碧桂园宝安罗田第一工业城专规获批，41万平“工改M0”总部基地

日前（11月21日），宝安城市更新局经深圳市建环委审批通过，正式发布关于燕罗街道罗田第一工业区更新单元规划，并予以公告。

罗田第一工业区更新项目于2016年纳入深圳市城市更新单元第一批计划中，申报主体为深圳市罗田尖沙咀房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司实际由碧桂园集团控股。目前已完成专规审批，后续将启动拆迁建设。

罗田第一工业区旧改，41万总建面

罗田第一工业区更新项目位于宝安燕罗街道罗田社区，东临高田大道，北靠松景路，南至燕罗北街，距离南光高速、龙大高速松岗收费站仅2.5公里。项目拆除用地面积97990㎡，开发建设用地面积68340.2㎡，计容积总建筑面积41万㎡，容积率达6.0。未来拟打造成为重点战略性新兴产业总部基地。

其中，产业研发用房22.9万㎡（含创新型产业用房2.75万㎡），无污染生产厂房5.74万㎡，产业配套用房10.79㎡（含配套宿舍8.2万㎡，配套商业2.59万㎡），公共配套设施1.5万㎡（含1所9班幼儿园、文化活动室、公交首末站等）。

该项目由2栋15F无污染厂房、3栋29F配套宿舍、4栋22-32F高层研发写字楼、1栋18F创新型产业用房、1座5F福利养老院、1所18班公立小学，1所9班幼儿园以及部分配套商业组成。

燕罗片区，重点新兴产业聚集区

项目所在的燕罗片区扼守深圳西北门户，地处粤港澳大湾区辐射范围，承载着海洋新城国家战略政策利好，同时处于“科技创新城”核心区域，是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群。

近日深圳市更是发布了“战略性新兴产业实施方案”，明确提出到2025年，将战略性新兴产业科技创新水平国际知名，力争培育世界五百强企业及创新型企业，建成10个以上产业规模超百亿、产业链条完备、产业配套完善的新型产业集聚区。

在方案空间布局中列出了37个重点发展片区。其中，宝安燕罗片区赫然在列，按照最新规划拟通过加快城市更新和土地整备，发挥电子信息制造集聚优势，重点发展集成电路、人工智能、柔性电子等方向，打造重要的战略性新兴产业聚集区。

（宝安区“三带两心两城一谷”规划图）

碧桂园曲线入深，超30个更新项目

碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

在深圳，收购是碧桂园布局的主要模式，大量的收购与合作方式降低了碧桂园的风险。截止目前，已相继推出多个项目，如碧桂园阳光苑、碧桂园荣汇花园、碧桂园星荟大厦、碧桂园凤凰国际公馆等楼盘。

近年来，在深圳土拍中，不乏碧桂园拍地团队身影，然而，由于竞争激烈，始终未能如愿。目前来看，通过城市更新获取土地，已然成为碧桂园曲线入深的重要途径。

据知情人士透露，碧桂园至今已在宝安、罗湖、龙岗、龙华、光明等深圳多个重点核心区域已获取或计划获取的项目超过30个，包括南约水一村项目、南约洋桥汉田项目、翠竹金星市场项目、龙华老围项目、碧桂园上木古项目等。

（图片为示意图，以实际为准）

不仅如此，在传统房地产开发面临天花板，限制房地产开发环境的严峻时期，碧桂园从单一地产商向城市运营商进行角色转换。至今，在全国已布局包括潼湖科技小镇、思科（广州）智慧城在内的多个行业标杆产城项目，实现区域经济发展和产业价值最大化。