深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：新深标局部修订！

引言：【易图诚泰团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。汇总呈现，每周更新，敬请关注！

政策类

《深圳市城市规划标准与准则》局部修订

大鹏新区工业及其他产业用地供应管理实施细则（征求意见稿）

更新单元类

《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》草案

坪山街道宝山南片区城市更新项目更新意愿公示

《2019年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》

马家龙协诚地块城市更新项目确定实施主体

- 土地政策 -

1、新《深标》局部修订：增设“科研用地”

6月21日，为进一步加强深圳市基础科学研究，提升原始创新能力，深圳市规划和自然资源局按照《深圳市城市规划标准与准则》批复要求，对“用地分类与使用”章节局部条款进行了动态修订。拟增设“科研用地”（GICO），并对“教育设施用地”（GIC5）进行说明。

此次修订明确非营利性科研机构用于基础科学研究的属于“科研用地”；根据规划功能比例，“科研用地”主导用途科研设施建筑面积不宜低于总建筑面积的85％，剩余总建面面积15%，可规划配套宿舍、小型商业、市政设施等配套辅助设施。

2、大鹏新区工业及其他产业用地供应管理实施细则（征求意见稿）

6月18日，为进一步加强大鹏新区工业及其他产业用地供应管理，规范供应工作流程，大鹏新区科技创新和经济服务局草拟了《深圳市大鹏新区工业及其他产业用地供应管理实施细则（征求意见稿）》。

《细则》适用于大鹏新区辖区内以招标、拍卖或者挂牌（以下简称招拍挂）等方式供应工业及其他产业用地的行为；对工业及其他产业用地供应的领导小组、部门分工、项目分类及标准、产业项目引进、重点产业项目遴选及用地供应流程、产业发展监管等方面作出详细规定。

1、《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》草案

6月20日，光明区城市更新和土地整备局发布关于《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》的草案，并予以公示。继“中大附中项目”后，光明再现“飞地”模式，破解更新改造的片区合法用地比例不足困境。

此次计划草案仅一个商住项目，即将石片区城市更新单元 ，拟拆除用地面积11.1万㎡，贡献率高达42%。

3、坪山街道宝山南片区城市更新项目更新意愿公示

6月18日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山街道宝山南片区城市更新项目更新意愿公示。

宝山南片区更新项目已被纳入《2015年深圳市坪山新区城市更新单元规划制定计划第二批计划》，原批准的计划拆除范围用地面积163544.13㎡，因地铁站点建设，拟新增拆除范围用地面积约11617.09㎡。目前项目申报主体深圳市坪山投资管理有限公司已完成增补范围的更新意愿收集，后续或将重新立项规划。

4、《2019年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》公告

6月19日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《2019年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》的公告。

骏泰工业园更新项目位于坂田街道，环城南路北侧，永宁街与永南路交汇处。项目拆除重建用地面积21881㎡，更新方向为居住+新型产业用地功能。目前现状为金方华电商物流产业园，以及几栋工业厂房。另外，拟拆除重建范围内应落实不少于9279㎡的公共利益用地，贡献率约42%。

该项目申报主体为深圳一中海房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司背后的实际控股人为项目原权利人深圳市长河贸易有限公司，成立于2001年，主要经营国内商业、物资供销业、物业管理业务。

5、马家龙协诚地块城市更新项目确定实施主体

6月17日，南山区城市更新局发布关于马家龙协诚地块城市更新项目实施主体的公示，拟确认深圳市中禾润投资有限公司为该项目实施主体，查询工商信息显示，深圳市中禾润投资有限公司于2013年1月24日成立，控股股东为深圳市马家龙房地产开发有限公司、背后股东为坚联有限公司（台湾公司）。

马家龙协诚地块更新项目位于南头街道北部马家龙片区，北环大道与艺园路交汇处西南侧，与中山公园相隔一条南山大道。经政府批准列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，2019年2月通过专项规划批复。规划公告显示，该项目拆除用地面积为15950.9㎡，开发建设用地面积12950.9㎡，计容积率建筑面积7.77万㎡，此外贡献3000㎡用地给政府作发展备用地，贡献率约18.8%，容积率约6.0。