南山产业升级，多个“工改工”项目专规出炉！

近日，南山区城市更新局相继发布多个“工改工”更新项目的专项规划草案，包括招商街道蛇口工业区沿山路片区项目、西丽街道南华数字科技项目、沙河街道晶发新能源地块项目。

目前，南山旧工业园区正面临着功能老化的危机，随着传统产业逐步退出，新的产业陆续引进，但未能形成足够的产业集群。产业亟待升级，部分建设陈旧，设施老化，空间资源不足，工业区域内部基本无空置土地。

“工改工”的旧厂房升级改造已成为深圳市旧工业园区改造的重要组成部分之一，通过产业置换提高资源的利用效率，提高土地产出率，优化工业产业结构，实现产业升级，为引进高科技企业腾出发展空间。

蛇口工业区沿山路片区项目

蛇口工业区沿山路片区更新项目位于招商街道，西靠大南山，东至沿山路，北至工业六路。项目拆除用地面积18190.7㎡，开发建设用地面积11901.1㎡，总建面6.64万㎡，容积率达5.6。

该项目已列入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》，申报主体为招商局蛇口工业区有限公司，由招商局集团这个“大地主”所有。

根据规划草案，项目规划容积66400㎡，其中产业研发用房46500㎡（含创新型产业用房5580㎡），产业配套用房18250㎡（含商业服务设施1000㎡，宿舍17250㎡），公共配套设施（含地下）1650㎡（含党群服务中心650㎡，社区级公共配套用房1000㎡），另配建1处社区体育活动场地（占地550㎡），社会公共停车位60个。

拟规划1栋18F研发写字楼，1栋21F配套宿舍。

南华数字科技更新项目

南华数字科技更新项目位于西丽街道，东临科技北二路，北临高新北一道，南临高新北二道，与海王工业城隔路相望。项目拆除用地面积15006.1㎡，开发建设用地面积12006.1㎡，总建面7.2万㎡，容积率达6.0。

该项目已纳入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第六批计划》，申报主体为深圳湾科技发展有限公司，查询资料显示，该公司为深圳市投资控股有限公司旗下全资子公司。从单元立项到专规草案公示仅用了2个月的时间。

值得注意的是，该项目地处高新区北区。作为深圳七大总部基地之一，高新北片区产业升级改造要以实现产业升级、空间倍增和产城融合为总体目标，将深圳高新区打造成为世界一流高科技园区。

根据规划草案，项目规划容积率72030㎡，其中产业研发用房68030㎡（含创新型产业用房6810㎡），配套商业2000㎡，公共配套设施2000㎡（含社区健康服务中心1000㎡，社区级公共配套设施1000㎡）。

晶发新能源地块更新项目

晶发新能源地块更新项目位于沙河街道，深云西二路与深云西四路交汇处。项目更新单元拆除用地面积9961.9㎡，开发建设用地面积9032.0㎡，总建面5万㎡，

该项目已纳入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第六批计划》，申报主体为深圳市晶发实业（集团）有限公司，该公司旗下子公司名居地产，曾于深圳成功开发过绿海名居、绿海名都、绿海湾花园、名居广场等优质项目，或将作为总部研发大楼使用。

根据规划草案，规划容积为50770㎡，其中产业研发用房35540㎡（含创新型产业用房4270㎡），产业配套用房13890㎡（含商业服务设施2000㎡、宿舍11890㎡），公共配套设施1340㎡（含小型垃圾转运站200㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房20㎡、社区级公共配套用房1000㎡）。