规划容积超431万㎡，新桥东城市更新单元规划图出炉！
今天（9月16日），宝安区城市更新和土地整备局将拟定的《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元（含康大工业基地城市更新单元）规划（草案）》予以公示。
据了解，新桥东片区重点城市更新单元是全市首个平方公里级“工改工”城市更新项目，也是截至目前全市最大的“工改工”重点产业项目。此前，该单元已于2018年12月列入深圳市重点城市更新单元计划(康大工业基地城市更新单元被纳入2017年深圳市城市宝安区更新单元计划第一批计划)。
新桥东片区重点城市更新单元
新桥东片区项目(含康大工业基地)位于深圳市宝安区新桥街道广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域。
本次新桥东片区重点城市更新单元（草案）结合现状情况对已批计划的拆除范围进行微调，已批计划的拆除范围由1274442平方米调整为1272815.4平方米（调出面积1626.6平方米）。
★ 其中，商业、办公及旅馆业建筑569074平方米；
★ 厂房1850174平方米（含无污染生产厂房181930平方米）；
★ 产业研发用房896207平方米(含创新型产业用房107545平方米)；
★ 产业配套用房928589平方米（含配套商业227392平方米，配套宿舍701197平方米）。
该项目的新桥东片区隶属宝安区新桥街道，位于广深科技创新走廊深圳北部，毗邻国际会展中心，周边火山公园和凤岩水库环绕，规划范围由广深高速、庄村路、甘霖路、生态控制线合围而成。
项目区位优势十分突出，地处粤港澳大湾区地理核心、广深科技创新走廊重要支点，既属于珠江三角洲城镇群发展“脊梁”的重要组成部分，又位于宝安先进制造业、光明科学城基础研究基地的中间节点，承担着产业转化的中试、实验功能，具有链接先进制造和基础科研的先天优势。
新桥东项目既是城市功能提升与再造的系统工程，也是消除安全隐患、治理城市顽疾的民生工程，还是盘活土地资源、促进产业转型的治理工程，既彰显宝安区拓展产业空间的坚定决心，也是实打实地为居民提供安居乐业的环境的关键举措。今年4月，新桥东片区被列入深圳国家高新区。
现状以老旧工业区为主
建筑质量差、配套不完善
“散乱污危”企业占比大、涉及主体众多
仅被搬迁主体中的
社区股份合作公司就多达8家
对此，宝安创新提出了“政府工作组推动+国企项目公司实施+社区股份公司配合”三级联动和“城市更新+土地整备”的新桥东模式，于去年5月印发了《新桥东片区重点产业城市更新项目工作方案》。
项目实施后，将彻底改变新桥东片区现状，使之释放数百万平方米量级的产业空间，通过布局一批极具发展前景的高新技术企业和优质大型企业，形成粤港澳大湾区重要的产业升级支撑点，崛起以新一代信息技术为主导，以创新驱动引领，掌握关键核心技术的新桥智创城。
这也将成为落实市委市政府千方百计保障产业空间、优先保障先进制造业，更好地服务实体经济的宝安表达。
更新愿景
✦ 彻底改变新桥东片区现状，使之释放数百万平方米量级的产业空间，通过布局一批极具发展前景的高新技术企业和优质大型企业，形成粤港澳大湾区重要的产业升级支撑点。
✦ 崛起以新一代信息技术为主导，以创新驱动引领，掌握关键核心技术的新桥智创城。
✦ 成为落实市委市政府千方百计保障产业空间、优先保障先进制造业，更好地服务实体经济的宝安表达。
✦ 打造生态廊道，建设产城融合的乐活家园，实现区域价值提升，让新桥东片区真正成为“三生”融合的深圳国家高新区。
▲云轨俯视图（效果图）
四大价值大幅提升
✦ 环境质量的提升。充分发挥区域依山傍水的天然优势，形成新桥东绿色生态圈，成为一片清新怡人的休闲氧吧。
✦ 交通通达性的提升。重构内外交通体系，争取增设地铁轨道站点，引入云轨线路，合理规划京港澳高速出入口及协调恒芳路等重要道路节点的布局，形成新桥东便捷交通圈，为社区带来更加便利的生活和工作条件。
✦ 物业价值的提升。大批高新企业和大规模企业的入驻，形成新桥东国际商业圈，提升了区域租金水平，提高了物业价值，同时创造了更多的商业机会。
✦ 配套服务水平的提升。高中、幼儿园、大型社康、便民服务等基础配套的建设，形成新桥东现代生活圈，使社区居民生活水平再次攀升。
▲新桥智创城（效果图）
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部分信息来源：宝安区城市更新和土地整备局 | 宝安日报
整理：中原大咖
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