深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：深圳地价涨没涨？

引言：【易图诚泰团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。汇总呈现，每周更新，敬请关注！

政策类：

《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》审议通过

《深圳市地价测算规则》（第二次征求意见稿）公示

《东莞市人民政府关于拓展优化城市发展空间加快推动高质量发展的若干意见》发布

《东莞市新型产业用地（M0）地价管理实施细则》印发

更新单元类：

《2019年深圳市宝安区城市更新单元计划第三批计划》（草案）公示

罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划修改（草案）公示

《甲子塘社区土地整备利益统筹项目实施方案》公告

- 土地政策 -

1、《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》审议通过

4月29日下午，市长陈如桂主持召开市政府常务会议，审议并原则通过了《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》，该政策围绕规划先行、有机更新、持续创新等方面提出了24项具体措施，从更新规划体系、片区统筹、城市设计、绿色发展、历史文化保护、智慧城市建设、工业区升级改造、城中村综合整治、更新单元有效期管理机制、更新成本管控、政策完善、全流程管理等多方面内容对城市更新高质量发展提出建设，旨在大力鼓励工业升级发展，推动城中村危改造。

2、《深圳市地价测算规则》（第二次征求意见稿）公示

4月30日，原市规划国土委于2018年12月17日就《深圳市地价测算规则》（征求意见稿）第一次面向社会公众征求了意见。经研究讨论，结合反馈意见，深圳市规划和自然资源局对部分内容进行了修改，并拟定了《深圳市地价测算规则》（第二次征求意见稿）。

新版宗地地价测算规则统一了地价管理体系，简化地价管理和测算规则，在地价政策上健全了土地供应，对深圳市产业结构调整具有长远意义。

3、《东莞市人民政府关于拓展优化城市发展空间加快推动高质量发展的若干意见》发布

5月5日，东莞市正式对外发布2019年政府“一号文”——《东莞市人民政府关于拓展优化城市发展空间加快推动高质量发展的若干意见》，确定将拓展与优化城市发展空间（简称“拓空间”）作为东莞参与粤港澳大湾区建设的战略支撑，作为东莞实现高质量发展的突出任务，全力打造“湾区都市、品质东莞”。

4、《东莞市新型产业用地（M0）地价管理实施细则》正式印发

4月30日，东莞市自然资源局经市政府同意，正式印发关于《东莞市新型产业用地（M0）地价管理实施细则》。其中，明确对新增新型产业用地、“三旧”改造新型产业用地、已出让用地改为新型产业用地等3种不同类型的新型产业用地的供地方式、出让年限、地价计收方法。

1、罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划修改（草案）公示

5月5日，罗湖区城市更新和土地整备局拟对水贝村更新项目进行规划修改。项目位于罗湖区翠竹街道，北邻水贝二路，东临贝丽花园住宅区，南邻典雅居用地，西邻洪湖东岸用地。项目分三期实施，一期建设用地范围为1-06地块，二期建设用地范围为1-03和1-05地块，三期建设用地范围为1-02地块。

本次修改内容主要为调整公共充电站的位置，在消防设计符合《电动汽车充电基础设施建设技术规程》（GD，DBJ/T15-150-2018）、现行国家标准及技术规范，并设置有火灾自动报警系统、防排烟系统、消防给水系统、自动灭火系统、消防应急照明、疏散指示标志等的前提下，规划批复中要求在水贝村城市更新单元二期1-03地块首层设置的700平方米的公共充电站可调整至负一层。公共充电站的设计同时应满足小型客车的最小转弯半径及净空的要求，具体以交通主管部门的意见为准。

本次修改应满足原规划的建筑总量（地上+地下）不变，各建筑功能分项建筑面积不增加，项目捆绑的拆除责任与贡献公共利益用地不减少。

2、《2019年深圳市宝安区城市更新单元计划第三批计划》（草案）公示

4月29日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2019年深圳市宝安区城市更新单元计划第三批计划》（草案）。

此次计划草案共5个更新项目，即沙井街道长兴科技工业园城市更新单元、航城街道全一地块城市更新单元、新安街道裕丰村城市更新单元、新安街道裕和村城市更新单元、107发展带翻身片区（三）城市更新单元，合计拆除用地面积24.3万㎡。

3、《甲子塘社区土地整备利益统筹项目实施方案》公告

4月30日，光明区土地整备工作领导小组会议审议通过，对《甲子塘社区土地整备利益统筹项目实施方案》予以公告。

甲子塘社区土地整备利益统筹项目位于光明区甲子塘街道办事处，项目实施土地面积为56490㎡，审定总补偿费用为2216.78万元，留用土地指标为9719㎡。