沙井又一巨无霸旧改规划平面图曝光，将打造67万㎡商住综合体

今日（8月29日），深圳市宝安区城市更新和土地整备局将《宝安区沙井街道壆岗岗厦片区城市更新单元规划（草案）》予以公示。

据了解，壆岗岗厦片区城市更新单元列入了《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，目前该城市更新单元规划（草案）已经过宝安区城市更新工作委员会审议。

壆岗岗厦片区城市更新单元

壆岗岗厦片区更新项目位于宝安区沙井街道，宝安大道与新沙路交汇处的西南侧。更新单元用地面积161637.9平方米，拆除范围用地面积153999.0平方米，开发建设用地面积83362.8平方米，规划容积674440平方米。

据平面图显示，该项目包括一所18班幼儿园、一所36班九年制学校、2栋30层住宅楼、12栋45~48层住宅楼、3栋办公楼和1栋26层建筑（办公+酒店）以及各类商业配套等。

交通方面，壆岗岗厦片区更新项目距离地铁11号线沙井站仅400米左右，是沙井目前为数不多的近地铁住宅项目。

据悉，11号线时速约120公里，高效连接福田、南山、前海、深圳湾等热门片区。从沙井站出发，6站抵达机场，9站到达前海，11站到达后海。

未来，沙井站还将成为18号线和11号线的接驳站点。

18号线

18号线，又称为宝盐线，顾名思义就是宝安一直延伸到盐田，期间经过光明新区、龙华区的观澜片区，连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区，是贯穿深圳北部东西走向的轨道动脉。其规划的海上田园站与穗莞深城际铁路换乘，属于远期地铁规划。

在商业方面，项目附近建有沃尔玛、西荟城购物广场、京基百纳广场、百佳华商场，另项目自身也包含有2层集中式商业+沿街商铺的组合。

据了解，沙井是工业强镇，商业多局限于低端配套，而随着2013年西荟城的开业，沙井掀起了重塑商业高端格局的大战，京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等这些知名商家的先后入驻，使得目前沙井的居住氛围已逐渐形成。

未来，在海岸城进驻后，片区将达到约100万㎡的商圈规模，形成以京基百纳广场、双天虹和海岸城为核心的商业配套中心。

目前，沙井在售新房仅有卓越中寰一盘，距离壆岗岗厦项目约1km左右，均价为4.5万左右。

根据之前公示的城市更新计划显示，该项目申报主体为深圳市凯德丰投资有限公司，查询工商信息获知，公司大股东为东关集团占股70%，深圳诚泰昌投资有限公司占股30%。

东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。

该集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，包括2015年入市的岸上林居，2017年入市的拾悦城，今年入市的乐尚林居，同时还布局了坪山江边片区项目、江岭广场片区项目、三洋湖更新项目、罗湖工纺大厦以及梅林美视地块等城市更新单元，整体实力尚可。

此外，宝安区城市更新和土地整备局今天同时还公示了《宝安区沙井街道瑞远工业区城市更新单元规划（草案）》。

瑞远工业区城市更新单元项目位于沙井中心地区西片，邻近宝安大道，处于轨道11号线沙井站与马鞍山站之间，距离沙井站约600米。

从地图上看，该项目紧邻壆岗岗厦片区城市更新单元，恰好处在壆岗岗厦项目和拾悦城之间，而拾悦城恰也是东关集团的项目。

据悉，该项目拆除用地面积12405.3平方米，开发建设用地面积9031.1平方米，计容建筑面积54293 平方米。其中，住宅44743平方米(含保障性住房14766平方米)，商业800平方米，公共配套设施8750平方米(含6班幼儿园建筑面积2000平方米，占地2100平方米、社区健康服务中心2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、环卫工人作息房20平方米、社区级公共配套用房3230平方米)。

根据之前公示的城市更新计划显示，该项目申报主体为深圳市凯德丰投资有限公司。