深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：岗厦楼园项目招商门槛高

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政策类，上周出台新政仅一个，光明出台城市更新实施办法意见稿，规定补偿安置房屋不得纳入预售方案。

更新单元类有4个：平湖“工改商住”统筹单元“一分为三” ，贡献率超40%；华强北骏嘉地块规划草案，容积率达12.8；盐田区强区放权后首个独立审查更新单元规划，中房东顺邮局项目获批；岗厦楼园片区项目招商，门槛高。

此外，深圳还要两大好消息：深圳湾超总基地进入新阶段；南头直升机场搬迁地址有着落，新选址刚刚公示。

产业园区类，智慧停车跻身深圳百亿级产业；五矿百亿级产业投资基金出水，瞄准新能源全产业链；深圳出台政策，助推康复辅助器具产业腾飞。

【城市更新】

1、光明城市更新实施办法意见稿：补偿安置房屋不得纳入预售方案

5月8日，光明城市更新局为规范新区城市更新行为，根据相关规定发布关于《光明城市更新实施办法》（试行）的征求意见稿，现予以公开征求社会意见。

《实施办法》主要对城市更新单元计划审批和城市更新单元规划审批、实施主体确认、用地审批、建设工程规划与施工许可、规划验收与竣工验收上作了重要说明。

初审合格的，区城市更新局根据实际情况，将申报材料转区领导小组成员单位征求意见。各单位应自收到区城市更新局转交的申报材料之日起5个工作日内向区城市更新局提出书面反馈意见。同时，区城市更新局就申报项目的改造规模、范围、建筑年限、改造意愿、改造方向、土地权属等内容进行深度审查。

2、平湖“工改商住”统筹单元“一分为三” 贡献率超40%

5月7日，来源龙岗区城市更新局官方消息，平湖街道凤凰工业园城市更新单元更新意愿征集完成。该项目申报主体为深圳大承房地产有限公司，查询工商信息得知，该公司为金光华集团的项目公司，亦由其主导开发。

凤凰工业园城市更新项目位于龙岗平湖街道，凤凰社区凤凰大道以南，凤安路以东，鹅岭路以西。项目申报单元范围13.9万㎡，拟拆除重建用地13.8万㎡。更新方向为二类居住用地+商业用地。项目现状为工业厂房、部分办公楼。

据悉，地块原属于EGL-DY05统筹单元范围内，随后大承公司、升平公司根据现状实际与权属情况申请对该统筹单元进行局部优化调整，将统筹单元“一分为三”。1、EGL DY05-01，凤凰工业园片区，更新单元面积139048.4㎡；2、EGL DY05-02，升平厂片区，更新单元面积58634.4㎡；3、EGL DY05-03，余下东侧地块，更新单元面积186766.2 ㎡。

其中，EGL DY05-01更新单元（凤凰工业园片区），按照法定图则要求土地移交率约为47.6%，大承公司承诺贡献不少于拆除重建范围面积40.8%的土地作为公共利益用地。

3、华强北骏嘉地块规划草案：容积率12.8，双地铁口商业综合体

福田区城市更新局发布关于上步片区第五单元骏嘉B210-0024地块城市更新单元的规划草案，并予以公示。骏嘉B210-0024地块位于华强北街道，上步片区，东临振中二街，西临中航路，南临航苑路，北临振华路。项目旁边就是华强北地铁站和华强酒店，处于华强北的核心商圈位置。

项目于2016年纳入城市更新第一批计划，并于2017年纳入年度重大行政决策事项中，申报主体为深圳市骏嘉投资有限公司，该公司为华业集团旗下全资子公司。拟更新方向为商业等功能，该项目拆除重建用地面积7736.4㎡，其中开发建设用地面积6426.5㎡，计容积率建筑面积（含地下经营性建筑面积）82360㎡，容积率高达12.8。

4、盐田区强区放权后首个独立审查更新单元规划，中房东顺邮局项目获批

5月10日，盐田区城市更新局经审批通过盐田区沙头角街道东顺邮局片区城市更新单元规划，并予以公告。该项目也是盐田区强区放权后首个独立完成审查并获得批准的城市更新单元规划。

东顺邮局片区城市更新项目位于沙头角街道南邻沙盐路，西邻恩上路，东邻官上路，北侧则为田心小学，紧邻城市主干道，在建地铁8号线沙头角站及海山站近在咫尺，交通十分便捷。周边用地功能主要以居住功能为主，十八小区（蓝郡公馆）、恩上村、诗宁小区、山泉小区、副食品公司与边检生活区片区城市更新单元等多个城市更新项目均已获批待建。

该项目共分为19-01、19-02、19-03共计3处地块，用地面积为10234.6㎡，拆除用地面积为10172.3㎡，开发建设用地面积为6623㎡，计容积率建筑面积为5.79万㎡。

5、岗厦楼园片区项目招商，企业资产负债率在60%内

5月8日，深圳联交所发布公告显示，深圳岗厦实业股份有限公司（楼园片区）城市更新改造项目正式公开招商。

根据公告显示，岗厦楼园片区更新项目就合作开发主体进行招商，深圳联交所组织竞争性谈判确定备选成交方，项目委托方根据谈判结果确定合作开发方。

岗厦楼园片区位于福田中心区，福华路北侧、深南大道南侧、彩田路东侧、皇岗路西侧区。项目更新范围用地面积约为12.4万㎡，拆除用地范围土地面积约为12.4万㎡。

其中，拆除用地范围现状总建筑面积约为56.5万㎡，主要以岗厦村楼园片区村民业主私宅和部分集体物业为主，部分面积归属岗厦股份公司集体资产建筑面积约为9,158.86㎡。项目整体现状容积率约为4.54。

1、报名企业注册资金8亿元以上，在深圳市房地产开发经验20年以上；

2、企业资产规模不低于人民币200亿元，企业资产负债率在60%以内，保持良好状态；

3、一级房地产开发资质；

4、深圳市3个（含）以上城中村改造项目并且回迁投入使用的；

5、已签订本市（深圳市）合作框架协议书3个（含）以上；

6、正在经营管理的本市（深圳市）项目3个（含）以上大型物业（总建筑面积应在30万平方米以上，含办公、酒店、公寓住宅、商业、服务、文化及娱乐设施等）；

7、近两年连续在深圳区域纳税总额平均10亿元（含）以上；

6、深圳湾超总基地进入新阶段

5月3日-4日，深圳湾超级总部基地城市设计优化国际工作坊在深超总基地城市展厅召开，意味着深超总基地的开发建设进入了新的阶段，预计未来一段时间将密集发布具体规划。

根据规划，深圳湾超级总部基地包括深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.4万㎡，建设规模总量高达450万至550万㎡。其规划建设要求为“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”。

7、南头直升机场搬迁地址有着落 新选址刚刚公示

5月9日,深圳规土委在官网上发布《市规划国土委关于观澜樟坑径机场用地选址方案、规划设计条件及基本生态控制占用方案公示展示的通告》。

《通告》中显示，深圳市城市规划委员会、深圳市规划和国土资源委员会拟对樟坑径机场用地（运行区、油库区、运行保障区）规划了291990平方米的建设用地。

观澜樟坑径机场（运行区、油库区）配套道路拟选址于平龙路（规划）、清平高速、集合高速、板澜大道围合的区域中，其中机场运行区、油库区用地面积合计为261235平方米，运行区与油库区用地全部位于深圳市基本生态控制线内。机场必要组成部分的运行保障区则单独选址于官田路（高尔夫大道）与环观南路交汇处的西南侧，用地位于观澜东图则范围内，用地面积为30755平方米。

1、智慧停车跻身深圳百亿级产业

不久前，深圳市发展和改革委员会发布《深圳市停车产业发展报告（2017）》指出，停车产业已经成长为深圳新的百亿元产业，预计到2020年深圳停车产业的市场规模将超500亿元。

在停车产业创新领域，深圳走出了一条符合当地实情的新路子，率先迈入了中国智慧停车新征程，成为全国效仿学习的对象。车位供给不足、停车信息割裂、社会资本难介入等，是中国停车产业发展最普遍的制约因素，但情况正在慢慢改善，随着关键技术进一步突破，智慧停车产品更新换代周期越来越短，新旧更替的现象非常普遍。

2、五矿百亿级产业投资基金出水 瞄准新能源全产业链

五矿新能源新材料产业投资基金是中国五矿第一只股权投资资金，规模将超过100亿元，合作方包括建信信托、中国诚通国调基金和宁波市鄞州产投等。基金将主要投向新能源新材料全产业链，包括新能源汽车产业链、各种非传统能源、各种新材料及相关先进制造等领域。

为了大力推动创新驱动战略，中国五矿将在新能源新材料领域展开广泛产业布局，推动金属矿产核心主业向产业链和价值链高端进军。目前，中国五矿在新能源新材料领域已形成的主要业务布局包括了在资源端的世界第三大红土镍矿巴布亚新几内亚瑞木镍钴矿和将全面进入工业化盐湖提锂阶段的青海一里坪盐湖锂矿，在材料端以长远锂科为主体，其三元正极材料销量排名全国前列，扩产后将实现年产4.5万吨正极材料和年产3万吨三元前驱体。

文字来源：经济观察

3、深圳出台政策 助推康复辅助器具产业腾飞

康复辅助器具产业是我国在新时期推出的一项重大产业布局，是一个涉及残疾人、老年人、伤残人的民生事业，也是具有巨大发展潜力的朝阳经济产业。而现在康复辅助器具产业在深圳将迎来更大的发展机遇。日前，《深圳市加快发展康复辅助器具产业的实施方案》目前已由市政府办公厅正式印发实施，此举开启了深圳康复辅助器具产业腾飞发展之路。

这次发布的《实施方案》发挥了深圳战略性新兴产业和未来产业优势，以研发制造和模式创新为核心，加快发展康复辅助器具产业，造福以残疾人、老年人、伤病人为重点的全体市民，助推深圳高质量全面建成小康社会、率先建设社会主义现代化先行区。这次《实施方案》贯彻落实了国家和广东省的政策精神；同时充分对接了深圳现有产业政策；找准了康复辅具产业发展的关键要素；广受企业及社会各界的关注和欢迎。

文字来源：晶报