2019年宝安首批更新计划：107“黄金发展带”，超6万平商住综合体

近日，宝安区城市更新局发布关于《2019年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》（草案），并予以公示。

该计划草案仅一个商住综合体项目，即107发展带洪桥头段城市更新单元，拟拆除重建用地面积6万㎡，贡献率达41%。

洪桥头段城市更新项目

洪桥头段更新项目位于燕罗街道，107国道东侧，松福大道与广深公路交汇处东南侧，拟拆除重建面积60610㎡，拟更新方向为二类居住用地、普通工业用地、商业（不包含商务公寓）等功能。项目申报主体为深圳市松岗洪桥头股份合作公司。

另外，拟拆除重建用地范围内落实不少于25031.78㎡的公共利益用地（含公共绿地、道路、教育设施用地等）。单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，贡献率达41%

城市更新“黄金走廊”——107发展带

2018年至今，宝安区正式已立项多个107发展带城市更新项目，而作为深圳市城市更新的“黄金走廊”，107国道宝安段起于深圳南头，与北环大道和深南大道相接，止于塘下涌立交，全长约31公里。

沿线产业创新要素集聚，规划“四大功能区”：松岗门户段布局先进制造业和配套服务；沙井高新段侧重发展高新技术产业和现代服务业；福永空港段优先发展会展、现代物流等临空经济；宝安中心段集中布局总部经济、现代服务等高端业态。

当前，沿线规划布局有尖岗山战略性新型产业集聚区、中国天谷、易尚3D影像基地等大型产业园集聚区10余个，品牌产业园区超40个。

未来还将承载宝安片区构建“道路+轨道+公交+慢行”四网融合的出行体系，支撑宝安“三带两城两心一谷”的城市发展格局。

燕罗片区，重点新兴产业聚集区

项目所在的燕罗片区扼守深圳西北门户，地处粤港澳大湾区辐射范围，承载着海洋新城国家战略政策利好，同时处于“科技创新城”核心区域，是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群。

去年深圳市更是发布了“战略性新兴产业实施方案”，明确提出到2025年，将战略性新兴产业科技创新水平国际知名，力争培育世界五百强企业及创新型企业，建成10个以上产业规模超百亿、产业链条完备、产业配套完善的新型产业集聚区。

在方案空间布局中列出了37个重点发展片区。其中，宝安燕罗片区赫然在列，按照最新规划拟通过加快城市更新和土地整备，发挥电子信息制造集聚优势，重点发展集成电路、人工智能、柔性电子等方向，打造重要的战略性新兴产业聚集区。

（宝安区“三带两心两城一谷”规划图）