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龙岗再公示一大批计划草案:五大旧改,占地超56万㎡

近日,龙岗区城市更新领导小组2018年第8次会议审议通过,确认发布关于《坪地街道中心社区新兴片区等城市更新单元计划》(草案)的公示,此次更新计划草案或将成为今年龙岗区第九批更新计划?

 

本次计划草案共5个更新项目,包括坪地中心社区新兴片区项目 、粤斯特工业区项目、西坑片区GX01项目、塘坑路北片区项目、龙新社区赤石岗片区项目,合计拆除重建用地面积高达56.5万㎡,贡献率达38%。

 

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中心社区新兴片区更新项目

 

新兴片区更新项目位于坪地街道,龙岗大道与教育中路东北侧。拟拆除用地面积62051㎡,更新方向为商住混合用地。项目申报主体为深圳市特发坪兴地产有限公司,查询工商信息获知,该公司由特发地产控股51%,万盛合投资占股49%,由特发地产主导开发。

 

另外,拆除重建范围内应落实不少于21717.7㎡的公共利益用地,贡献率达35%。项目建成后将成为深圳东北部区域核心位置上的最适合居住的大型社区,同时也是集居住、购物、休闲、餐饮于一体的大型城市综合体项目。

 

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粤斯特工业区更新项目

 

粤斯特工业区更新项目位于坪地街道,坪西中路与富惠路交汇处西北侧。拟拆除用地面积 16681㎡,更新方向为新型产业(M0)+普通工业(M1)功能。另外,拆除重建范围内应落实不少于3441㎡的公共利益用地。

 

项目申报主体为深圳市粤斯特实业有限公司,主营包装材料等业务。此次申报立项或为该企业自行产业升级开发。

 

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西坑片区GX01 更新项目

 

西坑片区GX01更新项目位于园山街道,西坑村范围内。更新单元用地面积约53.3万㎡,拟拆除用地面积高达364404㎡,更新方向为工业(M1+M0)+居住+商业功能,业态丰富。项目拟拆除重建范围内应落实不少于146709㎡的公共利益用地,贡献率达40%。

 

该项目申报主体为深圳市大潮汕建设有限公司,查询工商信息获知,该公司大股东为国瑞地产。

 

值得注意的是,早在2014年,深圳大潮汕公司与深圳市龙岗西坑股份合作公司签订了合作协议,对西坑社区进行城市更新,整体规划建筑面积超200万㎡,目前拟申报立项西坑片区GX01(西坑片区一期)。预计该项目将为国瑞置业带来近230万㎡的深圳旧改土储。

 

据悉,西坑村片区周边目前新房项目并不密集,邻近区域的新房目前均价在4-6万元/平。截至2017年末,国瑞置业有关该项目用于支付前期发生的开发成本约为人民币4.2亿元。

 

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塘坑路北片区更新项目

 

塘坑路北片区更新项目位于横岗街道,塘坑路与六和路交汇处北侧,毗邻地铁3号线塘坑站,属于地铁口物业。项目拟拆除用地面积33236㎡,更新方向为商业用地功能。项目拆除重建范围内应落实不少于11632.7㎡的公共利益用地,贡献率达35%。

 

项目申报主体为深圳市信义房地产开发有限公司,信义地产在深圳根植于旧改已颇有名气,已先后开发过信义嘉御山、信义金御半山等,目前在深圳土储包括信义木棉湾入口片区项目、同乐万泉旧村改造项目以及塘坑路北片区项目等城市更新单元。

 

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龙新社区赤石岗片区更新项目

 

赤石岗片区更新项目位于宝龙街道,深汕公路以北,爱龙路以西。项目拆除用地面积88931㎡,更新方向为居住、商业功能。项目拆除重建范围内应落实不少于35092㎡的公共利益用地,贡献率达39%。申报主体为深圳市龙岗赤石岗股份合作公司 。

 

据悉,该项目原属于龙岗区LD-GX03统筹单元范围,今年年初,综合考虑现状建筑、产权边界等因素,对原统筹单元进行了优化,并将其拆分为LD-GX03-01(赤石岗片区)和LD-GX03-02两个更新单元;其中,未纳入龙岗区城市更新“十三五”规划的区域,建筑质量较好且开发强度较高的赤石岗小区、华龙山庄等地块作为LD-GX03-02更新单元。

 

此次拟申报立项的为LD-GX03-01(赤石岗片区),而LD-GX03-02更新单元待满足城市更新相关政策要求后再行申报城市更新单元计划,该更新单元拆除范围面积约21.2万㎡。


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