卓越油松片区更新项目规划草案：计容总建面25万平，贡献率超51%

近日（6月29日），龙华区城市更新局发布关于龙华街道油松片区城市更新单元规划草案，作为卓越集团在龙华区的重点城市更新项目，未来将打造成为油松片区首个商住综合体项目。

油松片区城市更新单元位于龙华街道，工业路以北、民清路以西、梅龙路以东、东环一路以南的区域内，与鸿荣源壹成中心花园直线距离约300米，几乎相对望，但隔着少许私建民宅。

据悉，该项目早在2012年便已列入市政府批准的 《2012年深圳市城市更新单元第三批计划》；2014年3月，确定由卓越集团合作开发；2015年底开始围挡并拆除地面建筑物；但由于内部原因，该项目曾一度停工，此次规划草案的公示预示着卓越油松片区项目将正式启动开发建设。

项目具体参数

该项目位于龙华街道梅龙路与工业路交汇处东北角，更新单元用地面积8.1万㎡，拆除用地面积7.96万㎡，其中开发建设用地面积3.94万㎡。计容积率总建筑面积25万㎡，容积率6.34。

其中，住宅共136260㎡（含保障性住房9540㎡）、商业、办公及旅馆业建筑102000㎡、公共配套设施12180㎡（含12班幼儿园3500㎡，公交首末站、邮政所、小型垃圾转运站、社区级配套用房等）；且配建社区体育活动场地占地800㎡，地下公共充电站700㎡。

另外，更新单元范围内需提供不少于2700㎡的公共开发空间，配建不少于2000个停车位（含公共停车位300个）。

项目由6栋32-50F超高层住宅，1栋32F保障房，2栋32F写字楼以及1所12班幼儿园、30班小学组成。

关于开发商

卓越集团成立于1996年，总部位于深圳市福田中心区，经过二十几年的深耕，卓越已成为中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团，连续多年被评为中国房地产百强企业，而卓越城市更新集团为其下属全资子公司。

目前卓越以“立足深圳、布局全国”的策略，先后在深圳、上海、广州、杭州、武汉、长沙、重庆、青岛、东莞设立分公司，已开发代表性产品包括：卓越商务地产系列、卓越蔚蓝海岸系列，以及卓越城市豪宅系列。

目前，卓越城市更新集团合作项目已覆盖深圳各行政区核心区域，深圳各区域代表性股份公司基本与卓越签约合作，并积极扩张至北京、上海、青岛、广州、惠州、东莞等一线城市和高GDP增长城市。

卓越城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近300万㎡，龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑（南头旧改）、卓越誉珑（沙井辛养工业区）、葵涌谭屋围项目、上、下横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目以及福田竹园小区项目等均已启动。

未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度，寻找优质项目，通过3-5年的快速发展，将卓越城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。

（图片来源：卓越官网）

“工业路”转型“宜居路”

项目所在的油松片区属于龙华“十三五”规划重点推进统筹规划片区之一，地处龙华街道的东部，东南面与坂田接壤，南面与民治相邻。整体交通便利，民清路、梅龙路、东环一路、东环二路和工业东路、油松路等主要干道贯穿整个片区。但比较遗憾的是，现阶段缺乏轨道交通配套，近期也无新的轨道项目上马。

该片区以旧工业区和私建民宅为主，居住环境差，缺乏规划秩序，产业附加值低，急需通过城市更新转型升级。

除卓越油松片区更新单元外，还有龙津服装旧厂、上油松老工业区、水斗新围山嘴头工业区等项目均涉及到“工改居”，金地、富基等大型房企入驻开发建设。并且多数更新项目均位于工业路沿线。未来“工业路”转型为“宜居路”指日可待。

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