单元用地面积31613.6平方米,拆除范围用地面积25563.8平方米,开发建设用地面积19913.4平方米。

根据此前7月份规划草案显示，项目包括商业26700平方米（含商业文化设施5620平方米），办公、酒店83887平方米（酒店不少于10000平方米），地下商业1800平方米。

据了解，上寮农批市场城市更新单元已列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,该单元规划方案于2019年7月23日审议通过并于2019年7月25日至2019年8月23日进行了公示。

公示期间，收到有关公示意见,建议进一步优化规划总平面布局。此后，规划编制单位根据公示意见优化了宝安区新桥街道上寮农批市场城市更新单元规划总平面布局并于10月8日进行了公示。

据悉，上寮农批市场城市更新单元位于组团发展的黄金发展带，周边旧改云集，汇集了万丰海岸城、大钟岗及大洋田片区等诸多旧改项目，片区商业价值具有很大的提升空间。

项目邻近目前片区在售热盘万科星城，周边有新桥市民广场、天虹商场、形色城购物广场等，远期规划的18号地铁线路上寮站也在项目附近。

上寮农批市场城市更新单元，是107国道沿线重点更新项目。

107国道作为最早支撑深圳城际交通的主要通道，将在大湾区核心引擎的驱动下，被赋予“科技创新走廊”的战略使命。

（湾区科技创新走廊）

107国道南北贯穿深圳西部，纪录了鹏城粗放发展的造城初期，亦日渐凸显无序生长的慢性病灶。

（上寮农批市场现状）

本次城市更新拟拆除占地约2.5公顷的农批市场，取而代之的是近20万平方米的城市综合体，场地周边的上寮村将完整保留。

（更新指标）

在地表空间的规划中，方案采取温和克制的更新策略；而在塔楼与裙房的关系上，则尝试了更为激进的空间组合。

（模式对比）

“复合裙房+模块单塔”的布局在模式对比中脱颖而出，以妥善权衡产权、邻里、效率与成本等关键因素。

（形体生成）

更新上的理性克制，实现邻里间的谦和退让；模式上的激进纯粹，触发形式上的大开大合。

（效果模拟）

社区调研中，周边居民对农批市场的活力再现充满期许，而对购物中心的封闭集中倍感疏离。

社区生活与场所记忆成为鲜明的规划动机，“街区记忆综合体”的理念呼之欲出。它不仅是昔日农批市场的动线延续，更是未来社区肌理的拓扑生长。

（更新前）  

（更新后） 

村口路径、社区牌坊、集市主轴、街心广场……上寮街区符号的再现重组，铺陈关联过去与未来的空间序列。

（更新前）  

（更新后） 

开放式街区通向社区，集中型商业面向城市；既是业态差异的机制互补，亦是运营时段的相辅相成，确保项目的全天候活力。

（更新前后的内街空间）

多样业态的复合叠加与城市界面的新旧缝合，试图孵化一座“上寮村中城”，而非平添一个”宝安城中村”。

（功能复合）

绿脉缝合：国道绿地接续渗透，裙房绿化节节攀升，塔楼植被扶摇直上，勾勒舒缓挺拔的上寮绿脊。

（绿脉缝合）

（实景合成）

差异呈现：裙房退台与索桥一衣带水，塔楼幕墙与层板盘踞交织，塑造浑然一体的垂直聚落。

界面营造：契合四大功能板块的场所特质，烘托差异化的入口形象，生动交融的城市界面呼之欲出。

部分信息来源：宝安区城市更新和土地整备局 | AUBE欧博设计

整理：中原大咖

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