今年首例！光侨食品厂项目拟调出计划，整治变拆建？

6月28日上午，光明区城市更新和土地整备局发布一则计划调出草案公示，拟调出光明区新湖街道光侨食品厂综合整治类城市更新单元计划。光侨食品厂更新项目为今年来综合整治类更新计划单元被调出的首例！

光侨食品厂更新项目被调出综合整治计划，是否意为下一步进行拆除类城市更新单元计划申报立项做准备？毕竟，调出综合整治计划再进行计划申报暂时没有时间限制。

如果事实如此，这将为市面上的更新项目从综合整治转为拆除重建开了一个大口。显然，拆除重建对于申报主体和实施主体来说，在利润层面和项目操作层面均好过于综合整治。

据了解，光侨食品厂综合整治类城市更新单元申报主体是深圳光侨食品有限公司，拟综合整治用地面积为36153㎡。在光明北地区法定图则上，该编号01-22地块法定图则规划为M1用地。

光明北地区法定图则

根据《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》第二十八条规定，定期开展更新计划清理。各区政府应当定期对城市更新计划进行清理，对于具有以下情形之一的项目，可按程序调出计划：

1．自城市更新计划公告之日起1年内，未完成土地及建筑物信息核查和城市更新单元规划报批的。　2．自城市更新单元规划批准之日起2年内，项目首期未确认实施主体的。3．自实施主体确认之日起1年内，未办理用地出让手续的。

事实上，按程序计划调出多针对拆除重建城市更新单元。比如今年5月9日，龙岗区城市更新和土地整备局制定了《关于开展龙岗区城市更新计划清理工作的试行意见》，规定掉出以后三年内不得再申报拆除类城市更新单元计划。

截止2019年3月31日，深圳市下辖十一个行政区中，各区城市更新和土地整备局共发布城市更新单元公告共13个批次，合计立项更新项目26个，其中，综合整治类更新项目3个。相比拆除重建，每年综合整治计划立项项目少得多。

第一季度龙岗区有2个综合整治类项目，分别为占地16732平方米的亨利戴生活艺术体验园，以及占地6445平方米的金树林工业区。坪山区有1个综合整治类项目，为占地52249.96平方米的村田科技项目城市更新单元。

关于综合整治类年度计划

根据《深圳市城市更新办法》第十四条， 城市更新年度计划对包括城市更新单元规划的制定计划、已具备实施条件的拆除重建类和综合整治类城市更新项目、相关资金来源等内容。其中，综合整治类城市更新项目可以单独制定年度计划。

《深圳市城市更新办法》第十八条，需单独制定综合整治类更新项目年度计划的，市规划国土主管部门可以单独制定并报市政府审批。城市更新年度计划可以按照上述报批程序进行调整。