深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：布吉城中村整治变拆除？

上周，政策类，深圳最新国有土地管理意见发布，恢复划拨方式，产业用地可长期租赁。

综合整治类有两个，布吉多个城中村取消实施综合整治，占地面积超70万平米；2018年南山首个旧工业区综合整治计划：复合式更新，最高加建15%。

更新单元类有两个，福田水围村更新项目范围调整，福强路沿线局部已开拆； 盐田协和电厂项目专规获批，总建面超15万平，贡献3233平独立用地。

产业园区方面，深圳规划建设十个制造业创新中心，太赫兹、石墨烯等已经挂牌；电子烟或成万亿产业，十月举办深圳电子烟展。

- 城市更新 -

1、深圳最新国有土地管理意见：恢复划拨方式，产业用地可长期租赁

根据该《意见》，深圳国有土地供应方式包括划拨、出让、作价出资和探索租赁等建设用地有偿使用方式。而该《意见》首要是恢复了划拨方式供地，但范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地，另外明晰划拨用地“不得转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得改变用途”。

租赁方面实行短期租赁和长期租赁。经市政府批准，对急需的公共服务设施实行短期租赁，租赁期限不得超过5年；工业及其他产业用地实行长期租赁的，租赁期限不少于5年且不超过20年。

《意见》提出建立土地供应与企业信用联动机制，将土地供应过程中，违法违约企业列入失信“黑名单”，一旦被列入将不得参与深圳的城市更新、土地竞拍等土地供应活动。

2、福田水围村更新项目范围调整，福强路沿线局部已开拆

7月9日，福田区城市更新局对水围村更新单元进行范围调整准备重新立项，并同时公示其单元规划草案，拟将其拆除重建用地范围调整为31447.4㎡，新增用地面积1489.4㎡。目前已有大型机械入场对建筑主体进行拆除，可见拆迁补偿工作推进还算顺利。

项目拆除重建用地面积31447㎡，开发建设用地面积24480.2㎡，计容积率建筑面积15.5万㎡，容积率6.3。未来将打造集居住、商业、酒店等业态于一体的商住综合体。该项目申报主体为深圳市水围实业股份有限公司，从公开信息获悉，福田水围村更新项目由承翰集团合作建设开发。

其中，住宅7.3万㎡（含保障性住房9640㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计5.38万㎡，商务公寓1.18万㎡（含人才公寓2370㎡），公共配套设施1.6万㎡（包含9班制幼儿园、便民服务站、文化活动中心、公交首末站、社区级公配设施等）。不计容公共配套设施400㎡用于片区汇聚机房，另提供社区体育活动场地900㎡。

3、盐田协和电厂项目专规获批：总建面超15万平，贡献3233平独立用地

盐田协和电厂项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》，并于2017年10月份，与盐田港拖车综合服务中心一期项目、太平洋工业区更新单元一期、盐田区梅沙街道上坪村改造项目等39个项目集中开工。

协和电厂城市更新项目（盐田同创汇）位于盐田区海山街道，南邻协和路，西邻深盐路，东邻临海路，北侧为梧桐山，紧邻在建地铁8号线盐田西站，靠近沙头角保税区，属于规划中的现代都市型产业聚集区范围，拟打造深圳市首个滨海时尚创意产业综合体。

更新单元用地面积28828.2㎡，拆除重建用地面积28258㎡，开发建设用地面积22376㎡，计容积率建筑面积15.2万㎡，规划容积率6.82。其中，产业研发用房10.68万㎡（含创新型产业用房1.28万㎡），产业配套用房4.2万㎡（含配套商业1000㎡，配套宿舍4.1万㎡），公共配套设施3760㎡（含公交首末站、社区级公配、公厕、健康中心等），地下公共充电站700㎡。

4、布吉多个城中村取消实施综合整治，占地面积超70万平米

7月13日，龙岗区城市更新局集中发布关于取消实施布吉片区多个城中村综合整治项目的公示，此次申请取消这批城中村综合整治或为后期拆除重建类更新提前“铺路”。

根据《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》，已纳入深圳城中村综合整治（二类）计划且实施整治完毕未满五年的城中村区域原则上不纳入城市更新单元拆除范围。已纳入深圳城中村综合整治（二类）计划但未完成整治工作的城中村区域，应按计划抓紧实施，如确需申请拆除重建类更新单元计划的，应先行按程序撤销该城中村综合整治二类项目。

因此，布吉片区下水径、禾沙坑、松元头、塘径村、布吉一村、何格李片区，综合整治占地面积合计70.23万平方米；相继申请取消实施综合整治，或为准备申报拆除重建类城市更新。

5、2018年南山首个旧工业区综合整治计划：复合式更新，最高加建15%

7月10日，南山区城市更新局经区政府批准发布《2018年深圳市南山区综合整治类旧工业区升级改造计划》，并予以公告。此次综合整治计划仅1个项目，华侨城创意文化园B10城市更新单元，升级改造用地面积6899㎡，拟更新方向为新型产业用地，申报主体为深圳华侨城房地产有限公司。另外，建筑加建规划需满足相关政府规定。

在符合《深标》的前提下，通过加建扩建、功能改变、局部拆建方式增加生产经营性建筑面积。属于在原有建筑结构主体上进行加建的，加建的规模不得导致对原有结构安全和消防安全产生影响；除可增加面积不超过现状建筑面积15%的电梯、连廊、楼梯等辅助性公用设施外，还可通过加建扩建、功能改变、局部拆建方式增加生产经营性建筑面积。

- 产业地产 -

1、深圳规划建设十个制造业创新中心，太赫兹、石墨烯等已经挂牌

深圳千方百计推动制造业迈向高端。目前，深圳结合产业实际，围绕5G、新型显示、集成电路、机器人、增材制造、石墨烯、新能源汽车、航空航天装备、海洋工程装备、精准医疗等新兴产业领域，规划建设10个制造业创新中心。

太赫兹、石墨烯、微纳米制造、智能海洋工程等多个创新中心先后挂牌，力争完成10家制造业创新中心的创建任务，以此实现核心技术突破，加快建设产业集聚区，培育若干百亿级、千亿级产业集群，助推深圳建设国际科技、产业创新中心。先进制造、高技术制造非常亮眼。统计显示，今年前5个月，深圳先进制造业和高技术制造业增加值分别为2152.24亿元和2005.45亿元，增幅分别为11.9%和11.4%，占规模以上工业增加值比重分别为69.0%和64.3%。

内容来源：深圳特区报、深圳发布

2、电子烟或成万亿产业，十月举办深圳电子烟展

深圳——全球的电子烟生产基地，全球百分之九十的电子烟产自深圳，这当中大部分都是用于出口，都是用于给国家创汇。2010年，全球的电子烟市场规模是60亿，到了2016年，已经增长到了700亿，六年时间内增长了10倍之多，如今已将达千亿产值，并在往万亿方向发展。

2017年，中国各大城市相继推出禁烟令——禁止在公众场所吸烟，替烟品的刚需促进了仿真小烟的发展，2017年底至2018年，电子烟行业出现“小烟潮”，短短数月的时间就有上百款小烟推出，中国5亿烟民的市场即将迎来发展高峰期。2018中国(深圳)国际电子烟展览会10月1-3日的深圳国际电子烟展即将开办。

内容来源：台海网

深圳市易图诚泰数据服务有限公司是由深圳市易图资讯股份有限公司与深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司强强联合成立的子公司。公司作为产城融合全链条整合运营商，服务板块包括：城市更新专业服务、数据产品开发应用、产业园区招商运营等。

深圳市易图资讯股份有限公司是深圳国资委系统唯一专注地产领域的互联网企业，成立于1999年，原隶属规土委，2008年划转至市国资委，2015年新三板挂牌，获得国家高新企业认证，拥有国家级测绘资质，旗下运营深圳房地产信息网、咚咚找房、家在深圳、深圳市城市更新网等多个互联网品牌。

深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司是业界最具实操经验和专业团队的城市更新服务商，专注城市更新、三旧改造、产业运营咨询顾问业务，目前在服务项目超30个，土地面积近400万㎡。