龙华第六批计划草案公示：鸿荣源赖屋山拟立项，贡献率高达45%

日前（10月30日），龙华区城市更新局发布关于《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第六批计划》（草案），并予以公示。

此次计划草案仅两个项目，均位于大浪街道，即元芬村工业厂房更新项目、赖屋山城市更新单元，合计拆除用地面积13.1万㎡，贡献率达41%。

元芬村工业厂房城市更新单元

元芬村工业厂房城市更新单元位于大浪街道，高峰路和鹅山路的交汇处。该项目拟拆除重建用地面积40407㎡，拟更新方向为M1+M0，其中，新型产业用地（M0）不超过最终批准的产业用地面积的49%。

另外，拟拆除重建用地范围内移交政府的用地应不少于12100㎡，贡献率约为29.95%。

项目申报主体为中植置业（深圳）有限公司，主要经营范围涉及房地产开发、股权投资、建筑装饰材料、建筑材料的购销等。据工商信息显示，该公司的大股东为武汉祥泰源置业有限公司，占股60%。

赖屋山城市更新单元

赖屋山城市更新单元位于大浪街道，布龙路和高峰路的交汇处，西望羊台山国家森林公园。项目拟拆除重建用地面积为90677㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。项目现状建筑包括赖屋山工业区、谭罗村集体物业、宝山一区、二区部分私宅等。

此外，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目等的用地总面积应不少于41600㎡（含不少于27班九年一贯制学校用地一处），落实不少于9班幼儿园一所，贡献率高达45.88%。

未来，赖屋山城市更新项目将打造成为高端住宅、商务办公、购物休闲、亲子教育一站式城市品质生活体验平台。

鸿荣源千万土储，重仓龙华

值得注意的是，该项目申报主体为深圳市鸿荣源实业有限公司。鸿荣源集团在业内誉有“豪宅专家”之称，曾先后开发过壹成中心、壹方中心、鸿荣源尚峻等区域标杆性楼盘。

目前鸿荣源仅深圳区域约有超1000万㎡的土地储备，比较明朗的更新项目多达20多个，其中龙华区更新项目占比超50%，包含观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目等。

（图片数据根据实际踩盘、媒体渠道、业内交流整理）

延伸阅读——大浪商服实施方案公告

10月29日，龙华区城市更新局还发布关于大浪商服地块土地整备项目实施方案的公告。该项目曾于2017年被纳入重点工作

公告显示，大浪商服地块（华旺路两侧菜地）土地整备项目位于大浪街道，华旺路与布龙路交汇处。地块现状为菜地，用地性质为商服用地（C1）、政府社团用地（ GIC3）为主。总占地面积7.3万㎡，总补偿费为2738.3万元。

值得注意的是，大浪商服地块土地整备项目与上述赖屋山更新项目仅一路之隔，相距不足100米范围。可以预见，随着项目推进，未来将着力打造成为区域性商贸集聚区，推出一批商业综合体和写字楼，汇聚大量人气，从而提升区域价值。

（大浪商服地块（华旺路两侧菜地）土地整备项目）