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罗湖又一批小地块更新专规获批!这个项目容积率14.9

近日,深圳市规土委为推进成片连片开发的要求,正式出台《拆除重建类城市更新单元拆除范围用地面积事宜》,明确了原关内暂停受理1万㎡小地块申报计划,将城市更新申报门槛从原来的3000㎡提高至1万㎡。

 

同时,明确划定了分界红线,即8月28日前,对于已收文受理已列入更新计划的“小地块”项目,可按规定继续开发不受影响。

 

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罗湖官网显示,多个“小地块”城市更新项目专规审批通过。其中,华润三九大酒店更新项目、碧桂园金星建材更新项目、布心华源实业更新项目通过专项规划审批,并予以公告。

 

三九大酒店更新项目

 

三九大酒店项目位于罗湖黄贝街道,深南东路和沿河路交叉口西南侧,东侧沿河路,西侧临深文路,北侧临深南东路,南侧临丹枫白露酒店。

 

该项目最早纳入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十一批计划》中,2017年底单元规划审议通过并确认实施主体为华润置地深南发展(深圳)有限公司,并根据补偿协议约定,向三九旅游支付10.13亿元作为补偿金。

 

值得注意的是,由于华润置地深南发展(项目公司)为华润置地及深圳市安润投资有限公司成立的合资公司,当中华润置地拥有51%股权及安润投资拥有49%股权。三九旅游为华润(集团)有限公司的全资附属公司,故补偿协议及据此拟进行的交易构成华润置地的关连交易。

 

根据项目规划,开发建设用地面积7500㎡,计容积建筑面积为111750㎡。汇集高端商务服务和科技产业的综合经济体,以写字楼和酒店为主要业态。

 

从更新单元规划开发强度来看,黄贝街道三九大酒店城市更新单元可以说是全区容积率最高的项目,高达14.9

 

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金星建材更新项目

 

金星建材项目最早纳入《2016年深圳市城市更新计划罗湖区第九批计划》中,同年完成意愿征集及签订拆除补偿安置协议,并于今年4月确认实施主体,实施主体为深圳市卓创置业有限公司,该公司实际为碧桂园集团旗下项目公司。

 

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该项目位于罗湖翠竹街道,田贝四路与文锦北路交汇处东南角。拆除重建用地面积5773.9㎡,开发建设用地面积5241.2㎡(其中20.8㎡零星用地按照相关规定一并出让给项目实施主体),计容积总建筑面积39800㎡,容积率7.6

 

项目更新方向为“工改商”,且拆除重建范围内应落实不少于532.7㎡的道路用地。

 

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布心华源实业更新项目

 

布心华源实业城市更新单元项目位于东晓街道布心片区,太白路与晓峰路交汇处东南侧,东邻悦彩城(金威啤酒厂),西邻君逸华府。拆除用地面积6187.9㎡,开发建设用地面积5942.9㎡,计容积总建筑面积4.1万㎡(含5350㎡为重点项目奖励建筑面积),容积率6.90

 

其中,产业研发用房3.75㎡(含创新型产业用房4500㎡),产业配套用房2000㎡(配套商业2000㎡),公共配套1500㎡;共规划建筑1栋25F产业研发办公楼。

 

项目已确认实施主体为深圳市新恒盛投资有限公司。片区是罗湖重要的珠宝产业聚集地,结合水贝-布心片区城市更新,引导水贝珠宝企业二次“腾笼换鸟”,从而打造珠宝产业总部基地。


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