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福田区棚改实施办法正式发布！“双95%”可立项，拆补标准统一

近日，为稳步推进福田区棚改工作，福田区人民政府正式印发《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》，并于2019年1月起正式施行，有效期3年。相较于意见稿，此次《实施办法》将立项门槛比例下调至“双95%”，与罗湖区、宝安区、南山区保持一致。

该《实施办法（试行）》包括九章四十六条，分别从总则、职责分工、项目申报与审查、意愿征集与纳入计划、确认实施主体、信息核查与规划、协议签订、房屋拆除与项目建设、附则九个方面对棚户区改造工作做出具体规定。

- 福田棚改“双95%” ，可立项纳入计划 -

相较于2018年9月发布的意见稿，此次《实施办法》提出项目实施主体在项目意见征集阶段，由同意改造权利人比例97%（按套数核定）修改为“双95”，即意愿征集期满，需经占建筑物总面积95%以上且占总房屋套数95%以上（含本数）同意后，项目继续实施；并且签约补偿阶段，要经占建筑物总面积95%以上且占总房屋套数95%以上的权利主体同意后，才能继续实施，否则项目终止，调出年度实施计划，但指挥部认为确需改造的除外；

另外，意愿征集期限由“原则上为 30 个自然日，最长不超过 60 个自然日”修改为“原则上为90日，最长不超过180日。”

这相对于全市规定的“双100%”的门槛，福田区针对自身情况，将比例下调至“双95%”，与罗湖、宝安、南山等行政区一致。门槛相对降低，这对于棚户区改造项目的顺利推进起到非常积极的作用，将有效引导老旧住宅小区居民选择棚改模式进行拆旧建新，未来城市发展因钉子户而无法达到100%同意的情况将得到有效改善。

- 统一全市拆迁补偿标准 -

统一福田棚改项目拆迁补偿标准，与《深圳棚改实施意见》规定标准无差异。

全区棚户区改造采取货币补偿、产权调换以及两者结合等多元化补偿方式，由权利主体自愿选择。

全区棚户区改造执行统一的棚户区改造项目搬迁安置补偿指导标准。实行货币补偿标准按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（深圳市人民政府令292号）的规定确定；

产权调换标准为套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2，奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。