重磅｜深圳市工业区块线管理办法正式印发：工改项目更难做了！

日前（8月16日），为规范全市工业区块线管理，保障工业发展空间，提高工业用地节约集约利用水平，促进工业转型升级，根据相关政策，深圳市政府正式印发《深圳市工业区块线管理办法》。

该办法于公布之日起施行，有效期5年，且规定有关部门应当出台管理办法、实施细则、操作规程等事项的，有关部门应当自本办法施行之日尽快出台。

办法中对工业区块线的基本原则、依据、定义以及适用范围进行了详细说明。从严控建筑设计规定、加大产权分割面积、提高产业准入与分割转让门槛、首提产业监管回收土地要求等五方面严管“工改工”，受到业内广泛关注。

规模总量：不少于270平方公里

划定标准：一级线：保障城市长远发展而确定的工业用地管理线；二级线：稳定城市一定时期工业用地总规模、未来逐步引导转型的工业用地过渡线。

比例：各区区块线内的工业用地的面积不得低于辖区区块线总用地面积的 60%。单个区块线内的工业用地面积，原则上不低于该区块总用地面积的 60%。

管理要求：一级线内规划工业用地应予以严格保护，原则上不得建设商品住宅和大型商业服务业设施，除因公共服务设施、市政和交通基础设施（含轨道车辆段、停车场上盖开发）、绿地等公共利益需要，原则上不得调整为其他非工业用途。

二级线内的现状工业用地在本办法有效期内应予以保留，除因公共服务设施、市政和交通基础设施（含轨道车辆段、停车场上盖开发）、绿地等公共利益需要，以及为促进产城融合确需安排的会议展示、商业零售、餐饮酒店等配套设施外，原则上不得作为其他非工业用途。

调整机制具体流程：区块线的局部调整应当遵循以下程序

①一级线调整（含一级线范围调整、减少一级线规模并增加二级线规模等）：由各区政府提出调整方案，经市规划国土部门会同市产业部门审查后，报市政府批准。

②二级线调整（含二级线范围调整、增加一级线规模并减少二级线规模）：由各区政府审批，并报市政府备案。

各区可以根据实际工作需要制定辖区工业区块线局部调整的

具体操作规程。

深圳市各区工业区块线规模

附件：政策原文