高新北统筹升级第三波来袭，海王+南华地块纳入计划草案！

今日（9月19日），南山区城市更新局发布关于《西丽街道海王工业城等城市更新计划（草案）》 ，并进行草案公示。

此次计划草案共包含四个“工改工”项目，分别为海王工业城城市更新单元、南华数字科技城市更新单元、晶发新能源地块城市更新单元 、同乐物联网产业综合基地更新项目，合计拆除重建用地面积7.49万㎡，贡献率达47% 。

值得注意的是，此次公示内容包含海王工业城项目、南华数字科技项目均位于高新北区。

作为深圳七大总部基地之一，高新北片区产业升级改造要以实现产业升级、空间倍增和产城融合为总体目标，将深圳高新区打造成为世界一流高科技园区。

高新区北区位于北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围成的区域，规划范围面积约2.58平方公里，现状共118宗地，平均容积率仅1.2，总建筑面积310万㎡。

通过统筹升级改造，为高新北区拓展产业空间，由310万建面增加至660万㎡建面，产业用地平均容积率提高到5，产业用房和产业配套用房建面倍增。分为三期进行部署，预计2023年竣工并投入使用一批产业升级改造项目。

（图片来源：创新南山）

放眼望去，如今的高新北区一派热火朝天的景象。酷派信息港、源政大楼等项目，正如火如荼建设中；神州通、万讯、博讯、豪威科技、莱宝真空已成功立项，海王、华数纳入更新计划草案；通产等项目也进入接洽准备阶段，高新区北区升级改造大幕已然拉开。

海王工业城更新项目

该项目位于西丽街道，高新北二道与科技北三路交汇处，高新北统筹升级改造区域内。拟拆除重建用地面积30247㎡，更新方向为新型产业功能（M0）。项目申报主体为深圳湾科技发展有限公司，查询资料显示，该公司为深圳市投资控股有限公司旗下全资子公司。

值得注意的是，2016年南山区政府与深投控签署战略合作协议，确定由深投控为高新区北区升级改造统筹主体。

另外，拆除重建范围内需落实不少于9074㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施、产业项目或城市公益项目。

南华数字科技更新项目

该项目位于西丽街道，高新北二道与科技北二路交汇处，与海王工业城隔路相望。拟拆除重建用地面积15006㎡，更新方向为新型产业功能（M0）。项目申报主体为深圳湾科技发展有限公司，查询资料显示，该公司为深圳市投资控股有限公司旗下全资子公司。

拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

晶发新能源地块更新项目

该项目位于沙河街道，深云西二路与深云西四路交汇处，拟拆除重建用地面积9962㎡，更新方向为新型产业功能（M0）。拆除重建用地范围内应落实不少于2989㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，贡献率达30%。

项目申报主体为深圳市晶发实业（集团）有限公司，该公司旗下子公司名居地产，曾于深圳成功开发过绿海名居、绿海名都、绿海湾花园、名居广场等优质项目。

同乐物联网产业综合基地更新项目

该项目位于南头街道，南山大道与同乐五号路交汇处。 拟拆除重建用地面积59940㎡，更新方向为新型产业功能（M0）。项目申报主体为深圳托吉斯物联实业有限公司。

拆除重建用地范围内应落实不少于20170㎡用地用于建设学校、道路等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，贡献率达33.6%。