宝安区最新更新单元计划草案：新安老城区，规划地铁口商住综合体

日前，宝安区城市更新局发布关于《2018年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》（草案），现予以网上公示。事实上，宝安区第三批城市更新已立项福永第二工业区城市更新项目，此次公示的草案或将成为宝安区第四批立项的单元计划。 

此次计划草案仅一个商住项目，即新安街道沃尔玛购物广场片区城市更新单元，拟拆除重建用地面积2.6万㎡，贡献率22%。

沃尔玛购物广场片区更新项目位于新安街道上川片区，毗邻城市主干道前进一路和新安四路交汇处东南角，属于新安的老城区范围，周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源。拟拆除重建用地面积26539.9㎡，更新方向为商住功能。项目现状为黄金台小区及沃尔玛购物广场等。

项目申报主体为深圳市深国投天成投资有限公司，查询工商信息获知，该公司实际由心海控股有限公司法人代表主导占股80%

项目拆除重建用地范围内需落实不少于5915.55㎡的公共利益项目用地（含道路、绿地等）；另需在开发建设用地范围内落实一处12班幼儿园；单元规划阶段按规定落实法定规划的管控要求。

值得注意的是，该商住项目所新建住宅应优先满足住宅回迁安置和配建保障性住房为主。

根据心海控股官网介绍，沃尔玛购物广场片区项目拟规划总建筑面积约8万㎡，容积率约7.72，与地铁轨道12号线上川站地下商业街无缝对接，未来将打造成为集商业办公于一体的区域性新型商业服务中心。

地铁口物业 公共交通出行便捷

项目周边尚没有轨道交通网络覆盖，最近的5号线地铁站点距离项目约1.5公里。目前主要依靠前进一路的公交线路出行，或通过前进一路、广深公路和广深高速等主干道，开车直达市区各处。

根据轨道四期工程规划，前进一路上规划的地铁12号线计划今年年底将开工建设，预计2022年开通运营。项目距离规划中的12号线地铁口“上川站”仅约400多米，周边还将有107线和15号线路的轨道交通覆盖，未来将于5、11、15等多条线路有交汇换乘站点，将串联南山、宝中、前海、后海等多个写字楼商圈，上班出行将会更加便捷。

（图片来源：房网牛浩思）

新安老城，地铁沿线旧改密布 

如今的新安，正在重构城市空间。更新项目在改善居住质量、提高城市品质，再造产业空间的同时，还承担补齐短板，淘汰低端产业、消化建筑隐患等功能。片区土地现状主要以旧工业区和旧的住宅小区为主，无可新增用地，近几年的土地供应主要还是来源于城市更新。

从地理分布上看，居住用地、商业用地和工业园产业升级改造多数分布在规划的地铁沿线周边，多数距离地铁站较近。且几个大型项目，例如中洲、中粮、勤诚达等大型更新项目多集中在现有的5号线沿线周边。未来新安片区的新房供应主要还是来源于5号线沿线，且按照城市规划和现有产业结构，除尖岗山及周边区域保留少量工业外，新安片区宜发展商业、办公、居住等功能。

而项目周边规划有安华工业区东区项目和宝城34-2片区项目，目前都尚未启动，且两个项目规模较小，不临主干道，预计不会有大型集中式商业的规划。项目区域内预计主要还是规划以纯住宅小区为主。