佳兆业版图再扩充：下雪村旧改拟启动，总建面58万平

今日（8月16日），龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坂田街道坂雪岗科技城11城市更新单元（即下雪村旧改）的专规草案，并予以公示。

据悉，该项目已纳入《2017年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司。现该项目专规草案经龙岗区城市更新领导小组第四次工作会议审议通过。

坂雪岗科技城11更新项目，总建面58万平

下雪村更新项目位于坂田北坂澜大道与雪岗南路交汇处，更新单元用地面积217230.7㎡，拆除范围用地面积181763.3㎡，开发建设用地面积82423.6㎡（含划入零星用地面积1347.0㎡），规划容积为582340㎡，规划容积7.1。未来将打造高端商住综合体项目。

其中，住宅182920㎡（含保障性住房35898㎡），商业、办公及旅馆业建筑182100㎡，宿舍195290㎡，公共配套设施（含地下）22030㎡（含1所12班幼儿园4000㎡，占地面积4000㎡；社区健康服务中心2000㎡；2处文化活动室共3000㎡；老年人日间照料中心1500㎡；2处社区管理用房共600㎡；2处便民服务站共800㎡；社区警务室50㎡；邮政所100㎡；党群服务中心650㎡；2处公交首末站共7800㎡；垃圾转运站430㎡（含公共厕所、再生资源回收站等功能）、地下公共充电站1100㎡）；另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡。

总平面布局图显示，该项目由9栋31-49F超高层住宅楼，7栋33F-42F宿舍楼，1栋48F高端商务写字楼，1所12班幼儿园以及部分配套商业组成。

交通配套：项目距离规划中的10号线雪象北站约800米左右，步行到站点较远，可选择自行车等交通工具换乘。项目3公里范围内聚集机荷、梅观或清平三大高速路，可快速通往市区或其他区域，开车出行较为便利。

教育配套：项目对面即是雪象幼儿园和雪象小学（公立，区一级），1公里范围内还有万科城实验学校、深大附中九年制学校、规划的高中用地等。

医院配套：项目南面法定图则中规划为高中、医院的配套用地。距离项目1公里距离，为规划中的市级三甲吉华医院，为市肿瘤医院建设项目。

商业配套：佳兆业城市广场规划有建面约11万平米综合商业MALL，位于坂雪岗大道路东，距离项目约1公里左右的距离。天安云谷5期规划有大型Shopping Mall。

休闲娱乐：项目临近托坑水库，高层东北向视野较为开阔，可看水库景观。另项目范围内规划有约占地4.2万㎡的绿地公园。

关于开发商

该项目申报主体为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司，该公司为佳兆业集团的全资项目公司。

佳兆业集团成立于1999年，至今专注于城市更新已有20年，在业界一直被称为“旧改专家”。事实也确实如此，业务遍及全国多个核心城市，涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多城市更新项目类型。已成功打造深圳佳兆业中心、佳兆业城市广场、大鹏佳兆业广场、佳兆业大都会、深圳佳兆业未来城等。

在土地储备方面，佳兆业仅在大湾区旧改占地高达2400万㎡，深圳广州两个核心城市占比超过50%（1200万㎡占地面积），其中深圳占比37%（890万㎡占地面积），广州占比24%（580万㎡占地面积）。深圳区域城市更新土储包括平湖老墟镇片区项目、布吉南门墩项目、坂田上雪牛牯岭工业区项目、观澜老墟片区项目、平湖红朱岭片区项目、大鹏旧墟项目、西乡河东旧村片区项目、新安尖岗山产业园项目、公明玉律项目等等。

目前，坂雪岗科技城片区佳兆业集团意向申报的约8大旧改用地，其中仅16子单元“佳兆业城市广场”项目已动工建设。

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