光明区首批更新计划草案：宏发“工改商住”项目，占地近20万平！

今日（4月11日），光明区土地整备局发布关于《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》（草案），并予以公示。

此次计划草案共2个更新项目，即合水口第四第五工业区片区城市更新单元、塘家第一工业区城市更新单元，合计拆除重建用地面积28.4万㎡，贡献率达34%。

合水口第四第五工业区片区更新项目

合水口第四第五工业区片区更新项目位于马田街道，松白路南侧，宏发天汇城东西两侧，公明广场正对面，距离在建的地铁6号线“公明广场站”地铁口。南广、龙大两大南北纵向的高速公路于该项目东西两侧均设有出入口，交通相对便利。

该项目拟拆除重建用地面积193573㎡，更新方向为居住+商业功能，属于“工改商住”项目。未来将建设成为集住宅、办公商业为一体的高端城市商住综合体项目。

拟拆除重建用地范围内需落实不少于83175.55㎡的用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目；另外，拆除用地范围外第五工业区西南侧3245.7㎡的用地须无偿移交政府。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司为宏发地产旗下全资子公司。

宏发集团创立于1981年，历经30多年沉淀，深圳本土知名房地产商，跟鸿荣源血脉相通，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。并以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块，打造了宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力品牌。

宏发集团主要的楼盘项目均在宝安和光明，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富。包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明的宏发上域、91万㎡宏发天汇城等，未来还将面世21万㎡万悦山项目、超110万㎡宝安总部经济园区、龙华彬峰工业园、光明合水口第四五工业区片区项目等。

塘家第一工业区更新项目

塘家第一工业区更新项目位于凤凰街道，光桥路北侧，龙大高速西侧。拟拆除重建用地面积91063㎡，更新方向为M1+M0。其中，普通工业用地面积不低于最终批准的工业开发建设用地面积的30%，且规划普通工业厂房建筑面积不得低于10万㎡。

另外，拆除重建用地范围内需落实不少于13660㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。

该项目申报主体为深圳市京联房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为深圳市博伦沃德投资有限公司占股70%。

据悉，深圳博伦沃德投资有限公司作为医疗健康领域的投资发展公司，与德国医谷在医疗健康领域存在广泛合作，中欧医疗健康产业示范区已落户光明区。该示范区是博伦沃德公司与德国医谷携手打造的医疗健康产业园，聚焦于医疗器械、生物医药、医疗服务等领域，未来将引入瑞士等其他欧洲先进合作方。