深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：棚改新政正式出台

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政策类：上周深圳城市更新迎来多项利好，政策发布频频，规土委出台《关于城市更新促进公共利益用地供给的暂行规定（征求意见稿）》 ，首提“外部移交用地”的概念；

深圳棚改新政正式出台，针对棚改的政策适用范围、安置补偿标准、实施模式、房屋征收、用地出让等核心问题作出明确规定。

更新单元类：宝安区今年首批更新计划；光明第三批城市更新计划公告；岳盟工业区项目专规获批；大浪新百丽厂区土地整备利益统筹试点项目审议通过。

 - 城市更新 -

1、深圳城市更新迎重大利好：合法用地比例不足项目有望破解！

为加快推进深圳城市更新工作，促进城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地供给，深圳市规土委起草了《关于城市更新促进公共利益用地供给的暂行规定》（征求意见稿）。《暂行规定》首提“外部移交用地”的概念，是深圳城市更新政策的又一大创新。

《暂行规定》提出，拆除重建类城市更新项目内未完善征转用地可与更新范围外未落实的公共利益用地或基本生态线内的合法用地进行空间腾挪置换，使项目达到60%合法用地比例的门槛，置换后用地无偿移交政府。此政策令市场主体受益的同时，也促进了公共利益项目的落地，并使基本生态线内合法用地有了新的发展途径，实现了公众、政府、市场主体和相关权利人的多方共赢。

2、龙岗更新局意见稿：社会资金参与投资公共设施最高可获40%补贴！

为推动龙岗区公共设施的建设，引导社会资金投资龙岗区的公共设施，龙岗城市更新局起草了《龙岗区鼓励社会资金投资城市更新项目内及周边公共设施管理规定（草案征求意见稿）》，公开征求社会各界意见。

根据《暂行规定（意见稿）》社会资金可成为城市更新项目周边公共设施的投资人，由投资人按有关程序自行组织工程建设工作，项目竣工验收后移交给政府指定的业主单位，产权属政府所有，政府按规定给予投资人不超过批复总概算（不包括项目用地土地整备和房屋征收费用）40%的资金补贴。

3、深圳棚改新政正式出台：允许增购10㎡，价格依据安居商品房计收！

近日，深圳市政府正式出台关于《加快棚户区改造工作的实施意见》棚改新政，意味着深圳棚改工作正式进入快车道！

《实施意见》中，针对棚改的政策适用范围、安置补偿标准、实施模式、房屋征收、用地出让等核心问题作出明确规定。

4、岳盟工业区项目专项规划获批公示

近日，龙华区城市更新局发布经审议通过发布关于民治街道岳盟工业区城市更新单元规划，并予以公告。

据悉，该项目原属于岳盟链条（深圳）有限公司用地，厂房始建于2002年，由于旧厂房存在安全隐患，厂区公共服务设施、市政设施、环卫设施缺乏、无公共活动场地，早在2012年，岳盟链条公司董事会就决定该厂区按照深圳市政府规划拆旧建新。

2013年项目完成意愿改造公示；2016年5月纳入《2016年深圳市城市更新单元第三批计划》成功立项，由深圳市国顺泰投资管理有限公司作为申报主体。另外，从恒大集团对外公布的深圳城市更新版图中，发现岳盟工业区赫然在列，据传是花了不菲的代价并购而来。

5、2018年宝安区首批更新计划草案：普通工业M1竟成主导，M0最高20%

5月15日，宝安区城市更新局发布2018年深圳市宝安区城市更新第一批计划（草案），该计划草案也是宝安区开年以来首批拟立项更新计划。

此次计划草案共6个项目，其中5个项目均为“工改工”，1个项目为“工改商”。

体量最大的为沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元，拟拆除用地面积为19.4万㎡，更新方向为M1+M0；中粮集团则成功获得航城街道长营地块，拆除重建用地面积7万㎡，更新方向同为M+M0；宝安实业集团则对自有物业进行升级改造。

包括西乡冠德工业区城市更新单元、航城长营地块城市更新单元、福永第二工业区城市更新单元、福永第三工业区城市更新单元、沙井沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元、燕罗正台阳涂料工业区城市更新单元计划，合计拆除重建用地面积41.2万㎡，平均贡献率达25%。

6、大浪土地整备统筹试点项目方案：征地补偿1.9亿，留用地1.5万㎡

近日，龙华区大浪街道新百丽厂区土地整备利益统筹试点项目实施方案审议通过，并对该土地整备项目留用地进行规划草案公示。

新百丽厂区用地统筹项目位于龙华区大浪街道福龙立交处，联润路与福龙路交汇处。项目整备地块面积为7.78万㎡，实施方案总补偿费为1.89亿，并规划15079㎡用地作为留用地予以补偿。

7、龙岗区横岗街道齐藤玩具厂区城市更新单元实施主体公示

龙岗区横岗街道齐藤玩具厂区城市更新单元位于横岗街道六约村金泉四路金泉工业区区域。根据该项目专项规划，拆除范围面积26789㎡。现拟确认鸿福发展（深圳）有限公司为龙岗区横岗街道齐藤玩具厂区城市更新单元的实施主体。

8、2018年光明新区第三批城市更新计划公告

5月16日，光明新区住房和建设局（城市更新局）发布关于《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第三批计划》的公告，东周蜀光片区城市更新单元被纳入更新计划， 拟更新方向为居住、商业功能，申报主体为星河集团旗下全资子公司。

东周蜀光片区城市更新单元位于光明街道，东侧紧邻东周一街，西靠东周路，由3个地块组成。

根据规划，项目拟拆除重建用地面积51539平方米，拟更新方向为居住、商业功能，拆除用地范围内应落实不少于20615.53平方米土地用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目。

- 产业地产 -

1、南海引进“区块链+“企业 打造产业孵化中心

日前南海区已正式出台《佛山市南海区人民政府关于推进“区块链+”金融科技产业发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），将围绕金融、科技、产业融合发展战略部署，推动广东金融高新区“区块链+”金融科技产业集聚创新发展，将广东金融高新区打造成为“区块链+”金融科技创新与应用高地。（来源：广州日报）

2、2018吉安•深圳重点产业招商推介会在深圳举行

5月15日，2018吉安(深圳)重点产业招商推介会在深圳举行，来自珠三角地区的320多位企业家参会。此次活动共签约项目38个，合同引资额287亿元，其中现场签约项目32个。

深圳市南山区作为吉安（深圳）产业园的合作主体，承担了产业园的开发建设任务。经过多年建设，井冈山经开区（吉安深圳产业园）实现持续快速健康发展。2017年，产业园区实现主营业务收入662亿元，增长21.0%，连获殊荣。

3、中国通用航空飞机制造将落地深圳

5月19日，美国美中投资基金有限公司(简称“美中投资基金”)与广东省口岸经济发展深圳公司(简称“口岸公司”)就共同在通航领域开展战略合作召开发布会。美中投资基金、口岸公司、南方工贸、瑞维斯等多方代表分别签署战略合作协议。深圳有望大力发展飞机制造、飞机租赁、飞行教育培训、飞机维修保养等航空产业。

口岸公司CEO孙晓琦表示，中国通用航空飞机制造选择落地深圳、落地口岸，主要看重深圳独特优越的地理位置以及广阔的市场环境。深圳经济发展迅速，地处粤港澳大湾区城市群的重要位置，大湾区内城市之间和城市内部的空中快捷交通市场需求巨大。预计未来三至五年内，粤港澳大湾区直升机的需求量将会激增。

（图片来源网络）

深圳市易图诚泰数据服务有限公司是由深圳市易图资讯股份有限公司与深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司强强联合成立的子公司。公司作为产城融合全链条整合运营商，服务板块包括：城市更新专业服务、数据产品开发应用、产业园区招商运营等。

深圳市易图资讯股份有限公司是深圳国资委系统唯一专注地产领域的互联网企业，成立于1999年，原隶属规土委，2008年划转至市国资委，2015年新三板挂牌，获得国家高新企业认证，拥有国家级测绘资质，旗下运营深圳房地产信息网、咚咚找房、家在深圳、深圳市城市更新网等多个互联网品牌。

深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司是业界最具实操经验和专业团队的城市更新服务商，专注城市更新、三旧改造、产业运营咨询顾问业务，目前在服务项目超30个，土地面积近400万㎡。

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