重磅！深圳最大“工改工”更新项目专规出炉，总建面431万平！

今日，宝安区人民政府发布关于关于新桥街道新桥东片区重点城市更新单元的专规草案公示。值得注意的是，新桥东片区重点更新项目是全市首个平方公里级“工改工”项目，也是截止目前全市最大的“工改工”重点产业项目。

宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元已于2018年12月列入深圳市重点城市更新单元计划（康大工业基地城市更新单元被纳入《2017年深圳市城市宝安区更新单元计划第一批计划》），申报主体为深圳市宝安区城市更新局。

总用地面积231.84万㎡，其中，更新单元面积152.33万㎡（拆除用地面积127.44万㎡）、综合整治面积31.26万㎡、土地整备面积7.18万㎡、已申报更新单元面积6.81万㎡、空地34.26万㎡。全项目拆除建筑物面积约155万㎡。主要涉及康大工业区及周边城市更新片区和洪田工业区及周边城市更新片区两个正在编制的城市更新片区统筹规划。

新桥东片区重点更新项目，总建面431万平

新桥东片区重点更新项目(含康大工业基地)位于深圳市宝安区新桥街道广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域。地处广深科技创新走廊（深圳段）北部，紧邻深圳西中心，片区毗邻火山公园和凤凰山森林公园，自然环境资源条件较好。

更新单元用地面积1592452.2㎡,拆除范围用地面积1340963.9㎡,开发建设用地面积756364.9㎡,规划容积4317344㎡，规划容积率5.7。规划建设完成后，新桥东片区将释放数百万平方米量级的产业空间，成为落实市委精神的宝安表达。

其中，商业、办公及旅馆业建筑569074㎡；

厂房1850174㎡(含无污染生产厂房181930平方米)；

产业研发用房896207㎡(含创新型产业用房107545平方米)；

产业配套用房928589㎡(含配套商业227392㎡,配套宿舍701197㎡)；

公共配套设施(含地下)73300㎡(含社区管理用房900㎡,养老服务用房1000㎡,社区级公共配套用房9400㎡,社区服务中心1200㎡,社区菜市场4500㎡,社区健康服务中心8800㎡,9班幼儿园2400平方米,文化活动室6000㎡,文化活动中心10000㎡,邮政支局1500㎡,公共厕所240㎡,环卫工人休息房60㎡,再生资源回收站200㎡,公交首末站16300㎡,城市配送站4000㎡,110KV变电站3500㎡,公共充电站3300㎡)。

宝安区新桥东片区重点城市更新项目大事记

2018年11月27日，深圳市规土委发布关于《宝安区新桥街道新桥片区重点城市更新单元计划》（草案），这也是深圳首个重点城市更新单元计划，规划拆除范围用地面积高达127万㎡，土地移交率不低于35%。

2018年12月经市政府批准，新桥东片区重点更新单元列入计划，拟更新土地1.52平方公里，单个项目用地规模全市最大。

2019年1月，由新桥东片区重点产业城市更新工作领导小组办公室主办，开展深圳市新桥东片区重点更新单元城市设计国际咨询。

4月，新桥东片区被列入深圳国家高新区。

该项目将定位为以战略性新兴产业和未来产业为主导，汇聚较强国际竞争力跨国公司和产业集群，环境优美、配套设施完善、绿色智能的国际一流高科技产业园区。

5月，深圳市城市设计促进中心发布新桥智创城（暂定名）即新桥东片区重点城市更新单元城市设计国际咨询评审结果。

6月，黄埔、洪田股份公司新桥东片区重点产业更新项目意愿表决股东大会以到场表决人员100%通过的结果，顺利完成项目更新计划申报前置手续。

8月2日，新桥东城市更新项目正式启动拆迁工作，拟更新土地1.52平方公里。

9月16日，新桥东重点更新项目专规草案出炉。

在完成更新后，新桥东片区将打造成新桥智创城，释放数百万平方米量级的产业空间，创造大量工作岗位。

综上，新桥智创城未来蓝图大概有以下4方面：

1.重构内外交通体系，增设地铁轨道站点，引入云轨线路，合理规划京港澳高速出入口及协调恒芳路等重要道路节点的布局，缓解交通拥堵，便利生活工作；

2.打造生态廊道;

3.升级生活配套，建设产城融合的乐活家园；

4.建设高中、幼儿园、大型社康、便民服务等基础配套，形成新桥东现代生活圈。