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深圳「城市更新与产业园区」一周大事件 自建住宅基底不能超150㎡

引言:【易图诚泰团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。汇总呈现,每周更新,敬请关注!

 

政策类:

东莞市法制局发布关于《东莞市农民住房管理暂行办法(征求意见稿)》

 

更新单元类:

上周,龙岗区公示第八批城市更新单元计划;罗湖区公示第六批城市更新单元计划;南山区相继发布多个“工改工”更新项目的专项规划草案。

 

产业地产&产业园区:

“产城融合”布局“一流科学城”;


-城市更新-


1、东莞市法制局发布关于《东莞市农民住房管理暂行办法(征求意见稿)》


近日,东莞市法制局发布关于《东莞市农民住房管理暂行办法(征求意见稿)》,公开征求公众意见,征求意见稿中对拆迁安置房、农民公寓、农民安居房的建设条件、建设标准等均做了详细解读。

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《暂行办法》中指出,非房地产项目配建的安置房,一律不得将安置房作商品房对外销售。参与配售的村民家庭原则上只能配售一套农民公寓。个人建房原则上,住宅基底面积不超过150平方米,住宅建筑总面积不超过600平方米。 农民公寓,参照农村宅基地进行管理,不得抵押,允许条件转移,转移后不得再向村集体经济组织申购农民公寓。


2、龙岗区第八批城市更新单元计划公示


12月12日,龙岗区更新局经区政府批准,正式发布《2018年龙岗区城市更新单元计划第八批计划》。


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此次更新计划仅1个城中村改造项目,即同乐万泉片区旧村城市更新单元,拟拆除重建用地面积25.08万㎡,贡献率达35%,其中需落实一处54班九年一贯制学校。


该项目位于宝龙街道同乐社区,深汕公路以北,同德路以南,同心路以东地带,距离在建地铁16号线“同乐村站”仅一步之遥,属于地铁口物业。项目拟拆除用地面积250807㎡,更新方向为居住、商业、新型产业用地功能;需落实一处54班九年一贯制学校,拟拆除重建范围内应落实不少于88150㎡的公共利益用地,贡献率达35%。未来或将建设成为超百万平的产业商住一体化大型综合体项目。


3、罗湖区第六批城市更新单元计划公示


12月13日,罗湖区城市更新局发布关于《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第六批计划》(草案)。此次计划草案仅1个“工改商住”项目,即莲塘街道港联路工业区城市更新单元,拟拆除用地面积3.2万㎡,贡献率达57%,有望新增一所30班制小学。


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该项目位于莲塘街道,港莲路两侧,距离在建地铁8号线莲塘站仅400米,交通便捷。项目拆除重建用地面积32325㎡,更新方向为商业、居住。项目现状以工业、住宅为主。项目拆除重建范围内需提供不少于18647.5㎡公共利益用地,其中学校用12844.7㎡,其他公共利益用地5802.8㎡,贡献率高达57%。


4、南山区相继发布多个“工改工”更新项目的专项规划草案


近日,南山区城市更新局相继发布多个“工改工”更新项目的专项规划草案,包括招商街道蛇口工业区沿山路片区项目、西丽街道南华数字科技项目、沙河街道晶发新能源地块项目。


蛇口工业区沿山路片区项目,位于招商街道,西靠大南山,东至沿山路,北至工业六路。项目拆除用地面积18190.7㎡,开发建设用地面积11901.1㎡,总建面6.64万㎡,容积率达5.6。项目规划容积66400㎡,其中产业研发用房46500㎡,产业配套用房18250㎡,公共配套设施(含地下)1650㎡,另配建1处社区体育活动场地(占地550㎡),社会公共停车位60个。


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南华数字科技更新项目,位于西丽街道,东临科技北二路,北临高新北一道,南临高新北二道,与海王工业城隔路相望。项目拟拆除用地面积15006.1㎡,开发建设用地面积12006.1㎡,总建面7.2万㎡,容积率达6.0。项目规划容积率72030㎡,其中产业研发用房68030㎡,配套商业2000㎡,公共配套设施2000㎡。


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晶发新能源地块更新项目,位于沙河街道,深云西二路与深云西四路交汇处。项目拟拆除用地面积9961.9㎡,开发建设用地面积9032.0㎡,总建面5万㎡。规划容积为50770㎡,其中产业研发用房35540㎡,产业配套用房13890㎡,公共配套设施1340㎡。


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-产业地产&产业园区-


1、“产城融合”布局“一流科学城”


光明科学城是布局光明区的全市重点项目,未来将成为集聚世界级大科学装置群、科学研究顶尖人才的重要区域,实现各种科技创新要素的深度融合,有力弥补我市基础研究等方面的不足和短板。


光明科学城规划面积约21平方公里,分为核心区、科教区、配套区、拓展区和光明小镇5个部分。光明区提出“产城融合”的建设思路,强调“科学”与“城”的深度融合,努力形成蓝绿为底、组团镶嵌、轨道互联、疏密有致、共享开放的科学社区+居住社区+产业社区。


当前,光明区正全力推进光明科学城项目的土地整备工作;另一方面,作为光明科学城的配套设施,光明区将打造山水入城生态格局;加快开展专家楼、会议中心、交流中心等科技配套设施选址工作;加快推动中山大学附属中小学、中大片区人才保障房等项目建设;加快推进光明云谷一期项目建设,为科学城建设提供完善的配套服务和产业转化平台。(来源:南方日报)


2、布局粤港澳大湾区,华夏幸福打造产业新城“华南标杆”


近日,2018年粤港澳大湾区院士峰会暨第四届广东院士高峰年会顺利举办。华夏幸福,正通过“产业新城”的创新实践着助力粤港澳大湾区协同发展的方案。


粤港澳大湾区涵盖城市为“9市+2区”,其中的9市指广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门。目前,华夏幸福在夯实巩固京津冀区域、进击长三角城市群、中原城市群、长江中游城市群的基础上,积极布局粤港澳大湾区。


华夏幸福以“珠西智核”作为江门高新产业新城的产业定位,打造具有国际竞争力的产业集群,重点引进高新技术企业,提升区域竞争力,致力将其建设成为产业新城的华南“样板和标杆”。(来源:新华网)


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