127万平方米！深圳最大城市更新项目进入搬迁安置阶段

5月10日，新桥东片区重点城市更新项目搬迁安置工作动员大会如期召开，部署谋划了新阶段的相关工作。

会议强调，该项目已经步入搬迁安置的关键节点，接下来，将动员项目相关单位齐心协力，全力以赴攻坚克难，确保搬迁安置工作实现新突破，为推进“新桥智创城”崛起作出新贡献。

首个“平方公里”级更新单元

早在去年11月，新桥东片区重点更新单元计划已经深圳市政府审批通过并完成公告，是全市首个“平方公里”级更新单元。

2018年3月

宝安区城市更新委员会2018年第一次会议召开，会议决定成立“新桥东片区”城市更新工作小组，加快推进新桥东产业片区城市更新，力争形成一套可复制可推广的连片工业区改造模式。

2018年6月

宝安区发布《宝安区城市更新“十三五”规划》，规划中提到将加快旧工业区改造，其中一项举措就是开展政府主导工改M1。并以新桥东重点产业更新单元改造为试点，探索政府主导实施工改M1城市更新和重点产业更新单元开发新路径，为重点企业精准配置产业空间。

2018年11月

新桥东片区重点更新单元计划经深圳市市政府审批通过并完成公告，并且在当月出台的《深圳市关于进一步加快发展战略性新兴产业的实施方案》中名列37个重点发展片区之一。

拆除重建127万㎡

根据公示内容，新桥东片区重点城市更新单元位于宝安区新桥街道，申报主体为深圳市宝安区城市更新局，拆除范围用地面积为 1274442 平方米。项目拟更新方向为普通工业、新型产业等功能。土地移交率不低于35%。

此外，根据公示内容，这一城市更新项目还将落实一所建设用地规模不小于40000平方米、班级规模不小于48班的寄宿制高中。

拟拆除重建范围如图：

项目规划范围由广深高速、庄村路、甘霖路、生态控制线合围而成，合计面积约2.3平方公里，更新单元占地面积约1.52平方公里，拆除用地面积约1.27平方公里。

除头顶全市最大城市更新项目等多个殊荣外，新桥智创城还因为其显著的地理优势而吸睛：其位于宝安区新桥街道东南部，西侧紧邻广深高速公路、北侧以工业区为主，东侧和南侧连接自然生态区，毗邻国际会展中心，周边火山公园和凤岩水库环绕。

作为广深科技创新走廊上重要的产业城，新桥智创城具有独特的区位优势，将以“智能制造+创新研发”为核心发展要素，开发价值极高。

规划用地10平方公里？

新桥东片区城市更新项目

作为深圳市第一个平方公里级

也是目前面积最大的

重点产业城市更新“工改工”项目

各项工作进展满载着

政府和全体宝安市民的

关注和期待

为加快推进新桥东片区城市更新项目，宝安区政府于2018年5月印发《新桥东片区重点产业城市更新项目工作方案》，并建立“区政府工作组推动+国企项目公司实施+社区股份公司配合”三级联动和“城市更新+土地整备”模式。

其中，市城市更新部门、区委区政府高度重视本项目专项规划编制工作，尤其是对城市设计、交通规划水平提出了更高的要求，并参照深圳湾超级总部等项目的模式，邀请了9家国内外知名机构开展城市设计咨询工作，还公开选定了一家业内知名机构专门研究项目及项目周边交通综合规划，以期将新桥智创城打造成一座面向未来的产业新城。

具体规划范围包括

详细城市设计范围

和概念研究范围两个层面

【详细城市设计范围】

详细城市设计范围为北至庄村路，西至广深高速，南部和东部以甘霖路和现状建设边界围合区域，由新桥东片区重点城市更新单元范围和康大工业基地城市更新单元范围构成，面积约1.6平方公里。

【概念规划范围】

概念规划范围包含详细设计范围在内的周围关联紧密地区，用地约10平方公里，北至新玉路和外环高速，西至广深高速，南至凤凰第二工业区，东部为包含“三库一园”（屋山水库、长流陂水库、七沥水库及火山公园）在内关联紧密的自然山体、水等要素。

城市设计主要包含规划结构和功能布局、空间形态和城市品质、道路交通和慢行系统、地下空间和开发利用、智慧园区和智能管理五大部分工作内容。

新桥智创城：未来可期

项目实施后，将彻底改变新桥东片区现状，使之释放数百万平方米量级的产业空间，通过布局一批极具发展前景的高新技术企业和优质大型企业，形成粤港澳大湾区重要的产业升级支撑点，崛起以新一代信息技术为主导，以创新驱动引领，掌握关键核心技术的新桥智创城。

这也将成为落实市委市政府千方百计保障产业空间、优先保障先进制造业，更好地服务实体经济的宝安表达。

更新愿景

✦ 彻底改变新桥东片区现状，使之释放数百万平方米量级的产业空间，通过布局一批极具发展前景的高新技术企业和优质大型企业，形成粤港澳大湾区重要的产业升级支撑点。

✦ 崛起以新一代信息技术为主导，以创新驱动引领，掌握关键核心技术的新桥智创城。

✦ 成为落实市委市政府千方百计保障产业空间、优先保障先进制造业，更好地服务实体经济的宝安表达。

✦ 打造生态廊道，建设产城融合的乐活家园，实现区域价值提升，让新桥东片区真正成为“三生”融合的深圳国家高新区。

▲云轨俯视图（效果图）

四大价值大幅提升

✦  环境质量的提升。充分发挥区域依山傍水的天然优势，形成新桥东绿色生态圈，成为一片清新怡人的休闲氧吧。

✦ 交通通达性的提升。重构内外交通体系，争取增设地铁轨道站点，引入云轨线路，合理规划京港澳高速出入口及协调恒芳路等重要道路节点的布局，形成新桥东便捷交通圈，为社区带来更加便利的生活和工作条件。

✦ 物业价值的提升。大批高新企业和大规模企业的入驻，形成新桥东国际商业圈，提升了区域租金水平，提高了物业价值，同时创造了更多的商业机会。

✦  配套服务水平的提升。高中、幼儿园、大型社康、便民服务等基础配套的建设，形成新桥东现代生活圈，使社区居民生活水平再次攀升。

▲新桥智创城（效果图）

来源：宝安日报 | 滨海宝安 | 规土委网站

整理：中原大咖

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