宝安107“黄金发展带”三个工改项目获草案公示，主导M1成趋势？

日前（8月30日），宝安区城市更新局发布关于《2018年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》（草案），并予以公示。

该计划草案共3个“工改工”项目、1个商住项目，分别为西成工业区城市更新单元、固戍塘中工业区城市更新单元、朱坳工业区城市更新单元、沙井壆岗岗厦片区城市更新单元，合计拆除用地面积30万㎡，贡献率达37%。

值得注意的是，其中3个“工改工”项目均处于107发展带上，作为宝安区域内重点打造的黄金发展带，107国道将承载着宝安片区构建“道路+轨道+公交+慢行”四网融合的出行体系，支撑宝安“三带两城两心一谷”的城市发展格局。

这条长约31公里“黄金商务带”正在成为宝安发展的主轴，粤港澳大湾区的“主动脉”。

早在今年6月份，宝安区更新局公示的第二批更新计划草案中，就曾同时申报审批3个商住项目，分别为分别为新安街道翻身片区（一）城市更新单元、新安街道翻身片区（二）城市更新单元、西乡街道河东片区城市更新单元，拟拆除重建用地面积高达50.6万㎡。可见宝安区对“第二深南大道”的重视程度无以复加。

西成工业区城市更新单元

西城工业区项目位于西乡街道，107国道与西成一路交汇处，拟拆除重建用地面积68037.4㎡，更新方向为M1+M0，且M0（新型产业）不少于最终批准的开发建设用地面积20%。项目申报主体为深圳市西成联合开发有限公司。

项目拆除重建用地面积范围内需落实不少于23760.5㎡的公共利益项目用地（含绿地、道路等），贡献率达35%。

另外，实施主体还需负责更新单元范围内拆迁范围外法定图则西成一路的拆除工作，并自行厘清经济关系；确保在项目范围内落实西成三路线位

值得注意的是，该项目曾于2012年纳入深圳首批旧工业区综合整治试点，时隔多年，为推进宝安107发展带的升级改造，此次将通过拆除重建类城市更新完成最终蜕变。

朱坳工业区城市更新单元

朱坳工业区更新项目位于西乡街道，南太路与107国道交叉口西南侧，与西成工业区直接距离不足1公里，均处于107发展带上。 拟拆除范围用地面积为43302.2㎡，更新方向为M1+M0，且M0（新型产业）不少于最终批准的开发建设用地面积20%。项目申报主体为深圳市固东房地产开发有限公司。

该项目拆除重建用地范围内落实不小于9540.6㎡的公共利益项目用地（含道路、绿地等）；单元规划阶段按城总规等法定规划管控要求，贡献率达22%。

固戍塘中工业区城市更新单元

固戍塘中工业区更新项目位于西乡街道，固戍社区固戍一路北侧,固戍二路南侧,恒南路东侧,南太路东西横穿而过。拟拆除范围用地面积为35091.23㎡，更新方向为M1+M0，且M0（新型产业）不少于最终批准的开发建设用地面积20%。项目申报主体为深圳市西成联合开发有限公司。项目申报主体为深圳市恒裕源投资发展有限公司。

该项目拆除重建用地范围需内落实不小于9540.6㎡的公共利益项目用地（含道路、绿地等），贡献率达27%。

壆岗岗厦片区城市更新单元

壆岗岗厦片区更新项目位于沙井街道，宝安大道与新沙路交汇处的西南侧,拟拆除范围用地面积为153999.6㎡，更新方向为商住功能。拆除重建范围内落实不少69772.6㎡公共利益项目用地（含教育设施用地、道路用地、绿地等），贡献率达45%；另需在开发建设用地范围内落实18班幼儿园；

该项目申报主体为深圳市凯德丰投资有限公司，查询工商信息获知，公司大股东为东关集团占股70,%，深圳诚泰昌投资有限公司占股30%。

关于开发商

东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。

2014年起，集团拓展城市更新版图，致力于配合政府城市发展规划、改善社区环境、提高居民生活品质，稳固了“东关集团”在业界的知名度。与此同时，集团通过商业运营，收购物业进行资产重组，激活置业投资全产业链。

该集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，包括2015年入市的岸上林居，2017年入市的拾悦城，今年入市的乐尚林居，同时还布局了坪山江边片区项目、江岭广场片区项目、三洋湖更新项目、罗湖工纺大厦以及梅林美视地块等城市更新单元，整体实力尚可。