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干货!!!拆迁指标回迁房交易注意事项 值得分享收藏!!!

渔村小民房
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主楼
2019-04-22 11:55:13
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干货!!!拆迁指标回迁房交易注意事项 值得分享收藏!!!

谈到回迁房,首先我们要了解“回迁房和商品房、安置房”的区别,也是在楼市交易中我们常常听到的几种类型;为了让大家更好的了解房产知识,今天在这里进行解析,供各位参考。

一、商品房

商品房指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。

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二、回迁房

回迁房是开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地,约定项目建好后赔给原住民的房子;交房办理出红本后和商品房无区别。


三、安置房

是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,安置房多是没有红本的如深圳龙岗的《新翠雅苑》和坪山的《竹韵花园》都是拆迁安置房,没有红本。

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回迁房交易种类、交易注意事项

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 (1)、指标房,不要名额

也是咨询最多的,通常价格相比周边二手房5-6折左右,根据旧改拆迁和建设的不同阶段,价格也不一样, 越往后期价格越高。不要购房名额,相当于买村民的回迁指标,但是要全款,所以资金要求较高。

交房周期是指标房要重点考虑的因素:多数的旧改项目的《拆迁补偿安置协议》约定是拿到项目(施工许可证)3年内交房;不过最终交房时间,主要看旧改签约进度、专项规划审批;评估一个项目快慢,主要是依据项目地段、对基础配套用地的贡献多少、还有开发商的品牌度、资金实力、来综合决定的。

目前深圳有10几个旧改项目偶尔有这种回迁指标房出售,

注意:签买卖协议付5%以内定金就好,签到项目开发商《拆迁补偿安置协议》时再付跟业主协商好的首期款。

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 (2)、已建好,未出证

已选房没出证:回迁户已经与开发商签署回迁协议,老房产证已注销,需要等到办出回迁房新证(不动产权证)后再办理二手交易的交易模式。新楼已建好,但是还没办理出红本,业主通常要求提前交大定金或者全款,等出证再二手交易。

时间拉长,房价涨担心业主违约,目前坪山【财富城一期】就有几套建好回迁房在卖。

注意:合同设定高额的违约金、约定交房就先入住。

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(3)、交房,已出证

回迁户已经办理出房产证,直接进行二手交易的交易模式,此种交易模式与普通的二手房交易无异,就是买回迁户的二手房。

比如坪山【京基御景印象二期】就很多有这种二手回迁房在卖,单价和市场价一样,本质上就是买二手房流程,可以正常贷款。

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综上所述:

回迁房的种类大致分:指标房、已建未出证、建好已出证,只有指标房是不要名额的,而且价格相对周边商品房5-6折左右,只是距离交房周期稍长。

以上是关于拆迁房的小知识,你都了解了吗?如有问题欢迎评论区交流,或者加我们的微信进群交流,谢谢!

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渔村小民房
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沙发
2019-04-22 18:38:05
感谢分享
引用满天飞雨的发言:
分享了。
深圳的春夏秋冬
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板凳
2019-04-22 19:57:44
泪水中成长
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地板
2019-04-23 10:57:47
买回迁房有什么风险呢
渔村小民房
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4楼
2019-04-23 13:18:08
看那些类型的
引用泪水中成长的发言:
买回迁房有什么风险呢
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5楼
2019-04-23 15:04:21
感谢关注
引用深圳的春夏秋冬的发言:
泪水中成长
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6楼
2019-04-23 22:23:27
很详细。
渔村小民房
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7楼
2019-04-24 09:40:03
谢谢关注。
引用泪水中成长的发言:
很详细。
沧海佚夫
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8楼
2019-04-24 10:54:54
楼主写得很好。
失落陪我牵手
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9楼
2019-04-24 16:39:49
买回迁房要注意什么。
渔村小民房
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10楼
2019-04-24 19:07:42
感谢支持
引用沧海佚夫的发言:
楼主写得很好。
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11楼
2019-04-24 22:58:48
贴上有写。
引用失落陪我牵手的发言:
买回迁房要注意什么。
泪水中成长
泪水中成长

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12楼
2019-04-25 12:39:30
学习一下。
渔村小民房
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13楼
2019-04-25 14:52:24
欢迎
引用泪水中成长的发言:
学习一下。
雨下的芭蕉
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14楼
2019-04-26 08:05:49
回迁房有什么手续。
渔村小民房
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15楼
2019-04-26 10:37:21
和开发商签拆迁赔偿合同。
引用雨下的芭蕉的发言:
回迁房有什么手续。
瀚水长流
瀚水长流

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16楼
2019-04-26 16:44:12
谢谢楼主分享。
渔村小民房
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17楼
2019-04-27 00:13:06
不用客气。
引用瀚水长流的发言:
谢谢楼主分享。
渔村小民房
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18楼
2019-04-27 10:46:50
好的
引用泪水中成长的发言:
学习一下。
不悔的年代
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19楼
2019-04-27 23:56:16
往事并不人烟
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20楼
2019-04-28 12:28:02
有什么位置的
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