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深圳小产权房存在的历史使然,未来可能出路

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主楼
2018-07-05 18:05:38
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深圳小产权房存在的历史使然,未来可能出路

今年以来,广州、惠州、东莞三地频出重拳,拆除违建小产权房。

 

一时之间,各地政府纷纷开展整治“两违”工作的相关消息,使得临深城市占全市总建面超50%小产权房,开始犹豫、甚至惶恐!


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然而,面对已经达到存在发展“半壁江山”的深圳“小产权房”,根据官方多年来处理小产权时“高高举起、轻轻放下”的态度,和时下现状,风景依旧。

 

小产权房的溯源


深圳的“小产权房”,多年已经成为一道风景!

深圳没有真正意义上的小产权房,当前俗称的“小产权房”事实上属于历史遗留违法建筑,有的建设的跟商品房外观并看不出区别。


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深圳小产权房分三类:

一是村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;

二是一户一栋上原村民超建和加建的房屋,也称农民房;

三类则是外来开发商购买村集体用地后,未经合法报建手续而建设并出售的房屋。目前小产权房建设方有村委、公司、个人名义三种,合同也有所不同。


那么时至如今新房成交均价约5万/平的今天,小产权房以商品房1/3的价格吸引不少购房者买来自住或者放租,尤其是近年来,部分小产权房还能提供贷款,不需要全款购买,受到很多资金不足的刚需客的追捧。

 

这是为什么!一语道破:是因为国家“节节攀高”的房价和还多年“小产权房”存在的现状,尤其是在特区的深圳,“小产权房”一直巧妙地避开相关政策,以至于在“小产权房”购房者“有恃无恐”。

 

历史发展的必然


那这是为什么呢?深圳“小产权房”就是最现实的存在。


记得开发房地产伊始,那时购房是很少的群体,而随社会经济的发展,到现在一线城市的房价完全脱离了大众居民的真实购买力,导致民众只能对合法建筑望房兴叹、敬而远之。

 

这也就导致了,那些远低于商品房价格的小产权房成了一大部分民众的庇护之所。这些人大多低收入群体,这也是一种无奈的选择,知道有风险也要铤而走险,因为总需要一个容身之所。


深圳, 就成为了小产权房最为浓缩版,只是已经达到占全市总建面约50%小产权房,市场有些不敢想象。

 

但是,作为小产权房的业主,可以理解曾经面对那些没有购买力享受商品房的人们,要么无房可住,要么一直租房,要么选择那些随时都可能被拆除的小产权房,煎熬、麻木之后,淡定起来。

 

于是,就如前两天,广州、惠州、东莞三地频出重拳,拆除违规小产权房,深圳市总建面约50%小产权房的业主基本上应该说是“波澜不惊”,风景依旧!

 

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未来路将走向何方   


说法之一:前段时间,有一部分法律人士认为,强拆既不是唯一出路,也不是最佳方式。他们指出,强制拆除涉及范围广,影响面大,实施效果差,遗留问题难解决;政府完全可以对该违法建筑进行拆除之外的行政处罚,比如说予以罚款、补交地价、责令补办手续后合法化,如此,既能保障法律的正确实施,又能维护社会稳定,起到良好的社会效果,避免决定强拆后又实施不了,损害政府公信力。


说法之二:有部分深圳本地人士认为,目前解决小产权房问题,除了一小部分可以通过确权解决,一小部分处于严重违法违规需要拆除之外,还有一个重要的解决渠道——通过法律确权、技术认证后,政府会回购一部分小产权房作为保障房。

 

说法之三:根据深圳被列入首批12个住房租赁试点城市,去年8月发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(送审稿)和《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿),其中提出“十三五”期间,通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业,统一租赁经营、管理。外界因此认为,这给小产权“转正”提供了契机。

 

综合以上说法,小产权房主流方向无非指向确权“转正”难,通过城市更新旧改、棚改来洗白,赔偿新的商品房,有翻身的预期;还有现在城中村装修改租为公寓,包括好多开发商也涉足这块领域,也导致整体的租金成本。



更多小产权房信息,可加微信咨询,一起探讨

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祝小家
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沙发
2018-07-06 09:49:44
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小产权非非
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板凳
2018-07-06 11:18:50
除了拆还有吗?
祝小家
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地板
2018-07-06 11:53:21
可能会做长租公寓
引用小产权非非的发言:
除了拆还有吗?
广东新闻
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4楼
2018-07-11 10:02:24
深圳这么多小产权以后不知道怎么处理。
祝小家
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5楼
2018-08-02 16:04:13
不要发这里
引用拆迁房专卖店8的发言:
daviddn
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6楼
2018-08-02 18:18:58
2018年7月27日深圳政府已经出了条例:违法建筑要转正要先补50%的地价。
祝小家
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7楼
2018-08-06 10:19:26
那个不是说的农民房
引用daviddn的发言:
2018年7月27日深圳政府已经出了条例:违法建筑要转正要先补50%的地价。
洋七爹
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8楼
2018-08-06 10:59:09
回迁安置的红本房,受不受三年限售的政策影响?
祝小家
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9楼
2018-08-14 11:25:30
那个只是部分
引用daviddn的发言:
2018年7月27日深圳政府已经出了条例:违法建筑要转正要先补50%的地价。
子修的书
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10楼
2018-09-01 15:07:01
学习了
镇妖塔
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11楼
2018-10-03 09:00:56
带我看看房子
计痴妄想
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12楼
2018-10-12 17:01:55

祝小家
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13楼
2018-10-12 21:50:14
好的
引用子修的书的发言:
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