深圳「城市更新与产业园区」一周大事件 赖屋山拟立项，贡献率45%

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更新单元类：

上周，龙华区更新局公示第六批更新单元计划，同时龙岗区发布了平湖街道4个“工改”项目计划草案、3个更新单元实施主体以及1个更新单元规划（草案）公示。

产业地产&产业园区：

深圳获批建立国家级人力资源服务产业园；产业园区成深圳引擎 南太集团全面升级智慧产业园区。

-城市更新-

1、龙华区更新局公示《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第六批计划》（草案）

此第六批计划草案仅两个项目，均位于大浪街道，合计拆除用地面积13.1万㎡，贡献率达41%。

元芬村工业厂房城市更新单元位于大浪街道，高峰路和鹅山路的交汇处。该项目拟拆除重建用地面积40407㎡，拟更新方向为普通工业+新型产业等功能。

赖屋山城市更新单元位于大浪街道，布龙路和高峰路的交汇处，西望羊台山国家森林公园。项目拟拆除重建用地面积为90677㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

2、《龙岗区平湖街道升平厂等城市更新单元计划》（草案）的公示

上周，经龙岗区城市更新领导小组2018年第5次工作会议审议通过并公示了《龙岗区平湖街道升平厂等城市更新单元计划》（草案），本次计划草案共4个“工改”项目。

3、龙岗区更新局公示龙城、龙岗街道、旧墟镇等三个更新单元实施主体

龙城街道五联竹头背和岭背坑片区更新单元一期，位于深圳市龙岗区龙岗街道五联路和友谊路交汇处。该项目一期拆除范围面积95671㎡，目前已完成了拆除范围内92590㎡的土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。现拟确认深圳市保达房地产开发有限公司为该项目拆除范围内92590㎡的实施主体。

龙岗街道杨梅岗、格水村城市更新单元四期位于深圳市龙岗区龙岗街道龙新大道和新梅路交汇处以南区域。该项目四期拆除范围面积48086㎡，深圳朗泓房地产有限公司已完成了拆除范围内47168㎡土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订，现拟确认深圳朗泓房地产有限公司为该项目拆除范围内47168㎡的实施主体。

平湖旧墟镇片区GX01城市更新单元三期，位于平安大道和守珍街交汇处以南区域。三期拆除范围面积47720.9㎡，目前已完成了该项目拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。现拟确认深圳市桂芳园实业有限公司为该项目的实施主体。

4、坂田街道世畅自行车片区城市更新单元规划（草案）公示

该项目位于坂田街道，东临坂雪岗大道，西临坂富路，南临布龙路，北临长发中路，紧邻地铁五号线坂田站。

更新单元用地面积92100.9㎡，拆除用地面积86510.8㎡，开发建设用地面积为44408.5㎡，计容积率总建筑面积355270㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑248690㎡，商务公寓95930㎡，公共配套设施10650㎡；另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡和地下公共充电站建筑面积1100㎡。

5、光明管理局公示库马克大厦总平面图设计调整事宜

该项目位于光明区光明街道高新路西侧、三号路北侧的A622-0104宗地。2015年9月取得《建设工程规划许可证》，2018年9月取得《建设工程规划许可证》。

本次调整的主要内容为：

1、将研发、办公及附属配套分项建筑面积合并，规定建筑不变；

2、架空休闲建筑面积由1201.47㎡调整为1389.11㎡；地下公用设备用房由1666.73㎡调整为1982.22㎡，公用停车库由9208.43㎡调整为8906.63㎡。

-产业地产&产业园区-

1、深圳获批建立国家级人力资源服务产业园

11月1日是“深圳人才日”。当天，中国深圳人力资源服务产业园授牌仪式举行，经人力资源和社会保障部批准，深圳建立国家级人力资源服务产业园，将为加快建设粤港澳大湾区人才高地，服务广东省乃至全国经济社会发展、促进就业创业和优化人才配置发挥重要作用。

目前，深圳全市建成以深圳人才园为核心园区，以龙岗南山区深圳湾科技生态园、宝安人才园等为分园区的“一园多区”人力资源服务产业园。该产业园总建筑面积近13万平方米，聚集了80余家国（境）内外知名人力资源服务机构入驻，为各类人才、用人单位提供高效快捷和“一站式”的人力资源公共服务和市场服务，成为深圳市促进人力资源服务业集聚发展和吸引人才、聚集人才、服务人才的重要载体。（来源：新华网）

2、产业园区成深圳引擎 南太集团全面升级智慧产业园区

资本总是跟着风口走，当风口专项科技等实业领域的时候，产业园区模式也越来越受到时常关注，对于深圳经济的发展，产业园区的经济模式功不可没。

10月31日，在美国上市的南太集团在深圳召开发布会，现场举行了南太集团与京东云、优点科技、远望谷、飞企互联、深圳物联网智能技术应用协会等战略合作伙伴的签约仪式。据悉，南太集团逐步将“智慧产业园区综合投资开发运营商”这一战略再次全面升级，公司旗下的南太云创城将作为深圳人工智能标杆产城，而南太云创谷项目将成为深圳首个物联网产业基地，以新一代信息技术为基础，以物联网为核心，聚焦云计算、集成电路、新型显示、新兴光电产业等领域。

在政策红利、科技创新等大背景的推动下，产业园区、特色小镇等产业地产模式正成为房企转型非住宅业务的一大突围之道。（来源：证券时报网）