深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：福田出台两大新政

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政策类：上周福田政策出台比较频繁，包括两个政策动态：福田区城市更新若干措施工作意见；福田区临时用地审批暂行规定。

值得一提的是，福田出现罕见巨无霸大金沙旧改，京基、绿景、中洲以及金地四大旧改开发商参与，金地工业区准备动工。

更新单元类：龙岗区第四批更新计划，龙东桥背片区成功立项；光明长圳车辆段上盖物业蓝图公示。

产业园区类：万科与深圳农产品公司合作，涉产业园区、养殖基地建设等；文博会即将开展，罗湖打造“版权高地，文创先锋”；龙岗向文化产业进军，将打造国家级音乐产业园。

1、福田区出台新政：调出计划3年内不得申报

5月2日，《关于进一步推动福田区城市更新工作若干暂行措施的意见》（征求意见稿）公开征求意见，

旧住宅优先棚改，定期开展更新计划清理，被调出更新计划的更新单元，自调出计划之日起3年内不得申报更新单元计划。规范城市更新搬迁补偿秩序，鼓励搬迁人与被搬迁人引入仲裁机构、调解机构、行业专家等第三方参与搬迁谈判，

对于存在重大隐患，但拒不整改或整改后不符合安全要求，且不签订搬迁补偿安置协议的权利主体，由街道办依法加大查处力度，造成安全事故的，依法追究法律责任。建立城市更新诚信管理体系，城市更新参与主体诚信档案，同时，诚信档案将报市规划国土委备案，并通报其他各区城市更新主管部门参考。

2、福田区临时用地审批暂行规定正式出台，容积率<1

5月2日，福田区发布关于公开发布《深圳市福田区国有未出让土地临时用地审批暂行规定》及《深圳市福田区国有未出让土地临时用地审批暂行规定》政策解读的通告。

临时建设用地只能修建不超过两层的简易建筑物、构筑物；按照一般用 地上的建筑布局，建筑覆盖率应小于 50%，从保证临时用地 上的临时建筑布局合理性和整体安全性，《暂行规定》规定 申请临时用地的容积率不得大于等于 1。

临时用地租金计缴标准按市规划国土主管部门有关规 定执行，即：按普通工业用途公告基准地价×年期修正系数 ×土地面积×临时短期修正系数计收[临时短期修正系数为 1.55-(0.05 ×使用年期)]。

3、光明长圳车辆段上盖物业蓝图公示，规划42栋高层住宅

光明管理局关于编制长圳车辆段上盖综合物业开发项目详细蓝图，在符合[光明高新技术产业园区西片区]法定图则《规划地块控制指标一览表》控制要求的前提下，进一步细化该项目内具体地块划分及用地布局、性质、容积率、支路网设计和城市设计要求，为地块开发建设提供详细指引，现根据《城乡规划法》予以公示。

据悉，长圳车辆基地位于光明新区长圳片区，紧邻6号线长圳地铁口。用地性质以居住用地、商业用地及配套公共服务设施用地为主，总用地面积约110.65公顷，规划计容建筑面积约230万㎡。而长圳车辆段地块位于长圳车辆基地范围内，规划用地性质为居住用地+商业用地，用地面积约31.44公顷，容积率约2.3，规划计容建筑面积约72万㎡。

4、龙东桥背片区成功立项，贡献率高达40%

5月5日，龙岗区城市更新局经区政府批准发布《2018年龙岗区城市更新单元第四批计划》，此次批准立项的更新单元仅1个，龙新社区桥背片区城市更新单元，拟拆除重建用地面积17.8万㎡，贡献率40%。

龙新社区桥背片区项目位于龙岗区宝龙街道，同富路与鸿基路交汇西南侧，龙新社区桥背村。拟拆除重建用地面积177937.5㎡，更新方向为居住、新型产业、普通工业、商业功能。拆除重建用地范围内应落实不少于72457.7㎡教育设施用地、文体设施用地、公园绿地等公共利益用地。未来将打造成为片区地标性高端住宅商务区，恒裕集团或成为此次旧改主体开发商。

5、大金沙巨无霸旧改 金地工业区准备动工

大金沙片区在总建筑面积中包含住宅350万平方米，产业商业办公面积412万平方米，是未来福田主要的住宅供应和产业升级区域之一。整个大金沙片区城市更新的品牌企业有京基、绿景、中洲以及金地四大旧改开发商参与。

金地工业区拆除重建用地面积为近12万㎡，计容总建筑面积67.41万㎡，项目需无偿移交政府用地面积约5.9万㎡，主要用于统筹建设一所九年一贯制中小学（约70个班）、社区公园和道路；今年将会拆除完毕，2019正式动工。

金地工业区规划由10栋超高层建筑组成，其中2栋写字楼分别为54、65层，3栋公寓为43-65层，4栋住宅为46-60层，外加1栋49层保障房和一栋4层幼儿园，另规划有一所九年制学校。

【产业地产】

1、万科与深圳农产品公司合作 涉产业园区、养殖基地建设等

4月，万科集团与深圳市农产品股份有限公司在大梅沙万科中心签订战略合作框架协议。协议约定，双方将在新零售及城市食品安全产业、农产品流通综合产业园区开发、现代化农产品种植养殖基地建设等领域开展合作。双方将会成立联合工作小组，推动从田间到餐桌的全程供应链建设。

来源：东方财富网

2、罗湖打造“版权高地，文创先锋”

第十四届文博会将于5月10日—14日在深圳会展中心举行，罗湖区将围绕“版权高地，文创先锋”这一主题，全方位展现罗湖作为现代化国际化创新型先锋城区的文创担当和文化底蕴。目前罗湖有规模以上的文化企业近520家，占全市规模以上的文化企业总数的12.74%，在产业规模效应、集约程度和辐射效应方面取得瞩目成就。

罗湖实施“版权+”战略，核心是让文创企业围绕版权，完成价值链的升级和重构，打通制约金融资本进入文化产业领域的核心阻力，使文化资源变成文化资本，从而推动整个文化产业的繁荣健康发展。

3、龙岗将打造国家级音乐产业园

5月4日，中国音像与数字出版协会音乐产业促进工作委员会与深广瀛投资发展集团有限公司在深圳龙岗“那里文化创意园区”举行战略合作签约仪式。

这次战略合作，通过政策引导、资源整合、统筹管理，以龙岗区自身资源和区位特色为发展基础，以创建符合相关管理规定的国家级音乐产业基地示范园区为目标，整合成为一个集音乐教育培训、创新创业、科技研发、演出演艺及国际交流、综合服务等多种业态于一体的大型音乐文化产业综合体项目。

在加快落实深圳市“东进战略”、促进粤港澳大湾区发展背景下，文化产业成为深圳市龙岗区近年来发展建设中重要的一环。影视动漫、演艺音乐等内容产业作为龙岗区文化创意产业“十三五”期间重点扶持的领域，是龙岗区文创产业升级转型、提质发展的重要抓手。

来源：晶报