深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：民治宝山项目确定主体！

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政策类：

关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见

《东莞市城市更新单元划定方案编制和审查工作指引（试行）》正式印发

更新单元类：

《圆山街道保安社区坳一片区等城市更新单元计划》（草案）

龙华民治街道宝山工业区城市更新项目拟确定实施主体

深圳蔡屋围统筹片区城市更新项目召开城中村私宅物业拆迁动员改造大会

《2019年盐田区更新单元第一批计划》修正公告

横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元更新意愿公示

1、关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见

中共中央办公厅和国务院办公厅印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》。《指导意见》提出，要加快健全自然资源资产产权制度，进一步推动生态文明建设，加快构建系统完备、科学规范、运行高效的中国特色自然资源资产产权制度体系，为完善社会主义市场经济体制、维护社会公平正义、建设美丽中国提供基础支撑。

土地方面，落实承包土地所有权、承包权、经营权“三权分置”，开展经营权入股、抵押，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，加快推进建设用地地上、地表和地下分别设立使用权，促进空间合理开发利用。

2、《东莞市城市更新单元划定方案编制和审查工作指引（试行）》正式印发

4月15日，东莞市自然资源局经市政府同意，正式印发关于《东莞市城市更新单元划定方案编制和审查工作指引（试行）》。为了破解土地资源瓶颈，保障民生服务设施以及重大产业项目实施，《指引》对大型改造片区统筹、更新模式、更新方向、用地贡献和公共配套设施等做出了规定。

在规模要求方面，明确东莞城市更新单元面积原则上不小于150亩（10万㎡），不超过500亩（约33万㎡），可以由多个更新单元合并形成一个大型改造片区，面积不宜超过1500亩（100万㎡）。

除了普通工业或者仓储用地项目，其他城市更新项目要把不少于15%的土地无偿移交政府，优先用于落实公共服务设施、市政公用设施以及政府发展备用地等。

1、《圆山街道保安社区坳一片区等城市更新单元计划》（草案）公示

4月19日，龙岗区城市更新和土地整备局2019年第3次和6次业务会议审议通过，发布关于《圆山街道保安社区坳一片区等城市更新单元计划》（草案）。此次计划草案共3个城市更新项目，即保安社区坳一片区、坪西社区料龙新村片区、中浩工业城C厂区，合计拆除重建用地面积23万㎡，贡献率达39%。

1、龙华民治街道宝山工业区城市更新项目拟确定实施主体

4月19日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于深圳市龙华区民治街道宝山工业区城市更新项目实施主体的公示 ，拟确认深圳市佰亨置业有限公司为该项目实施主体，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市鸿荣源房地产开发有限公司，占股份58%。

2、蔡屋围统筹片区更新项目召开城中村私宅物业拆迁动员改造大会

4月21日，深圳蔡屋围统筹片区城市更新项目召开城中村私宅物业拆迁动员改造大会。据悉，京基地产与蔡屋围股份公司将于5月上旬正式启动城中村私宅物业的签约工作，并计划2019年内实现项目动工。

3、《2019年盐田区更新单元第一批计划》修正公告

2019年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划已经盐田区政府批准，并于2019年3月15日进行公告。

现根据《市规划和自然资源局关于盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元计划备案的复函》（深规划资源函〔2019〕717号）要求在公告中增加公告计划有效期，规范表达拆除范围用地面积和范围示意图等内容，对2019年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划进行修正公告，相关计划批准内容以本次公告为准。

4、横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元更新意愿公示

横岗街道六约社区埔厦片区更新单元拟申报拆除重建范围面积222677.5㎡，深圳市六约股份合作公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集。