深圳南山高新公寓棚改项目开拆，增购价3.9万元/㎡！

继南山西丽水库一级水源保护区内建筑清理处置项目“一号工程”完美收官后，南山紧接着于11月3日，正式启动高新公寓棚户区改造项目拆除工作。

随着一声令下，南山区首个棚户区改造项目——高新公寓正式启动拆迁工作。这意味着南山区棚改工作“第一炮”正式打响。

高新公寓项目是南山区第一个棚户区改造项目，从2017年开始，南山就牢牢把握住国家加大对棚户区改造支持力度的战略机遇，通过430余天的努力完成了意愿征集、工作方案制定、专项规划编制、搬迁安置补偿方案备案和谈判签约、搬迁交房等工作，展现出了建筑领域的“深圳速度”。

截止目前，高新公寓改造项目共1828套房屋中已完成交房1427套（78%），剩下的北区401套将于12月初完成交房工作。

深圳市人才安居集团总经理黄力平在启动仪式上表示，以项目拆除动工为新起点，南山人才安居公司要贯彻集团提速提质提效的要求，加快推进项目前期工作，在年底前实现基坑土石方工程提前开工的目标。

高新公寓棚改项目，总建面24.6万平

高新公寓项目位于南山区白石路与科技南路交界处，是南山区首个棚户区改造项目，土地面积约4.3万㎡，共8栋1828套房屋，权利主体以政府单位及企业为主，自2017年8月17日确定由南山人才安居公司作为实施主体。

根据规划，项目预计建设居住及配套设施总建筑面积约24.6万㎡，其中建成安置房约8.5万㎡，人才住房约16.1万㎡。届时，可以为南山区提供约3800套人才和保障房。

高新公寓棚改项目致力于打造成深圳市棚改样板工程，在棚改后还计划将建设1所18班小学、1所9班幼儿园、1个社区老年人日间照料中心、1处文化活动室、1处便民服务站等配套设施。

套内建面补偿1:1，增购价3.9万元/㎡

深圳拆迁安置补偿标准全市统一，依据产权调换标准按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2；

这是鉴于老旧住宅区产权证普遍只记载建筑面积，没有套内建筑面积，为避免产生纠纷，因此明确建筑面积1：1.2的比例。

（图片来源：格衡评估咨询）

此次南山高新公寓棚改项目拆迁安置补偿由人才安居公司向权利人支付，选择产权调换的给予权利人被搬迁房屋产权性质相同的房屋。

安置房统一办理《不动产权证书》，以非商品性质被搬迁房屋进行产权调换的，其所调换房屋产权仍受相应限制，办理非商品性质《不动产权证书》；安置房位于项目红线范围内。

另外，允许每套被搬迁房屋建筑面积的10%增购建筑面积，且每套最高不超过10㎡。按照项目同地块安居型商品价格（最高不超过搬迁房类似房地产的市场价格）即39000/㎡缴纳面积增购房款。

PS：“本项目同地块安居型商品房价格”为3.9万元/㎡，“被搬迁房类似房地产市价”经评估确定为5.24万元/㎡。

（图片来源：深桑达A）