68.9万平，起拍价154亿！深圳尖岗山、上塘片区等5宗宅地拟出让

今日（5月24日），据深圳市土地房产交易中心披露，下个月将有五宗居住用地集体出让，分为位于宝安、龙华、光明、坪山四个行政区，合计建筑面积高达68.9万㎡，起拍价154亿元。这是继深圳2018年12月出让宝安尖岗山宅地后，深圳半年来首次出让居住用地。

该批次宗地将采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积，对竞买申请人主体资格并无严格要求。

从近年住宅用地出让的特点不难看出，供应指标向人才住房、安居型商品房和公共租赁住房倾斜。已推出的住宅中，多数为自持租赁用地，而商品住房用地也需配建人才住房或公租房。

出让宗地基本情况

- 5块宗地基本资料 -

宗地号A122-0360地块位于宝安区西乡街道铁岗片区，尖岗山大道南侧，与宝安“地王”项目—泰禾院子仅一路之隔。属于“纯居住用地”。土地面积38880.19㎡，建筑面积121310㎡，建筑容积率3.12，挂牌起始价407400万元，最高限制地价407400万元使用年限70年。该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为10810㎡。

另外，进入深茂铁路规划控制区434.81㎡，该434.81㎡范围内禁止任何建筑物（含地上地下,包括围护结构锚索等）侵入。

宗地号A817-0809地块位于龙华区民治街道，腾龙路与龙华人民路西北侧。用途为居住用地，土地面积32666.72㎡，建筑面积148300㎡，挂牌起始价454100万元，最高限制地价658500万元，使用期限70年。该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为14100㎡。

另外，进入6号线轨道安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计（初步设计）核查》前，需与地铁（铁路）建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）运营单位的书面同意意见。

宗地A510-0151地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧。用途为居住用地，土地面积46019.51㎡，建筑面积184070㎡，挂牌起始价372900万元，最高限制地价540800万元，使用期限70年。该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为25630㎡。

另外，进入13号线北段规划控制预警区2985.7㎡，该用地围护结构锚索禁止侵入13号线北段规划控制区。

宗地A510-0152地块位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧。用途为居住用地，土地面积18428.72㎡，建筑面积73710㎡，挂牌起始价138700万元，最高限制地价201200万元，使用期限70年。该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为6630㎡。

另外，进入6号线轨道安全保护区948.67㎡，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

宗地G12107-8063地块位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，用途为居住用地，土地面积34277.96㎡（其中包含道路面积1818.46㎡），建筑面积162290㎡，挂牌起始价170400万元，最高限制地价247100万元，使用期限70年。该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为36300㎡。

PS：上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》为准，仅供参考。

- 出让条件 - 

（一）本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。其中，A122-0360宗地人才住房初始配建面积为10810平方米，A817-0609宗地人才住房初始配建面积为14100平方米，A510-0151宗地人才住房初始配建面积为25630平方米，A510-0152宗地人才住房初始配建面积为6630平方米，G12107-8063宗地人才住房初始配建面积为36300平方米。

（三）只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营、监管。

（四）居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

（五）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

（六）项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

（七）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（九）A122-0360宗地项目进入深茂铁路规划控制区434.81平方米,该434.81平方米范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等)侵入。

A817-0609宗地进入6号线轨道安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计（初步设计）核查》前，需与地铁（铁路）建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）运营单位的书面同意意见。

A510-0151宗地进入13号线北段规划控制预警区2985.7平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入13号线北段规划控制区。

A510-0152宗地进入6号线轨道安全保护区948.67平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

（十）本次出让宗地位于地质灾害易发区，建设单位须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施，建设项目的配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用。

三、竞买申请人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

- 竞买申请程序 -

（一）网上注册

竞买申请人应登录

（二）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。

竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2019年6月21日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2019年6月24日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。

申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺书》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）为准。

- 确定竞得人的办法 -

已确认竞买资格的竞买人的电脑报价截止时间为2019年6月24日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和无偿移交的只租不售人才住房面积的办法确定竞得人，具体规则以《竞买须知》为准。

- 成交与交纳地价款 -

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》之日起5个工作日内付清成交地价款。

- 土地购置资金来源审查 -

自交清全部地价款之日起5个工作日内，竞得人须向市规划和自然资源局提交营业执照等公司身份证明文件、具有证券期货业务资格的会计师事务所出具的资金审查报告(报告应出具土地购置资金来源的验资证明和合规意见，并针对土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等作出结论）、土地购置资金来源的说明及资金流水、转账凭证等相关证明材料，由交易中心土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市人民政府金融发展服务办公室（以下简称市金融办）进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料，由市金融办组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起20日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

- 签订出让合同 -

竞得人须自收到市金融办关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，持批复文件、成交确认书等有关材料分别向辖区住建部门申请签订监管协议、市规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。

土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局取消其竞得资格，已缴纳的竞买（投标）保证金不予退还。

- 其他 -

本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、《关于土地购置资金来源的承诺函》、监管协议等）。本公告同时在市规划和自然资源局、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。