深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：深港合作区条例修订

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政策类：

《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例（修订征求意见稿）》

《深圳经济特区前海蛇口自贸片区条例（征求意见稿）》

更新单元类：

《坪地街道坪地中心社区石灰围片区城市更新单元计划》草案公示

《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》（草案）公示

南山街道南油第四工业区更新单元的意愿公示

- 土地政策 -

1、《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例（修订征求意见稿）》

5月7日，深圳市司法局发布《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例（修订征求意见稿）》，拟对《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》全面修订。

在决策方面，《条例》的重大变化是将法定机构通行的理事会决策机制引入，在前海管理机构设立理事会作为决策机构。此外，《条例》在前海的财政管理制度上也作出改变，明确在前海合作区内设立一级财政和金库，前海管理机构具有独立的财政管理权，负责金库管理，编制本区域内财政预算。

2、《深圳经济特区前海蛇口自贸片区条例（征求意见稿）》

5月9日，深圳市司法局发布关于3、《深圳经济特区前海蛇口自贸片区条例（征求意见稿）》意见的通告。根据《广东自贸条例》，并依据前海蛇口自贸片区开发建设的实际，在对《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区建设实施方案》进行经验总结的基础上解决理论难题，进一步探索深圳进行制度创新的可能空间，明确《自贸片区条例》是特区法规，充分利用全国人大对特区立法的相关授权决定，吸收国家有关自贸区建设的最新规定和政策。例如及时将美国总统访华时提出的探索实施内外一致的银行业股权投资比例规则等最新规定和政策，吸收到条例中。

- 城市更新 -

1、《坪地街道坪地中心社区石灰围片区城市更新单元计划》草案公示

5月7日，龙岗区城市更新和土地整备局2019年第9次会议审议通过，发布关于《坪地街道坪地中心社区石灰围片区城市更新单元计划》，此次更新计划草案仅一个城中村改造项目，即坪地中心社区石灰围片区更新项目，拟拆除重建用地面积7.7万㎡，贡献率达34.9%。

2、《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》（草案）公示

5月8日，龙华区城市更新和土地整备局拟定关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》（草案），此次草案计划共2个大型综合体项目，即库坑片区城市更新单元、南木輋片区城市更新单元；合计拆除重建用地面积高达58万㎡，贡献率达31.8%。

库坑片区城市更新单元位于观澜街道泗黎路东侧、华乐三路北侧，桂荣路西侧，靠近梅观高速。拟拆除重建范围面积高达473818㎡，更新方向为工业（含普通工业、新型产业）、居住、商业等功能，业态丰富。未来拟打造集办公、商住于一体的超百万平大型综合体项目。

南木輋片区更新项目位于福城街道茜坑社区，观澜大道东侧，观澜人民路南侧。拟拆除重建范围面积106654㎡，更新方向为商住用地，未来拟规划高端商住城市综合体项目。

3、南山街道南油第四工业区更新单元的意愿公示

南山区城市更新和土地整备局发布关于南山街道南油第四工业区更新单元的意愿公示，由深圳市传海房地产开发有限公司申请将该更新项目纳入城市更新计划。

南油第四工业区更新项目位于南山街道南光社区，西临南山大道，南临海德二道，靠近滨海大道，距离地铁11号线“南山站”仅300米脚程，轨道9号线西延线在建，12号线规划已明确，区域内将有三条地铁线路通过，交通非常便利。

该项目拟拆除重建用地面积约20178.6㎡，更新方向为新型产业、商业功能，属于“工改工”项目。现状为6栋工业厂房，现状建面约8万㎡，现状容积率达3.6。