深圳棚改新政正式印发：允许增购10㎡，价格按安居型商品房计收！

近日，深圳市政府正式出台关于《加快棚户区改造工作的实施意见》棚改新政，意味着深圳棚改工作正式进入快车道！

《实施意见》中，针对棚改的政策适用范围、安置补偿标准、实施模式、房屋征收、用地出让等核心问题作出明确规定。

值得注意的是，《实施意见》指出：各区政府应当根据实际情况，按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2的比例，确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。

同时，各区政府可以根据项目实际情况，奖励权利主体每套住房增购不超过10㎡的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

另外，根据《实施意见》签约期内达不成补偿协议，或房屋所有人不明确的，区政府可以根据公共利益的需要依法实施房屋征收。

事实上，深圳的棚户区改造是国内领先采用市场化协商和政府征收行政手段相结合的城市，这种手段也相对人性化，毕竟政府行政征收有专门的流程，所需时间较长，可想而知各区项目实施者不到万不得已都不会对钉子户启动行政征收来推进棚改！

- 划重点 -

1、明确棚改政策的适用范围

以老旧住宅区项目为主要适用对象，使用年限20年以上，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的，以及使用年限虽不足20年但按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的住宅区可以适用棚户区改造政策。

依据前期的不完全统计，深圳全市年限超过30年且用地面积超过5000平方的住宅数量不多。再加上深圳目前住宅建筑中，20年的建筑在质量等方面存在问题的情况也时有发生，无法满足老百姓日常生活需要，故制定20年限的标准。

整个棚改对象认定过程均为政府主导，是政府主动，而非市民自行上报

2、统一安置补偿标准

我市老旧住宅区棚改项目的货币补偿标准按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（市政府令292号）确定，对被搬迁房屋的补偿，不得低于与被搬迁房屋同类型同地段房地产的市场评估价；

产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定。

同时，鉴于老旧住宅区户型面积偏小，为满足居民改善居住条件的需求，《实施意见》明确了增购奖励，允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

3、提出深圳特有的棚改实施模式

提出了“各区政府主导+人才住房专营机构为主+人才住房和保障性住房”的棚改实施模式。具体而言，棚改工作由各区政府主导，主要通过拆旧建新的方式，以人才住房专营机构为主，其他企业也可以参与。

棚改项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，住宅部分除用于搬迁安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房。

4、实现棚改与房屋征收程序的有效衔接

为避免因个别业主提出不合理要求达不成补偿协议，或部分房屋产权人不明确导致项目难以顺利改造，进而损害大多数业主合法权益情况的发生，《实施意见》明确在相关情形下，区级政府可以根据公共利益的需要，根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（市政府令292号）等规定，依法实施房屋征收。

5、确定棚改项目的土地出让方式及地价计收标准

棚改项目的用地审批由各区政府负责，由项目实施主体向各区城市更新主管部门申请用地审批，土地使用权通过协议方式出让给项目实施主体，并明确棚改项目中搬迁安置住房、人才住房和保障性住房、公共服务配套、商业配套等各类用途部分的地价计收标准。

- 延伸阅读 -

深圳市住建局针对民众关注的各大问题进行了官方解读。

《关于加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》政策解读

- 政策原文 -

深圳市易图诚泰数据服务有限公司是由深圳市易图资讯股份有限公司与深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司强强联合成立的子公司。公司作为产城融合全链条整合运营商，服务板块包括：城市更新专业服务、数据产品开发应用、产业园区招商运营等。

深圳市易图资讯股份有限公司是深圳国资委系统唯一专注地产领域的互联网企业，成立于1999年，原隶属规土委，2008年划转至市国资委，2015年新三板挂牌，获得国家高新企业认证，拥有国家级测绘资质，旗下运营深圳房地产信息网、咚咚找房、家在深圳、深圳市城市更新网等多个互联网品牌。

深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司是业界最具实操经验和专业团队的城市更新服务商，专注城市更新、三旧改造、产业运营咨询顾问业务，目前在服务项目超30个，土地面积近400万㎡。

点击进入：