深圳首个重点旧改航母草案公示：新桥东片区百万占地，贡献率35%

 今日（11月27日），深圳市规土委发布关于《宝安区新桥街道新桥片区重点城市更新单元计划》（草案），这也是深圳首个重点城市更新单元计划，规划拆除范围用地面积高达127万㎡，土地移交率不低于35%。

根据草案计划内容显示，新桥东片区重点城市更新项目位于宝安新桥街道，由庄村路、甘霖路、广深高速、上南东路、生态控制线围合而成。拟拆除用地面积1274442㎡，更新方向为M1+M0。明确土地移交率不低于35%，即44万㎡贡献用地。更新单元现状主要以工业用地为主，涉及少量居住用地。

项目申报主体为深圳市宝安区城市更新局，作为重点产业更新单元改造试点项目，将由政府主导实施。 

另外，需落实一所建设用地规模不小于4万㎡、班级规模不小于48班的寄宿制高中。且该高中在条件允许的情况下，尽可能提高配置标准，增加班级规模。具体规模可结合用地条件在更新单元规划中确定。

同时，在落实“一带一路”战略、对标国际大湾区、推进建设国际一流湾区名城的背景下，下阶段应在落实深圳市城市总体规划、法定图则等相关法定规划的基础上，高标准落实各类公共设施。

鉴于该更新单元面积较大，区域位置优越，建议采取国际咨询方式，对该更新单元城市设计进行深入、详实研究，推动该更新单元高水平规划、高水准建设。

宝安十三五规划，以新桥东重点产业为试点

根据《宝安区城市更新“十三五”规划》中显示，宝安区制定拆除重建空间划定原则，最终确定宝安区“十三五”规划的拆除重建类更新空间规模为3498公顷。

其中，十三五规划以新桥东片区重点产业更新单元改造为试点，探索政府主导实施工改M1城市更新和重点产业更新单元开发新路径，为重点企业精准配置产业空间。

规划2.3平方公里，释放百万平产业空间

新桥片区位于新桥街道中部偏南，片区范围主要隶属新桥街道，南部部分区域涉及福永街道。片区位于广深科技创新走廊（深圳段）北部，紧邻深圳西中心，片区毗邻火山公园和凤凰山森林公园，自然环境资源条件较好。

该项目将定位为以战略性新兴产业和未来产业为主导，汇聚较强国际竞争力跨国公司和产业集群，环境优美、配套设施完善、绿色智能的国际一流高科技产业园区。

项目规划范围由庄村路、甘霖路、广深高速、上南东路、生态控制线围合而成，合计用地面积约2.3平方公里，整体呈南北向的狭长形状。片区主要涉及康大工业区及周边城市更新片区和洪田工业区及周边城市更新片区两个正在编制的城市更新片区统筹规划。

更新单元所在片区总体以工业厂房为主，工业生产类型多样，东边包括凤岩水库、长流陂水库，南边包括洪屋山水库。根据摸底，该片区建筑物共1168栋，含工业企业436家，其中规上企业65家，国高企业30家，区六类百强企业2家，产值超亿元企业20家，总产值约69.43亿元，占新桥街道2017年规上工业总产值（507.17亿元）的13.7%。

片区总面积231.84公顷，重点更新单元152.97公顷，综合整治单元30.62公顷，土地整备单元7.18公顷，其他（现状保留）34.26公顷，已申报更新单元6.81公顷(康大）。

规划建设后，新桥东片区将释放数百万平方米量级的产业空间，成为落实市委精神的宝安表达；重构内部路网体系，增设道路交通设施，强化对外交通联系；以科技、创新为元素，结合水系、绿地，打造公共廊道串联整个片区，创造舒适宜人的生活、办公环境品质；以服务产业为核心，按高端、中端、基础三个层次需求配置服务设施，设置创新工坊、科技馆，会议中心等设施，设立上市孵化、创新产业链服务、产研交互等产业服务平台。

可以预见，随着新桥东片区更新项目推进，未来将彻底改变当前现状，真正成为重点产业集聚、生态环境优美，交通便利“三生”融合的，国际化、现代化新城区。