万科坂田南“工改商”项目专规草案：高贡献率，总建面超35万平！

“蝶变”，这个词来形容坂田目前的情形恰如其分。坂田南和坂田北两个小片区环境很不同，坂田南成熟、密集，坂田北正处在加速建设阶段，属于“潜力股”。

近日，龙岗区城市更新局经2018年第5次工作会议审议通过，位于坂田南的“工改商”项目，万科世畅自行车片区城市更新单元专规草案公示。

根据公示草案显示，世畅自行车片区更新项目被纳入《2017年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》 ，也是坂田2017年重点更新单元，申报主体为深圳市万畅房地产开发有限公司。查询工商信息得知，深圳万畅公司分别由深圳万科、深圳市万悦房地产开发有限公司分别持股50%。其中，深圳万悦股东包括万科、招商基金。

万科世畅自行车片区更新单元位于龙岗坂田街道，东临坂雪岗大道，西临坂富路，南临布龙路，北临长发中路，紧邻地铁五号线坂田站，纯粹的地铁口楼盘，两条主干道的夹角位，项目对接的地下及地面交通极其便利。

根据地块控制指标，万科所得地块性质均为商业（C1），可见该项目未来将再造商业地产版图，万科广场系购物中心项目？

项目用地面积92100.9㎡，拆除用地面积86510.8㎡，开发建设用地面积44408.5㎡，其中27375.8㎡移交给政府做为储备用地。计容积率总建筑面积（含地下经营性建筑面积）355270㎡，容积率达8。

其中，商业、办公及旅馆业建筑24.8万㎡（含地下商业9820㎡），商务公寓9.6万㎡（含人才公寓19190㎡），公共配套设施1万㎡（含公交首末站5000㎡、110KV变电站3000㎡、党群服务中心650㎡、文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1000㎡）；另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡和地下公共充电站建筑面积1100㎡。

根据规划图，项目由1栋63F超高写字楼，2栋34F商务公寓，1栋34F人才公寓，1栋33F办公楼以及大体量商业mall组成。

成熟片区，配套完善

目前周边已经聚集了大族云峰、碧桂园荣汇、诺德中央道、德润荣君府等大量通过城市更新新建的住宅社区，为片区带来了较多的配建商业、教育资源，使片区配套相对完善。

项目周边规划有图书馆、博物馆、医院等市政配套，且临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观，相对居住环境来看是目前坂田可谓是较为宜居的片区。

地铁口物业，坂银通道相连

项目距离5号线坂田站约100米左右距离，轨道交通出行较为便利。加上在建的10号地铁线开通后，可1站换乘10号线（预计2020年开通），直达福田，打破必须从龙华转线到市区的尴尬。

另外，坂银通道有望2019年开通，建成后坂田南可直连福田银湖，将有效减轻梅林、清平等二线关口的交通压力。交通上的便捷和路程的缩短，预计坂田到福田中心区的时间可缩短至12分钟，有利于导流更多在福田或原关内工作的人群外溢坂田置业。

（来源：本地宝）