深圳棚改第一村规划曝光！15栋超高住宅，总建面超64万平

备受关注的福田首个棚改项目——华富村，取得重大进展！

今日（9月4日），福田区城市更新局审议通过《华富村东、西区棚户区改造专项规划（草案）》，并予以公示。这个建成近30年的老旧小区将通过棚改再次涅槃重生。

华富村东、西区位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处西南侧。始建于1987年，由城建集团开发，最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工。时隔近30年光阴，随着小区逐步老化，严重影响了居民的生活质量，且存在安全隐患。

为此，福田区于2017年将华富村作为棚改试点，拟将华富村重新打造成为一个新时代、新格局、新模式下的“城市公共生活典范”以及全球中心城市最中央的“居民幸福生活家园”。

（图片来源网络）

“棚改新政”第一村，总建面超64万平

华富村东、西区棚户区改造项目位于华富街道，东临华富路，南临华新路，北临笋岗西路，属于三地铁口物业，距离地铁7号、14号线黄木岗站仅100米，3号线华新站仅430米。拆除用地面积139625.07㎡，开发建设用地面积92839.35㎡，计容积率建筑面积为64.15万㎡，容积率6.9，未来拟建设成为“深圳中心未来家园城市新标杆”。

其中，住宅43.32万㎡（包含人才住房和保障性住房13.52万㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积18.52万㎡，公共配套设施2.31万㎡（包含21班幼儿园、社区级公共配套用房、便民服务站、菜市场、文化活动室、健康服务中心、老年人日照中心、邮政所、公交首末站、体育活动场所等）。

该项目共规划15栋48-58F超高层住宅，1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业mall、2条沿街商业，1座54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园组成。

华富村东、西区棚改项目共分为4个地块。

01-01地块：用地面积1.7万㎡，计容积率总建筑面积10.14万㎡，共91210㎡住宅（均为人才房保障房）、商业办公建筑面积6000㎡、公交首末站4200㎡；

01-02地块：用地面积1.3万㎡，计容积率总建筑面积21.3万㎡，共43990㎡住宅（均为人才房保障房）、商业办公169200㎡，无公共配套；

01-03地块：用地面积6.27万㎡，计容积率总建筑面积32.69万㎡，共29.8万㎡住宅，商业办公1万㎡，公共配套1.89万㎡。

01-04地块：用地面积2.45万㎡，用于建设54班九年一贯制学校，并无偿移交给政府。

福田棚改“华富村”模式

随着《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》的出台，城市更新的实施模式有所转变，由市场化推动转为政府主导，从而加大旧住宅区改造力度。其中，福田区提出“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”新模式，由政府全程监督主导，为项目提供有力保障。

华富村作为“棚改新政”第一村，起到了非常重要的示范作用，具体开发由区属全资国有企业，即深圳市福田投资发展公司负责，专门成立项目公司深圳市福田福华建设开发有限公司作为实施主体，开展签约、搬迁补偿、建设管理、回迁安置等工作，再通过项目公司公开招标从代建单位预选库中选定开发商负责全过程代建。

（华富村棚改时间历程）

据了解，除福田区除华富村棚改外，已确定10个片区为老旧住宅区改造预选项目，后续棚改如果也能按照华富村模式进行，可提供相当可观的保障房人才房，有助于深圳“十三五”期间完成建设40万套保障房的任务。

目前，福安小区已立项开发建设，福田村片区、园岭街道八卦岭宿舍区等10个项目的意愿征集已经完成。