拆迁难成“拦路虎"？中南建设4.11亿转让罗湖草埔更新项目

江苏中南建设集团股份有限公司6月6日发布公告称，其与深圳三瑞分别将持有的中南（深圳）房地产开发有限公司47%和20%的股权转让与和润达公司，其中中南建设47%股权转让金额为4.11亿元，所产生的投资收益共计金额为5.01亿元。

公告披露，此前中南建设于2017年11月11日与深圳市和润达投资有限公司、深圳三瑞房地产开发有限公司签署《深圳市罗湖区草埔城中村城市更新项目合作协议》，按照协议，此次中南建设与深圳三瑞分别将持有的深圳中南47%和20%的股权转让与和润达公司，转让金额分别为4.11亿元和2.07亿元。

2010年已列入更新计划 1年多通过多项手续

深圳中南是江苏中南建设于2015年与深圳三瑞公司合资设立，目的为开发深圳罗湖区草埔城中村城市更新项目，江苏中南就该城市更新项目已与深圳市草埔吓屋实业股份合作公司等三家单位签署合作意向书。

事实上，关于草埔城中村城市更新项目（草埔村南、北片城市更新单元）一直在有条不紊的进行中，其早已列入2010年深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划；2015年12月，经过竞争性谈判，中南集团成功与三个村签约合作意向书，正式进入草埔城中村旧改项目；2016年8月20日，由深圳市草莆吓屋实业股份合作公司、深圳市草莆吓围实业股份合作公司、深圳市草莆新屋吓实业股份合作公司向区城市更新局联合申报了城市更新单元专项规划；2016年9月8日，中南集团在草埔紫荆花园设立的“中南置地草埔项目展示中心”正式对外开放。

来自：深圳市城市投资决策分析系统

来自：家在深圳

短短1年多的时间，就已经完成了草莆项目旧改规划，通过了草莆村民委员会、集体资产管理委员会等必要的手续。

拆不起，推不动？引进新合作方

本以为长达8年的旧改由此顺利进展，罗湖区草埔城中村将迎来崭新的变化，却碰到的旧改中的拦路虎——拆迁谈判。

2003年底，香港万裕集团就与草埔三个村进行了接触。2006年11月底，万裕集团与三个村举行项目签约仪式，提出在5年内投资30亿，以全部推倒重建的方式对三个村进行整体改造。但整整8年来，由于种种原因，草埔旧改项目陷入“拆不起、推不动”的尴尬境地，万裕集团进退两难。2014年，万裕集团最终退出。

这一次，草埔城中村改造项目中引进新的合作方深圳市和润达投资有限公司，查阅工商信息得知，该公司实际上由深圳市新多吉投资有限公司和珠海银际投资有限公司控股，其中，深圳市新多吉投资有限公司的母公司是深圳市桦盛投资有限公司，桦盛投资2016年增加房地产开发业务。

中南建设表示，希望本次引进合作方，能够借助新鲜的力量，整合多方资源，加快推进草埔城市更新项目。

拆迁谈判问题在城市更新领域已经是一个普遍存在的难题，更是旧改项目是否能继续推进的关键点，其中重要的的一点就是拆迁补偿利益，一支高素质的拆迁谈判队伍非常重要。就在前不久的5月28日，中铁置业底价6.71亿放弃坂田新围仔更新项目，其中重要的一点就是拆迁纠纷无法继续推进，最终手握长达八年的项目只能拱手让人。

可销售物业达37万平 打造大型商业综合体

据了解，草埔城中村城市更新单元主要由草埔吓屋、吓围、新屋吓三个村组成，三个村位于草埔地铁站和布吉联检站东侧，属罗湖区东晓街道管辖。三个村原为草埔村(草埔大队)下属的自然村，村民主要为梁姓。吓屋、吓围、新屋吓三个村占地面积共13.3万平方米，有房屋近600栋，建筑面积40万平方米，常住和暂住人口约3万人。

草埔城中村城市更新单元由中南建设主导旧改进程，项目拟拆除重建用地面积13.23万㎡。中南建设曾表示，将把三个村以全部推倒重建的方式分期进行整体改造，将其建设多幢高层住宅、写字楼、大型商业综合体。中南建设预计，该更新项目未来可销售物业建筑面积约37万平方米。

罗湖区十三五期间城市更新项目（从左到右：序号，项目名称，用地面积：万平方米）

来自：家在深圳

据悉，第一轮规划中的草埔城中村改造项目实际的用地面积约9万平方米，总建筑面积将不超过81万平方米，容积率不超过9。将分别按照三个村原来的范围建造若干栋带裙楼的高层住宅供原村民回迁，底层裙楼为临街商铺。在吓屋村范围建设一座6层8万平方米以上的集中式商业综合体，一栋超高层写字楼，还将建设包括道路、公园和一座小学在内的配套公共服务设施和若干基础设施。

罗湖草埔城中村改造项目周边情况

目前东晓街道开工的项目有金威啤酒厂（悦彩城）和水贝珠宝广场2个项目。

推进中的有8个项目：布心工业区旧改、草埔城中村南北片更新单元、太白路超利综合楼城市更新单元、独树村、天众塑胶厂、布心华源小区、布吉农批市场、布心东立片区。

住宅类项目：布心仙诺旧改、翠山路77号大院。

意愿推进项目：西湖工业区、翠山工业区等。

更多详情可见：东晓街道城市更新和棚改概况

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