深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：龙华首批更新计划草案

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更新单元类：

《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》（草案）公示；

盐田街道马留畲工业区更新项目专规获批

福田华强北街道南方日报深圳大厦更新项目实施主体公示

产业地产&产业园区：

阿波罗未来产业城调整规划范围

- 城市更新 -

1、盐田街道马留畲工业区更新项目专规获批

马留畲工业区更新项目位于盐田街道，南依北山道，北靠婆髻顶自然山体，西临石头围街，东靠公安边防总队。拆除用地面积23513.6㎡，开发建设用地面积14285.4㎡，计容积率总建面9.27万㎡，容积率6.5。

其中，产业研发用房64890㎡（含创新型产业用房7790㎡），产业配套用房26100㎡（配套宿舍25130㎡，商业服务设施800㎡），公共配套设施1700㎡（社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。

2、《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》（草案）公示

此次计划草案共3个居住项目，即老墟片区城市更新单元、新石桥旧村城市更新单元、清湖老村城市更新单元，合计拆除重建用地面积26.1万㎡，贡献率达31%。

老墟片区更新项目位于观澜街道，观澜大道北侧，众安路东南侧，临近观澜古寺。拟拆除重建用地面积135688㎡，更新方向为商住用地。项目申报主体为深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司，该公司为佳兆业集团的全资项目公司。

新石桥旧村更新项目位于观澜街道桂花社区，观光路与悦兴路交汇处。拟拆除重建用地面积39841㎡，更新方向为普通工业、居住等功能；申报主体为深圳市格局房地产开发有限公司。

清湖老村城市更新单元位于龙华街道，华清路与大和路交汇处，毗邻清湖文化公园，距离地铁4号线清湖站1.4公里。拟拆除重建用地面积85646㎡，更新方向为居住用地。申报主体为深圳市佰亨置业有限公司，该公司由鸿荣源集团占股58%，深圳市润鸿置业公司占股42%，鸿荣源主导开发。

3、福田华强北街道南方日报深圳大厦更新项目实施主体公示

福田区华强北街道南方日报深圳大厦城市更新单元项目位于上步中路和振华路交界处西南角，该城市更新单元规划已获批准，项目拆除用地面积7226.5平方米，开发建设用地面积5605.5平方米。拟确定实施主体为深圳市南方远大传媒置业有限公司。

4、福田区华富街道福安小区城市更新单元规划修改（草案）公示

福安小区城市更新单元西临福彩路，南临福科一路。目前周边共有三条地铁，分别为1、2、3号线。此外，轨道10、11、14号线也在规划建设中。更新单元用地面积13137.1㎡，开发建面9196.2㎡，计容总建面75030㎡，容积率8.16。

修改内容：

（一）在地块东侧增加骑楼；

（二）将地块东侧一、二级建筑退线修改为3米、6米，南侧二级建筑退线修改为6米；

（三）一级建筑覆盖率修改为≤43%，二级建筑覆盖率修改为≤27%；

（四）绿化覆盖率修改为≥21%。

 - 产业地产&产业园区 -

5、阿波罗未来产业城调整规划范围

龙岗区相关部门和园山街道对阿波罗未来产业城规划范围进行调整，从原来的44.54平方公里调整为17.21平方公里。调整后阿波罗未来产业城采取集聚发展的思路，重点打造“两轴一片”空间格局。

❶ 调整后的阿波罗未来产业城剔除了生态线内用地等暂不能开发建设的片区。

❷ 纳入原深茂水泥厂项目用地等有望在近期腾挪成型的发展空间。

❸ 园山风景区及周边完整的图则范围纳入，协调规划发展。

未来，该片区将重点打造“两轴一片”空间格局，其中南北向发展轴依托坪南路，重点打造城市公共服务轴；东西向发展轴依托沙荷路，重点打造产业功能拓展轴。“一片”指结合园山风景区的自然禀赋，打造一个文化旅游运动休闲的森林小镇。