深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：大牌房企围猎原关外！

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政策类：

《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》

城市更新类:

《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》

《园山街道保安社区坳二村片区城市更新单元计划》（草案）

《2019年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》

《龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元规划》

《罗湖区南湖街道江西经贸小区城市更新单元规划》

土地政策

1、《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》

6月11日，深圳市规划和自然资源局经市政府同意，正式印发关于《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》的通知，本措施自2019年6月11日起施行。

《若干措施》从更新规划体系、片区统筹、城市设计、绿色发展、历史文化保护、智慧城市建设、工业区升级改造、城中村综合整治、更新单元有效期管理机制、更新成本管控、政策完善、全流程管理等多方面内容提出合理化建议，旨在大力鼓励工业升级发展，推动城中村危房改造。

城市更新

1、《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告

6月12日），龙华区城市更新和土地整备局正式发布关于《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，此次更新计划共4个居住项目，即大布巷片区城市更新单元、万众生活村片区城市更新单元、冠彰电器厂城市更新单元、龙华老街地块城市更新单元；合计拆除重建用地面积32.1万㎡，贡献率达39.9%。更新单元计划有效期2年，截止至2021年6月11日。

2、《2019年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》公示

6月12日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《2019年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》公告，其中仅一个项目立项，即石龙坑片区更新项目，拆除用地面积11.1万㎡。

石龙坑片区更新项目位于吉华街道，西环路北侧，布曼路两侧。拟拆除用地面积 111244㎡，更新方向为纯居住功能。项目现状建筑量约16.28万㎡，以私宅为主，有部分工业建筑。项目拆除重建范围内应落实不少于46000㎡的公共利益用地，包含一所45班九年一贯制石龙坑学校，贡献率达41%。

3、《园山街道保安社区坳二村片区城市更新单元计划》（草案）公示

6月11日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《园山街道保安社区坳二村片区城市更新单元计划》（草案）公示，坳二村片区更新项目计划草案公示，拆除用地面积5.4万㎡，属于“纯居住”项目。

坳二村片区城市更新单元位于深圳市龙岗区横岗街道保安社区，拟更新范围东侧为自然山体，南侧为坳二路，西侧为坳新路及长光工业园，北侧为居民区，靠近在建地铁14号线“坳背站”。

项目拟拆除重建范围面积为54005㎡，申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司，尚未确定由哪家开发商作为开发主体。

公示并未披露该项目的拟更新方向与贡献面积的相关要求，但根据法定图则显示，该项目为“四类居住用地”，更新方向或为居住功能为主。

4、《龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元规划》公告

6月12日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元规划》的公告。

河背老村片区更新项目位于龙华区龙华街道，大浪南路北侧、龙澜大道南侧，大浪河从项目拆除用地范围中间穿过。用地面积37045.6㎡，拆除用地面积35075.4㎡，其中开发建设用地面积19240.5㎡，贡献率约48%。计容积率建筑面积（含地下经营性建筑面积）115830㎡，容积率6。

5、《罗湖区南湖街道江西经贸小区城市更新单元规划》公告

6月13日，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于5、《罗湖区南湖街道江西经贸小区城市更新单元规划》的公告。

江西经贸小区项目位于南湖街道，春风路与江背路交汇处，庐山酒店西侧，属于罗湖金融核心商务区范围内，距离地铁9号线仅300米，属于地铁口物业。项目拆除用地面积4940㎡，开发建设用地面积4893.9㎡，计容建筑面积41140㎡，容积率8.4；该项目申报主体为深圳市鼎曦房地产开发有限公司与罗湖区南湖街道办。

其中，商务公寓4850㎡（含人才公寓970㎡），住宅1.5万㎡（含保障性住房1970㎡、搬迁安置用房6460㎡），公共配套用房1500㎡（提供罗湖区人民医院使用），预计可售面积仅3万㎡。