福田水围村更新项目范围调整，福强路沿线局部开拆！

近期，有关“水围村启动旧改，原建材市场全面开拆”的消息刷爆深圳人的朋友圈，作为福田为数不多的城中村之一，水围村的规划重建备受社会的关注。

（图片来源：深圳商报）

7月9日，福田区城市更新局不负众望，对水围村更新单元进行范围调整准备重新立项，并同时公示其单元规划草案，拟打造一座总建面15万㎡的多业态综合体项目。

据悉，水围村城市更新项目最早被列入《2014年深圳市城市更新单元第四批计划》中，属于深圳市年度重点项目，但由于拆迁补偿问题未能达成一致，迟迟不见动静，直至2018年7月初，通过现场走访发现该项目已有动工拆迁迹象；目前福田水围村正处于计划申报立项草案阶段，拟将其拆除重建用地范围调整为31447.4㎡，新增用地面积1489.4㎡。

（图片来源：北京中外建筑设计有限公司）

水围村项目已局部拆除，推进顺利

项目位于福田区福田街道，福强路与金田路交汇处西北角，距离地跌4号线、7号线以及在建的10号线中转站福民站仅700米脚程，交通非常便利，且靠近会展中心、皇岗口岸、购物公园、福田区委，紧挨福田区中心商圈，村里大小食肆林立，是不少深圳吃货的大本营。

而此次拆除重建范围主要包括福强路沿线的建材市场地块和社区核心带的大佛口食坊及幼儿园，该片区现状建筑物高度普遍较低，容积率不高，拆除难度不大。根据现场走访，目前已有大型机械入场对建筑主体进行拆除，可见拆迁补偿工作推进还算顺利。

（图片来源：深圳商报）

项目具体参数

项目拆除重建用地面积31447㎡，开发建设用地面积24480.2㎡，计容积率建筑面积15.5万㎡，容积率6.3。未来将打造集居住、商业、酒店等业态于一体的商住综合体。

其中，住宅7.3万㎡（含保障性住房9640㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计5.38万㎡，商务公寓1.18万㎡（含人才公寓2370㎡），公共配套设施1.6万㎡（包含9班制幼儿园、便民服务站、文化活动中心、公交首末站、社区级公配设施等）。不计容公共配套设施400㎡用于片区汇聚机房，另提供社区体育活动场地900㎡。

水围村更新项目共分为3个地块同步开发：

01-01地块，由2栋45F超高层商住楼、1座3F 9班制幼儿园组成，住宅2.3万㎡（含9640㎡保障性住房），2500㎡底商，2370㎡人才公寓。

02-01地块，由4栋27-47F超高层纯住宅楼、1座商业mall组成，住宅共5万㎡，商业1.2万㎡；

02-02地块，由1栋47F高端写字楼（<220M）组成，包含商业办公酒店3.58万㎡，商务公寓0.9万㎡

承翰合作开发，土储超200万㎡

该项目申报主体为深圳市水围实业股份有限公司，从公开信息获悉，福田水围村更新项目由承翰集团合作建设开发。

承翰集团成立于1999年，是一家经营多元化、产业专业化的企业集团。业务板块主要包含房产开发、物业管理、文化产业等，。该集团立足深圳，但业务已延伸至长三角、珠三角等国内重要的经济发达区域，部分业务板块正逐步向国际市场进发。

现已成功开发承翰慢城、海语山林、南联公馆、合家欢园、翰文居、承翰陶源、承翰半山海、承翰陶柏莉、承翰花样郡、承翰新湾国际、承翰中央名筑等十余个优质项目。在深圳区域拥有愈200万㎡开发储备用地，目前已有多个项目正在推进中，其中包括福田水围村更新单元、坪山龙田路口更新单元等重点项目。