南山首个棚改项目专规获批，序幕拉开谁会成为下一个？

日前（5月16日），南山区城市更新和土地整备局经区政府批准，发布关于科技园片区高新公寓棚户区改造项目专规，正式拉开南山棚改大幕。

据悉，高新公寓位于南山区白石路与科技南路交界处，属于科技园片区，是南山区首个棚户区改造项目，土地面积约4.3万㎡，原小区内共8栋1828套房屋，权利主体以政府单位及企业为主，自2017年8月17日确定由南山人才安居公司作为实施主体。

2018年11月3日，高新公寓棚户区改造项目正式启动拆除工作；现已完成该项目的专规批复，并完成土地平整工作，后续将开始动工建设。

根据规划，项目拟建设居住及配套设施计容总建面约24.1万㎡，其中建成安置房约10万㎡，人才住房约10.9万㎡。届时，可以为南山区提供约3800套人才和保障房。政府致力于将其打造成深圳市棚改样板工程。

- 南山首个棚改项目，7栋超高层宿舍 -

高新公寓棚改项目位于南山区粤海街道，东临科技南八路，西临科技南路，南临白石路，距离在建地铁9号线（西延线）高新南站仅一步之遥，属于地铁口物业。拆除用地面积41949.0㎡，开发建设用地面积32817.1㎡，移交给政府的独立用地面积9131.9㎡，规划容积为246140㎡，容积率达7.5。

其中，宿舍213690㎡（含人才住房10.9万㎡），商业24620㎡（含地下商业7600㎡），社区体育活动场地占地1200㎡，公共配套设施（含地下）7830㎡（含9班幼儿园、社区老年日照中心、健康服务中心等等）。

根据规划图显示，项目由7栋58-65F超高层住宅楼、1所18班小学、1所9班幼儿园以及部分2F配套商业组成。

PS： “三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。

值得注意的是，高新公寓棚改项目由于权利主体以政府单位及企业为主，且棚改前被搬迁房屋均为非商品性质，因此其通过产权调换的回迁房屋产权仍受相应限制，办理非商品房性质《不动产权证书》，即为“绿本”。

已批专项规划也显示的回迁物业为宿舍，而非住宅。是否意味着该项目建成以后仅作为企业自持的配套宿舍及人才住房使用，而不得入市出售？

延伸阅读

继高新公寓棚改项目后，深圳人才安居集团拟低调开展南山区又一个老旧住宅小区——荔苑小区（北区）的棚改工作，这或将成为南山区第二个棚改项目。目前，人才安居集团官方已公开招标前期研究工作。

荔苑小区是从1993年开始入伙的至今已有25年的时间了，是完全符合深圳关于棚改的要求的，位于南山市南头片区常新路与学府路的交汇处，小区被学府路一分为二，分为南区和北区，有27栋7层的小高层，共1014户，小区内部环境幽静，但公共配套设施不足，停车位紧俏，亟需改善。