深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：福田定期清理计划项目

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上周，政策方面主要针对福田，福田区城市更新指导意见出台，已立项旧住宅项目尽快报送拆迁补偿方案。

值得一提的是，上周深圳有三大事件发生，深圳高尔夫球场市规划国土委复函：深圳高尔夫球场用地使用权将被无偿收回，未来将纳入香蜜湖片区统筹规划。深圳首批城中村“共治”平台揭牌，两年完成总量的100%；历经7年时间，坪山首个居民区整村统筹项目开拆。

更新单元类：卓越油松片区更新项目规划草案，计容总建面25万平，贡献率超51%；南山最新更新计划草案，南油酒店、南光中心等“黄金地段”即将立项。

产业方面，深圳市坪山区与华为达成战略合作，共同推进云产业发展；深圳力争2020年建成全国工业互联网领先地区；粤港澳大湾区最新消息来了,深圳+香港+澳门正式定调。

- 城市更新 -

1、福田区城市更新指导意见：已立项旧住宅项目尽快报送拆迁补偿方案

7月2日，《关于进一步推动福田区城市更新工作的若干意见》正式出台。该《意见》的出台，可以藉由在城市更新单元计划管理、规范和促进城市更新搬迁补偿行为、城市更新单元范围内物业管理、建立城市更新诚信管理体系等方面约束，从而整体上促进福田区城市更新工作驶入“快车道”。

该意见内容重点主要分五点：优先推进产业片区转型升级，定期开展计划清理；规范城市更新搬迁补偿行为秩序；加强更新范围内物业管理，排除安全隐患；建立城市更新诚信管理体系；该《意见》明确自2018年7月10日起施行，试行时间三年。

2、市规划国土委复函：深圳高尔夫球场用地使用权将被无偿收回

从市规划国土委获悉，根据相关法律法规，深圳高尔夫俱乐部球场用使用权将被无偿收回，地上建筑物将给予适当补偿。目前收地工作已进入倒计时阶段，未来将纳入香蜜湖片区统筹规划。

深圳市规土委对高尔夫俱乐部用地土地回收的规划做了如下回应：1、深圳福田中心区占地近1.4平方公里的深圳高尔夫俱乐部球场用土地，已经进入无偿收地倒计时。地上建筑物、构筑物将给予适当补偿。2、收回后将纳入香蜜湖规划中一并考虑。3、据透露，按照规定，土地上的建筑物不得买卖，但俱乐部建了70栋别墅卖给70个“业主”，这些别墅是没有房产证的，不能进入市场买卖的。

3、深圳首批城中村“共治”平台揭牌，两年完成总量的100%

7月5日，深圳首批城中村综合管理和服务中心在龙华区黄麻埔村和牛栏前村揭牌，建立城中村党群联络站，搭建城中村综合管理和服务平台，为深圳市城中村综合治理掀开新篇章，据介绍，深圳计划到2020年全面完成1800多个城中村综合治理任务。

由市城管部门统计的数据显示，在深圳总共有1877个城中村居住单元，其中原特区内196个，原特区外1681个。根据《深圳市“城中村”综合治理行动计划（2018-2020年）》，将所有未纳入拆除重建类城市更新计划和已纳入计划但不能在2020 年前正式实施的“城中村”均纳入本次城中村综合治理范围。2018年底前全市完成综合治理范围内城中村总量的40%。到2020年全面完成城中村综合治理任务，确保综合治理范围内城中村100%通过检查验收。

4、历经7年时间，坪山首个居民区整村统筹项目开拆

7月5日，碧岭街道在沙湖社区禾寮12号地块上举行“整村统筹”土地整备启动仪式，伴随着“哄隆隆”的机械轰鸣声，标志着沙湖整村统筹项目历经7年时间，终于进入实质性的建设发展阶段，坪山区首个居民区整村统筹项目在沙湖正式启动！

沙湖整村统筹项目位于坪山区西南部，锦龙大道以西，中山大道沿线两侧区域，东临坪环社区、南靠马峦山、西邻汤坑社区、北接宝龙高新区。沙湖社区辖区范围约674.58万㎡，此次土地整备对象为社区内现状实际掌握的用地以及国有出让给其他单位的用地，总面积约362.95万㎡；其中，移交政府储备的用地面积为305.84万㎡，其余作为社区留用地约57.11万㎡将通过政府以协议出让方式返还给沙湖社区，另外还可获得政府14亿元补偿资金。

5、卓越油松片区更新项目规划草案：计容总建面25万平，贡献率超51%

6月29日，龙华区城市更新局发布关于龙华街道油松片区城市更新单元规划草案，作为卓越集团在龙华区的重点城市更新项目，未来将打造成为25万㎡大型商住综合体项目。

该项目位于龙华街道梅龙路与工业路交汇处东北角，更新单元用地面积8.1万㎡，拆除用地面积7.96万㎡，其中开发建设用地面积3.94万㎡。计容积率总建筑面积25万㎡，容积率6.34，贡献率高达51%。项目由6栋32-50F超高层住宅，1栋32F保障房，2栋32F写字楼以及1所12班幼儿园、30班小学组成。

其中，住宅共136260㎡（含保障性住房9540㎡）、商业、办公及旅馆业建筑102000㎡、公共配套设施12180㎡（含12班幼儿园3500㎡，公交首末站、邮政所、小型垃圾转运站、社区级配套用房等）；且配建社区体育活动场地占地800㎡，地下公共充电站700㎡。另外，更新单元范围内需提供不少于2700㎡的公共开发空间，配建不少于2000个停车位（含公共停车位300个）。

6、南山最新更新计划草案：南油酒店、南光中心等“黄金地段”即将立项

7月4日，《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》（草案）于报纸及现场公示。此次计划草案共3个“黄金地段”项目，合计拆除用地面积5.91万㎡，土地贡献率21.7%。

莱英花园更新项目位于粤海街道，大冲五路与玉泉路交汇处东南角，华润城1期南侧。项目拟拆除重建用地面积11488㎡，更新方向为二类居住用地，属于旧住宅区改造项目。另外，拆除重建用地范围内需落实不少于3000㎡用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。

南油酒店更新项目位于粤海街道，东滨路与南商路交汇处西北角，曾与附近南油大厦并称为“南山地标建筑”，如今双双浴火重生，再现南山新地标性建筑。项目拟拆除重建用地面积4588㎡，拟更新方向商业用地，拆除用地范围内需落实不少于1376㎡用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。申报主体为深圳市南油酒店有限公司。

南光中心更新项目位于南山街道，桂庙路南，紧邻南山大道与滨海大道交汇处。项目拆除重建用地面积43097㎡，更新方向为二类居住用地、商业用地，属于旧住宅区+城中村混合改造。拟拆除重建用地范围内应落实不少于8521㎡用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。未来将建设成为大型商住综合体。该项目拆除重建范围包含旧住宅南光花园与城中村南光村等，申报主体为南山街道办事处、南岗实业股份有限公司。

- 产业地产 -

1、深圳市坪山区与华为达成战略合作 共同推进云产业发展

2018年7月5日，深圳市坪山区人民政府和华为公司在深圳签署战略合作协议，双方就云计算、大数据、人工智能、智慧城市、平安城市等多个领域达成全方位、深层次战略合作。深圳市坪山区委书记、区长陶永欣，深圳市坪山区副区长陈华平，深圳市坪山区副区长沈华新，华为公司轮值董事长徐直军，华为公司政企云总裁杨瑞凯, 华为公司企业业务广东公司总经理陈斌等出席了本次签约仪式。

华为公司在云计算、大数据领域一直保持非常高的核心技术研发投入，专注于打造云基础设施服务，坚持开放合作的理念，汇聚产业链合作伙伴，提供资源共享、合作共赢的服务平台。华为公司将充分发挥在云计算、大数据、物联网等领域的核心技术和在数字政府、软件开发云、智慧城市、平安城市、智能制造等领域完善的产业链整合能力，助力坪山区实现稳增长、调结构、惠民生、建设创新型政府的目标，并进一步提升坪山区城市治理和公共服务水平。

2、深圳力争2020年建成全国工业互联网领先地区

深圳近日出台了《深圳市工业互联网发展行动计划（2018—2020年）》（下称《行动计划》）和《深圳市关于加快工业互联网发展的若干措施》（下称《若干措施》），力争到2020年，深圳将建成创新驱动、应用引领、生态活跃的全国工业互联网领先地区。

对具备跨行业跨领域工业互联网平台基础条件并取得良好应用效果的，按不超过平台建设总投入的30%予以资助，最高不超过3000万元。对具备特色功能并取得良好应用效果的特定行业工业互联网平台，按不超过平台建设总投入的30%予以资助，最高不超过500万元。

支持举办全国性、国际性工业互联网会议、论坛等重大活动，每项活动按不超过活动总投入的30%予以资助，最高不超过200万元。促进边缘计算、人工智能、增强现实、虚拟现实、区块链、信息物理系统等新兴前沿技术在工业互联网领域的应用研究与探索，对示范应用项目按不超过总投资的30%予以资助，最高不超过300万元。

来源：晶报

3、粤港澳大湾区最新消息来了,深圳+香港+澳门正式定调!

7月5日，2018前海合作论坛在深圳举行。与会嘉宾以“改革开放再出发，推动高质量发展”为主题开展交流探讨，分享经验智慧。全国政协副主席董建华、何厚铧，国务院港澳办副主任宋哲，外交部驻港特派员公署特派员谢锋，深圳市委书记王伟中等出席开幕式并致辞。

董建华在致辞中说，推动高质量发展，可从创新发展、绿色发展、继续深化改革开放等三方面发力。在粤港澳大湾区建设不断推进之际，香港可凭借独特优势，与大湾区城市互相配合，各展所长，再创辉煌。何厚铧表示，澳门作为国家的一个特别行政区，有责任坚定不移贯彻落实中央部署，融入国家发展大局，积极参与粤港澳大湾区建设，深化“一国两制”实践，实现经济社会高质量发展。宋哲指出，广东、香港、澳门要进一步深化合作，才能创造更大辉煌。在此过程中，必须始终坚持“一国两制”方针，既充分发挥“一国两制”的优势促进合作，又在合作中维护和推进“一国两制”事业。谢锋认为，深港合作是香港与内地合作的典范。“一带一路”和粤港澳大湾区建设为深港合作开辟了全新空间。外交部驻港特派员公署愿通过三方合作机制，为深港合作提供助力。

来源：深圳特区报

深圳市易图诚泰数据服务有限公司是由深圳市易图资讯股份有限公司与深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司强强联合成立的子公司。公司作为产城融合全链条整合运营商，服务板块包括：城市更新专业服务、数据产品开发应用、产业园区招商运营等。

深圳市易图资讯股份有限公司是深圳国资委系统唯一专注地产领域的互联网企业，成立于1999年，原隶属规土委，2008年划转至市国资委，2015年新三板挂牌，获得国家高新企业认证，拥有国家级测绘资质，旗下运营深圳房地产信息网、咚咚找房、家在深圳、深圳市城市更新网等多个互联网品牌。

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