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南山区第七批更新计划立项：龙光斩获南山旧村旁“工改”项目

今日（12月7日），南山区城市更新局经区政府批准，发布关于《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第七批计划》，并予以公告。

此次更新计划仅一个“工改工”项目，即南山街道利丰雅高城市更新单元，拆除用地面积2.1万㎡，贡献率达26%。

利丰雅高更新项目

利丰雅高更新项目位于南山街道，处于前后海黄金走廊带，东滨路与南光路交汇处北侧，距离在建9号线西延线“荔香站”无缝连接，属于地铁口物业。项目拆除用地面积21281㎡，更新方向为新型产业（M0）+商业（C1）。

拆除用地面积范围内应落实不少于5625㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施、产业项目或城市公共利益项目，贡献率达26%。

值得注意的是，项目申报主体为深圳市润璟实业有限公司，查询工商信息获知，该公司由龙光地产、深圳宜丰投资各占股50%，或由龙光地产主导开发。

（图片来源：企查查）

9号线西延线地铁口物业周边配套成熟

项目毗邻地铁9号线西延线“荔香站”，9号线西延线（红树湾-前海）已开建，预计2019年试运营。临南山大道，快速到达南海大道、东滨路等主干道，交通较为便利。

未来在建9号线西延线及12号线将较大地改善整个南油片区的交通条件。

项目毗邻荔林公园，生态环境较为不错，周边有较多成熟的住宅小区，例如鼎太风华、城市山林、中熙君南山等，也有阳光科创中心等产业项目，还有自身配套商业、华联城市中心、深圳来福士广场、永新汇等重要商业项目。

更新驶入快车道，片区晋升核心商圈

该项目所在的南油片区整体地理位置较好，周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。

值得注意的是，日前南山村旧村规划草案公示，拟规划总建面高达121万㎡，其中住宅就有61万㎡，商业办公配套39.3万㎡。

这标志着南油片区已驶入更新快车道，包括远洋龙船塘旧改、荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改（华联城市中心）、兴泰地块旧改、后海村旧改等，可以预见该片区将成为南山又一个重要的CBD商圈。

龙光地产，土储超3千万平

龙光地产创立于1996年，于2013年香港联交所上市，主要以住宅开发为主的一体化物业发展商，迄今已开发近150个住宅项目。截至2018年06月30日，土地储备总建筑面积达3,546万㎡，货值超千亿元，逾80%处于粤港澳大湾区。近年更是通过收并购方式在深圳、珠海、佛山等城市获得多个城市更新项目。

在深圳区域，龙光地产已先后开发过龙光玖龙台、龙光玖钻、龙光玖云著、龙光玖龙玺等精品住宅项目，已知土储项目包括福田向福仓储备大厦、南山利丰雅高印刷厂、宝安塘尾汇利五金厂、新兴纸业厂区等更新项目；同时通过竞拍获得华侨城片区康佳地块70%权益，未来或将成为其地处深圳区域总部大楼。